Делим квартиру при разводе

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 01.02.2018.

Имущество, приобретенное супругами в браке, считается общим и может делиться двумя способами – «по закону» или по соглашению сторон. Если закон закрепляет за мужем и женой одинаковые права на имущество, то брачный договор может установить специальный режим собственности для каждого отдельного предмета. Поскольку брачные контракты в нашей стране не распространены, купленные без помощи банка и ипотечные квартиры при разводе делятся супругами через суд – по правилам, установленным СК РФ.

Как разделить квартиру при разводе через суд

Если решить вопрос мирным путем – невыполнимая задача, супругам стоит обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Решение суда будет зависеть от конкретной ситуации. Рассмотрим наиболее распространенные сценарии:

• Квартира куплена женой (мужем) до свадьбы – при разводе имущество, приобретенное до регистрации отношений, остается за первоначальным владельцем. Однако даже при таких обстоятельствах у супругов есть шанс разделить жилье – если сторона, которая не является собственником, подтвердит с помощью платежных документов свой вклад в обустройство этого жилья.
• Квартира получена супругом до развода безвозмездно (подарена или оставлена по наследству) – такая недвижимость не попадает под дележ.
• Жилье куплено во время брака – такое имущество, согласно СК РФ, считается общим, даже если по документам оно оформлено только на одного супруга. При расторжении брака муж и жена могут разделить недвижимость в судебном порядке.
• Квартира, взятая в ипотеку, при разводе делится пополам вместе с долгом, даже если перед банком несет ответственность только один супруг. В такой ситуации бывшие муж и жена должны привлечь к участию в деле банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры.

Обратите внимание: суд далеко не всегда делит общее имущество супругов поровну. Доля может быть изменена в пользу того, кто вложил в покупку большую часть средств. На результат судебного процесса также влияет наличие у пары несовершеннолетних детей, которые также считаются собственниками жилья. Кроме того, уходящий из семьи родитель, может оставить ребенку свою часть квартиры в рамках соглашения об уплате алиментов, то есть вместо ежемесячных выплат.

Раздел квартиры при разводе в мирном порядке

Если бывшие муж и жена остались в хороших отношениях, они могут избежать суда, договорившись о разделе недвижимости мирным путем. Однако в любом случае эту договоренность нужно подтвердить документально. Для этого понадобится составить соглашение о разделе имущества. Договор заключается в присутствии нотариуса и обоих супругов. В нем стороны могут указать все свои права и обязанности.