Договор купли-продажи комнаты

смотреть видео
Договор купли-продажи комнаты обязательно должен быть заключен в письменной форме. В разделе можно составить договор купли-продажи комнаты по образцу и скачать готовый бланк документа с приложениями.
Полезная информация

Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.

Наиболее распространенными объектами договора купли-продажи недвижимости являются комнаты, жилые дома, здания (сооружения), земельные участки и т.д.

По договору купли-продажи комнаты продавец обязуется передать в собственность покупателя комнату, а покупатель обязан принять комнату и оплатить. Договор купли-продажи комнаты выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. По договору купли-продажи комната может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной договором доле (части).

Комнатой признается часть жилого дома или комнаты, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как и всякий договор купли-продажи, договор купли-продажи комнаты является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Существенным условием договора купли-продажи комнаты является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают комнате индивидуальную определенность. Предметом продажи является комната, право на которое зарегистрировано в установленном порядке. Поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемой комнате, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (адрес, вид объекта, ее площадь, назначение и иная необходимая информация).

Существенным условием договора купли-продажи комнаты является гарантия прав на жилище лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении. Эта норма является одной из форм реализации ст.40 Конституции РФ, которая говорит, что никто не может быть произвольно лишен прав на жилье. К таким лицам относятся члены семьи собственника жилого помещения (ст.292 ГК РФ), наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане (ст.675 и 677 ГК РФ), граждане, являющиеся поднанимателями в пределах срока поднайма, но не более срока действия договора найма (ст.685 ГК РФ). В договоре обязательно следует перечислить лиц с указанием их прав пользования продаваемой комнатой.

Сторонами договора купли-продажи комнаты являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Участниками договора продажи комнаты на стороне, как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права. Для некоторых субъектов существуют свои особенности, например для физических лиц, не достигших 18 лет.

Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет. Cогласно п.1 ст. 28 ГК РФ совершать от их имени сделки могут только их законные представители - родители, усыновители или опекуны.

Если сторонами по договору купли-продажи комнаты выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то передача в собственность комнаты может быть совершена только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Значимым условием договора купли-продажи комнаты, несоблюдение которого ведет к признанию договора незаключенным, является цена продаваемой комнаты. Обязательное включение цены комнаты в договор обусловлено, как правило, значительной стоимостью продаваемого имущества, а также необходимостью уплаты налога с продажи данного имущества, размеры которого определяются исходя из продажной цены комнаты.

Оплата по договору, в зависимости от ситуации, может происходить несколькими способами:

  1. собственными средствами;
  2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
  3. средствами материнского (семейного) капитала.

Лицу, решившему воспользоваться материнским капиталом для покупки комнаты, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства лично либо через представителя с пакетом документов в соответствии с п.п.4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).

Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи комнаты не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).

Договор купли-продажи комнаты должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора (п.2 ст.434 ГК РФ) в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.

Если комната находится в общей (долевой) собственности, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.

Переход прав на комнату подлежит обязательной государственной регистрации.

Бланк договор купли-продажи комнаты содержит приложения:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия);
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

Типовой образец договора купли-продажи комнаты содержит сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Договор купли-продажи комнаты

 № 

    г.

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором  передать в собственность  , а  принять и оплатить комнату с кадастровым номером: , находящуюся в квартире - , расположенной на  этаже по адресу: , общей площадью:  кв.м. (далее по тексту - ),  и обладающую следующими индивидуальными характеристиками: 

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

 Одновременно с передачей права собственности на    долю в праве общей собственности на общее имущество в жилом помещении, которая пропорциональна размеру общей площади .

1.4.

  , что на момент заключения Договора,  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.5.

  , что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется. 

1.6.

  , что лиц, сохраняющих право проживания в , не имеется.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договор составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.3.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами  , путем передачи наличных денежных средств .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче  непосредственно  по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на  со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к  после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан  в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________  

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________ 

Акт приема передачи денежных средств
Акт приема-передачи денежных средств можно заменить распиской продавца о получении денег, написанной им собственноручно, или составить здесь: http://www.freshdoc.ru/?oid=3471813&fullscreen=0