Договор инвестирования

смотреть видео
Договор инвестирования (финансирования) не должен подменять поименованных в ГК РФ договоров. В разделе можно составить и скачать образец договора инвестирования с бланками приложений.
Полезная информация
Описания

Понятие договора инвестирования (финансирования)

Правоотношения по инвестиционной деятельности фактически регулируются общими положениями ГК РФ и ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – ФЗ «Об инвестиционной деятельности»).

Вместе с тем в данных нормативных актах отсутствует какое-либо определение договора инвестирования. При этом, п.1 ст.8 ФЗ "Об инвестиционной деятельности" предусматривает лишь, что «отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ». ГК РФ в свою очередь допускает возможность заключения сторонами договора, как предусмотренного, так и не предусмотренного законом или иными правовыми актами.

Термин «Инвестиционный договор» пока только можно встретить в подзаконных актах, так согласно Постановлению Правительства РФ от 10.08.2007 № 505 это договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора».

Основным критерием для признания договора инвестиционным должен быть признак осуществления инвестиционной деятельности. Исходя из этого, в самом общем виде инвестиционный договор - это договор, в силу которого одна из сторон (инвестор) обязуется вложить инвестиции в объект инвестиционной деятельности, который может принести инвестору доход в будущем (пример: строительство, бизнес). Содержание обязанностей другой стороны (получателя инвестиции) будет зависеть от того, в какое конкретно договорное правоотношение вступают стороны, то есть на какие цели предоставляется инвестиция.

Инвестиции и субъекты договора финансирования (инвестирования)

Инвестициями, признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством РФ.

Инвесторами могут быть: физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления и др.

Договор финансирования (инвестирования) необходим в случае финансирования какой-либо деятельности, не подменяя при этом иных поименованных в ГК РФ договоров (подряда, оказания услуг и др.). При этом, в образце договора необходимо как можно точно описать объект инвестирования, с приложением к нему проекта инвестирования (проект строительства, проект развития бизнеса и т.п.), а так же сроки инвестирования и имущественные права инвестора.

Остальные документы из группы Договоры финансирования смотрите здесь.

Договор инвестирования

 №

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Термины и определения

1.1.

  - сторона, предоставляющая инвестиции  для достижения целей (результата инвестиционной деятельности), предусмотренных Договором.

1.2.

  - сторона, получающая инвестиции для достижения целей (результата инвестиционной деятельности), предусмотренных Договором.

1.3.

Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые  с целью получения прибыли, в виде денежных средств либо имущественных и/или неимущественных прав, а также иных материальных выгод и/или достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования и не могут идти на иные цели помимо тех, на которые они предоставляются по Договору.

1.4.

Инвестиционная деятельность - деятельность с вложенными инвестициями для достижения целей (результата инвестиционной деятельности), на которые предоставляются Инвестиции.

1.5.

 Результат инвестиционной деятельности - , создаваемый по адресу: , строительство которого осуществляется в соответствии с Проектом.

1.6.

 Проект - необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий с использованием Инвестиций, необходимых для достижения Результата инвестиционной деятельности.

2.

Предмет договора

2.1.

 В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта "" (далее по тексту - Проект) по строительству , где  осуществляет целевое финансирование  путем предоставления инвестиций, а  обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности, указанный в п. 2.2 Договора, и осуществлять целевое использование предоставленных инвестиций.

2.2.

 Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционной деятельности:

1) наименование: ;

2) адрес: ;

3) целевое назначение: ;

4) общая площадь: ;

5) этажность: ;

6) иные технические характеристики: .

Строительство Результата инвестиционной деятельности осуществляется в соответствии с разработанным Проектом.

2.3.

 Характеристики земельного участка, на котором осуществляется строительство Результата инвестиционной деятельности:

1) адрес (местоположение): ;

2) площадь: ;

3) предоставлен  на праве ;

4) дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав: ;

5) кадастровый номер: ;

6) категория: ;

7) вид разрешенного использования: .

2.4.

  обязуется обеспечить финансирование Инвестиционной деятельности в соответствии с условиями Договора, часть которой в последующем будет являться объектами прав  , в объеме и порядке установленным Договором, а  создать Результат инвестиционной деятельности, финансируемый .

3.

Срок действия договора

3.1.

