Правила заключения договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. При этом жильё по договору социального найма нанимается без установления срока действия договора. Здесь можно скачать образец договора социального найма.

Новая форма социального обеспечения граждан РФ жилыми объектами узаконена ФЗ № 217-ФЗ от 21.07.2014 года. Закон предполагает передачу жилого имущества, пребывающего под контролем жилищного фонда РФ, физическим лицам в условиях социальной эксплуатации. Правоотношения субъектов набирают юридическую силу по факту подписания соглашения. Договор социального найма жилого помещения заключается в предоставлении стороной обладателем (которые действуют в интересах государства или муниципального образования) стороне съемщику (гражданину РФ) объекта жилья, используя его только в целевом назначении.

Особенности договора

Документ имеет консесуальную, возмездную, двухстороннюю, взаимную основу:

  • консесуальная предполагает, что для заключения сделки достаточно условий о предмете договора;
  • возмездная означает, что наниматель должен вносить плату за содержание объекта и оплачивать коммунальные услуги;
  • двухсторонняя – договор подписывается обеими сторонами;
  • взаимная – стороны договора ответственны друг перед другом;

Главной особенностью является то, что составляется документ без указания срока действия.

Предметом сделки выступает жилой объект недвижимости, правом собственности которого обладает государство или муниципальное образование. Субъектами являются сторона наймодатель и сторона съемщик. Право на получение жилья имеют только граждане РФ, которые заявили о себе и указали причину, почему они нуждаются в жилой площади.

Жилье по договору социального найма составляется с внесением данных обо всех членах семьи съемщика. Законом определено три категории граждан, имеющих право на вселение:

  • первая категория – супруг(а), дети, родители;
  • вторая категория – иные граждане, имеющие родственные связи, недееспособные лица при условии, что были вселены как родственники;
  • третья категория – другие лица, объявленные членами семьи по постановлению суда.

Документ определяет одинаковые права и обязательства, как для съемщика, так и для родственников, проживающих на одной площади с ним (исключением являются недееспособные лица).

Основания

Основанием при составлении договора соц. найма на муниципальную квартиру является постановление главы местного самоуправления. Возможность получить жилье имеют определенные категории лиц. Субъектами, ощущающие нужду в жилье, выступают малоимущие или иные граждане РФ, указанные в законе (сотрудники милиции, следователи, прокуроры). Предоставляется в соответствии с законодательными актами за доступную плату или на безвозмездной основе.

Чтобы произвести оформление договора социального найма жилого помещения, нуждающиеся лица должны стать на учет и указать причину потребности в жилье (исключением являются люди, жилье которых подлежит сносу). Принимает на учет орган местного управления, обоснованием является заявление. Передача объектов недвижимости производится в порядке очереди, учитывая дату принятия заявления. Следует отметить, что ЖК РФ, установлено внеочередное предоставление жилья отдельным категориям лиц. Площадь помещения зависит от установленных ЖК РФ норм и факторов. Заселение лиц разного пола в одну комнату разрешается только с их письменного согласия (исключение – семейная пара).

Права и обязательства сторон, плата, срок действия

Подписание договора социального найма полагает возникновение прав и обязательств сторон друг перед другом с указанной в договоре даты.

Права и обязанности наймодателя:

  • осуществлять передачу нанимателю жилой площади без обременения;
  • производить капитальный ремонт;
  • осуществлять иные услуги, предусмотренные законодательством по договору найма муниципальной недвижимости;
  • предоставление нанимателю жилой площади из маневренного фонда, в случае капитальных работ в доме;
  • выселение съемщика и членов его семьи из квартиры, если на протяжении шести месяцев без уважительных обстоятельств ими не производилось платы за объект недвижимости, а также при эксплуатации ими площади не по целевому назначению (основание для выселения – решение суда);
  • Права и обязательства съемщика:
  • по акту приема-передачи принять жилье в течение 10 дней после подписания договора;
  • бережное отношение к муниципальному объекту недвижимости;
  • целевое использование;
  • возможность заключать субарендные сделки;
  • временно разрешать проживание иных лиц;
  • равноценно обменивать жилую площадь.

Оплата по договору предполагает возмещение нанимателем коммунальных услуг, средств за содержание и ремонт объекта недвижимости. Муниципальное жилье предоставляется на безвозмездной основе, в некоторых случаях предусмотрена плата в условном размере. Как было выше упомянуто, срок действия договора социального найма не устанавливается. Документ является бессрочным.