 Договор вступает в силу с  и действует до выполнения Сторонами своих обязательств.

4.

Порядок расчетов

4.1.

 Инвестиции по Договору определяются в денежной форме, в валюте Российской Федерации (рубль).

4.2.

Инвестиции предоставляются в соответствии с условиями Договора до г. путем стопроцентного инвестирования в сумме  () руб., в т.ч. НДС  % в сумме  () руб.

4.3.

 Способ передачи Инвестиций по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет , указанный в разделе 14 Договора. При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком  со счета .

4.4.

 Увеличение размера Инвестиций может производиться на основании дополнительного соглашения к Договору, подписываемого Сторонами.

4.5.

Риск увеличения объема Инвестиций сверх объема, указанного в п.  4.2 Договора, необходимого для достижения Результата инвестиционной деятельности, принимает на себя .

5.

Сроки и порядок реализации инвестиционной деятельности

5.1.

Срок получения  Результата инвестиционной деятельности составляет  и исчисляется со дня передачи   Инвестиций.

В случае необходимости срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к Договору, подписанного Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.

5.2.

 Реализация Инвестиционной деятельности осуществляется  собственными и/или привлеченными силами, при этом выбор привлекаемых (третьих) лиц (исполнителей, подрядчиков и т.п.) осуществляется  самостоятельно.

5.3.

  может привлекать на договорной основе строительные, научные, правовые и иные организации, для реализации функции заказчика, проектировщика, генподрядчика иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры, градостроительства и т.п., если это необходимо для достижения Результата инвестиционной деятельности.

5.4.

 При достижении Результата инвестиционной деятельности  направляет  соответствующее уведомление.

Передача Результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение обязательств по достижению Результата инвестиционной деятельности и отсутствие у Сторон взаимных претензий на Результат инвестиционной деятельности, кроме тех претензий на недостатки Результата инвестиционной деятельности, которые не могут быть выявлены при обычном способе приемки.

5.5.

Право   на Результат инвестиционной деятельности  оформляется  в течение  рабочих дней со дня получения Результата инвестиционной деятельности.

5.6.

При принятии Результата инвестиционной деятельности  обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки.

5.9. Свидетельством качества передаваемого  Результата инвестиционной деятельности,  его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

6.

Права и обязанности сторон

6.1.

обязуется:

6.1.1.

 Осуществлять инвестирование по Договору в объеме и порядке, предусмотренном Договором.

6.1.2.

 При необходимости (в случае, если данные обстоятельства зависят от ) принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для получения Результата инвестиционной деятельности.

6.1.3.

 В случае необходимости участвовать лично либо назначить представителя для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством Результата инвестиционной деятельности.

6.1.4.

 Принять Результат инвестиционной деятельности путем подписания акта приема-передачи.

6.1.5.

 С момента принятия Результата инвестиционной деятельности нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

6.1.6.

Выполнять надлежащим образом иные обязательства, предусмотренные Договором.

6.2.

обязуется:

6.2.1.

Обеспечить целевое использование получаемых Инвестиций в соответствии с условиями Договора.

6.2.2.

 Обеспечить в процессе реализации Договора строгое соблюдение условий взаимного инвестирования, в случае если инвестирование по Договору осуществляется также  и/или третьими лицами.

6.2.3.

 Используя предоставленные Инвестиции, обеспечить, в том числе:

- подготовку строительной площадки;

- организацию производства работ и процесс строительства материалами и оборудованием;

- надлежащее выполнение необходимых строительно-монтажных работ;

- управление строительством, осуществление контроля за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;

- оплату работ третьих лиц и иных необходимых работ и услуг;

- координацию деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.

6.2.4.

 Для достижения Результата инвестиционной деятельности обеспечить и произвести выполнение:

- Строительных работ.

- Отделочных работ.

- Работ по устройству и присоединению сетей внутренних коммуникаций: отопления, вентиляции, сантехнические работы, электроснабжение.

- Работ по устройству и присоединению сетей наружных коммуникаций: теплосетей, сетей холодного и горячего водоснабжения.

- Работ по обустройству подъездных путей к объекту, благоустройство территории.

6.2.5.

 Письменно информировать   о заключении договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по Договору.

6.2.6.

 Нести расходы по корректировке Проекта и иной документации (в случае, если осуществление таковых будет необходимо).

6.2.7.

Нести расходы на управление процессом инвестиционной деятельности.

6.2.8.

 Обеспечить доступ  на строительную площадку для осуществления контроля за соответствием объема и качества выполняемых работ в сопровождении представителя .

6.2.9.

Право   на Результат инвестиционной деятельности оформляется в течение  рабочих дней со дня получения Результата инвестиционной деятельности.

6.2.10.

Незамедлительно ставить в известность  обо всех изменениях, влияющих или могущих повлиять на Инвестиционную деятельность и/или Результат инвестиционной деятельности и ставящих под угрозу выполнение обязательств по Договору.

6.2.11.

 Обеспечить ввод Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии.

6.2.12.

 После сдачи  Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать Результат инвестиционной деятельности  по акту приема-передачи.

6.2.13.

 Обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов Результата инвестиционной деятельности.

6.2.14.

 Осуществлять контроль за порядком направления и объемом Инвестиций, предоставляемых  в соответствии с условиями Договора.

6.2.15.

 , сроком до   числа , следующего за отчетным, предоставлять отчет о потраченных Инвестициях.

 Не обременять правами третьих лиц и не распоряжаться каким-либо иным образом Результатом инвестиционной деятельности.

6.2.16.

 По письменному требованию  предоставлять заверенные копии документов, имеющих отношение к достижению Результата инвестиционной деятельности. Указанные документы предоставляются в течение  рабочих дней с момента получения соответствующего требования.

6.2.17.

 Передать  подписанный со своей стороны акт передачи Результата инвестиционной деятельности в течение  рабочих дней  с момента получения разрешения на ввод Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

6.2.18.

Выполнять иные обязанности, возложенные Договором.

6.3.

вправе:

6.3.1.

 Проверять в любое время ход и качество работ (соответствие используемых материалов, действий и т.п.) по созданию Результата инвестиционной деятельности, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность  и/или других субъектов Инвестиционной деятельности.

6.3.2.

Передавать (уступать) свои права и обязанности по Договору третьим лицам только с письменного согласия  и при условии принятия третьими лицами условий и обязательств по Договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

6.3.3.

Вносить обоснованные предложения о корректировке показателей, объемов и сроков выполнения Договора.

6.3.4.

 В случае выявления нарушений, допущенных  и/или третьими лицами при реализации Инвестиционной деятельности, выдавать предписание об устранении таких нарушений.

6.4.

вправе:

6.4.1.

Требовать от исполнения взятых на себя обязательств по Договору.

6.4.2.

 Определять в соответствии с Договором и Проектом объемы и конкретные направления использования Инвестиций, необходимые для получения Результата инвестиционной деятельности.

6.4.3.

Передавать (уступать) свои права и обязанности по Договору третьим лицам только с письменного согласия и при условии принятия третьими лицами условий и обязательств по Договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

6.4.4.

Пользоваться иными правами предоставленными Договором и законодательством РФ.

7.

Имущественные права

7.1.

 После достижения Результата инвестиционной деятельности  приобретает  право  на Результат инвестиционной деятельности в следующем объеме:

приобретает в   часть доли Результата инвестиционной деятельности, характеристики которого указаны в п. 2.2 Договора.

7.2.

 Увеличение размера Инвестиций, полученных  от третьих лиц и/или инвестируемые лично, для достижения Результата инвестиционной деятельности в рамках Договора не является основанием для уменьшения объема имущественных прав .

7.3.

 После достижения Результата инвестиционной деятельности распределение имущественных прав на Результат инвестиционной деятельности уточняются по результатам кадастрового учета объекта, осуществленного после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Результаты распределения оформляются актом распределения имущества, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.

7.4.

 Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод создаваемого в ходе реализации Инвестиционной деятельности объекта в эксплуатацию по выполнению отдельного этапа, Стороны оформляют распределение имущественных прав Актом реализации этапа.

7.5.

 Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по Договору и получения разрешения на ввод Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Договором.

8.

Ответственность сторон

8.1.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

8.2.

 Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

8.3.

 Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

8.4.

Ответственность :

8.4.1.

В случае нарушения сроков внесения Инвестиций по Договору  вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств .

8.4.2.

  помимо требований, указанных в п. 8.4.1 Договора, вправе предъявить  документально подтвержденные убытки, вызнанные ненадлежащим исполнением Договора. 

8.5.

Ответственность :

8.5.1.

 В случае нарушения сроков, указанных в п. 5.1  Договора,  выплачивает   неустойку в размере  процентов, от внесенной  Инвестиции, но не более  процентов.

8.5.2.

 В случае нарушения сроков, указанных в п. 6.2.9  Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый день просрочки.

8.5.3.

  несет ответственность за несоответствие Результата инвестиционной деятельности Проекту, а также законодательству РФ.

9.

Основания и порядок расторжения договора

9.1.

 Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

9.2.

 Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

9.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

9.3.1.

 Если  существенно отклоняется от сроков, установленных п. 5.1 Договора, более чем на  %.

9.3.2.

 В случае непредоставления  более двух раз подряд отчета, указанного в п. 6.2.15  Договора.

9.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

9.4.1.

Если  нарушил сроки финансирования по Договору, задержка по которой составила более  .

9.5.

 В случае одностороннего расторжения Договора по инициативе  по основаниям, установленным п. 9.3 Договора,  обязуется в течение  банковских дней с момента получения соответствующего требования осуществить возврат полученных от   Инвестиций.

9.6.

 В случае одностороннего расторжения Договора по инициативе  по основаниям, установленным п. 9.4 Договора,  обязуется в течение  банковских дней с момента направления уведомления о расторжении Договора осуществить возврат полученных от  Инвестиций за удержанием документально подтвержденных убытков, которые производятся в форме удержания, а в случае если полученных Инвестиций недостаточно для покрытия образовавшихся убытков, предъявить соответствующее требование .

9.7.

 В случае досрочного расторжения Договора по согласованию Сторон может осуществляться передача (распределение) прав на незавершенный  Результат инвестиционной деятельности.

10.

Разрешение споров из договора

10.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

10.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

11.

Форс-мажор

11.1.

 Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

11.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

11.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

12.

Прочие условия

12.1.

 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

12.2.

 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

12.3.

 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

12.4.

 Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

13.

Список приложений

13.1.

Приложение № - Инвестиционный проект.

13.2.

Приложение № - Акт распределения имущества (форма).

14.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

От имени  __________  

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

От имени  __________  

Подскажите пожалуйста: на основании каких Законов, составлен договор (ссылки на статьи Законов)?
Скажите пожалуйста данный договор будет регистрировать регистрационная палата?
Возможно ли составить договор на основе подобного шаблона, который бы имел международную силу? Объясню: Есть инвестор (физ.лицо) и есть группа физ.лиц получателей инвестирования. Эта группа обладает техтехнологией и знаниями. Цель - создание предприятия по выпуску продукции на основе этой технологии. Предприятие может находиться как в РФ, так и за её пределами. Доли при этом 51% инвестору, 49% равными долями группе лиц.
Предметом инвестиционного договора является инвестиционная деятельность, в результате которой могут создаваться, приобретаться, изменяться (реконструироваться) объекты движимого и недвижимого имущества и т.д. Правоотношения по инвестиционной деятельности фактически регулируются общими положениями ГК РФ и ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». ГК РФ не предусматривает отдельного вида обязательств (договора) по регулированию инвестиционной деятельности. Такой вид договора сочетает в себе различные элементы договоров, предусмотренных законами или иными правовыми актами (смешанный договор). Более подробно о Договоре инвестирования Вы можете прочитать в разделе «Полезная информация».
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Основанием для государственной регистрации в силу положений ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие либо возникновение прав. Если инвестиции осуществляются в объект строительства, на который инвестору впоследствии будут передаваться права собственности, данный договор с актом приема-передачи необходимо будет предоставить в регистрационный орган для возникновения у инвестора прав на возведенный объект недвижимости, строительство которого осуществлялось по договору. До ввода объекта строительства в эксплуатацию и передачи прав на него инвестору, договор (права на объект строительства) не регистрируются. То есть договор инвестирования и акт приема-передачи будут служить основанием возникновения прав собственности у инвестора.
Здравствуйте! Шаблон, представленный в нашем сервисе, разработан в соответствии с нормами российского законодательства, а для создания международного договора необходимо учитывать правовые нормы иностранного государства, резидентом которого является контрагент по договору. Если же сторонами договора инвестирования являются физические лица- резиденты Российской Федерации, Вы можете использовать выбранный Вами шаблон без внесения дополнительных изменений.