Договор купли-продажи (общий)

смотреть видео
Общий (типовой) договор купли-продажи является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена. В разделе можно сделать договор, заполнив бланк договора купли-продажи и скачать договор в формате Word (doc) или pdf.
Полезная информация

Типовой договор купли-продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) можно охарактеризовать как договор, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ГК РФ, договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным и взаимным. Характерные признаки типового договора купли-продажи:

  • при отчуждении имущества покупатель обязан выплатить продавцу покупную цену в виде определенной денежной суммы;
  • смена собственника имущества бесповоротна и окончательна;
  • основанием исполнения обязательства по передаче имущества является встречное удовлетворение в виде покупной цены.

Типовой договор купли-продажи имеет наибольшее сходство с договором мены и договором дарения.

Предметом типового договора купли-продажи может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимое имущество и недвижимое, вещи, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и не потребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности.

Имущественные права также включены в предмет типового возмездного договора купли-продажи. Хотя сфера применения договора купли-продажи имущественных прав достаточно узкая и сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

Стороны в типовом договоре купли-продажи - это продавец и покупатель. Сторонами могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Возможность заключения типового договора купли-продажи гражданами определяется объемом их право- и дееспособности. Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные лишь с согласия попечителя.

Форма типового договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550, 660 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации. В отношении формы типовых договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ).

Если недвижимость находится в общей (долевой) собственности, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ

Существенным условием возмездного договора купли-продажи является только предмет договора. Если в договоре купли-продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается заключенным (п.3 ст.455 ГК РФ).

Существует два основных вида договоров, разделяемых по предмету: купля- продажа движимого имущества и недвижимости (например: типовой договор купли-продажи квартиры).

В типовом договоре купли-продажи используются следующие приложения:

  • Спецификация товара;
  • Спецификация тары;
  • График платежей.

В типовом бланке договора купли-продажи используются следующие cопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Договор купли-продажи (общий)

  № 

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором  обязуется передать , указанное в п. 1.2 Договора (далее по тексту - ) в собственность , а  обязуется принять и оплатить  в порядке и сроки, указанные в Договоре.

1.2.

В Спецификации  (Приложение № к Договору, являющейся неотъемлемой частью Договора, Сторонами определены:

наименование ;

количество ;

принадлежности ;

документы, передаваемые вместе с ;

комплектность ;

стоимость .

1.3.

должно быть затарено и упаковано для такого  способом, обеспечивающим сохранность при условиях хранения и транспортирования, предусмотренных Договором. Тара после принятия подлежит возврату . Стоимость тары указана в Спецификации тары (Приложение № к Договору), являющейся неотъемлемой частью Договора. обязуется вернуть тару в течение  со дня получения .

1.4.

Гарантийный срок на  указан в Спецификации .

1.5.

Срок годности  указан в Спецификации .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать , являющееся собственностью , полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре и под арестом, не являющееся предметом залога и т.п.

3.1.3.

Передать , которое должно быть затарено и упаковано в соответствии с условиями Договора.

3.1.4.

Одновременно с передать принадлежности , а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные Договором и законодательством.

3.1.5.

Своими силами и за свой счет в течение гарантийного срока устранить недостатки (осуществить ремонт) , не подлежащего использованию в соответствии с предназначением по вине , в течение  календарных дней  со дня обращения . В случае невозможности устранения недостатков, либо возникновения таких недостатков  и более раз, обязан в течение  календарных дней со дня обращения заменить такое на надлежащее. Обязанность по доказыванию вины лежит на .

3.1.6.

Возместить понесенные им убытки при изъятии у третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.

3.1.7.

Своими силами и за свой счет в течение  календарных дней со дня обращения заменить , не соответствующее условиям о сроке годности , определенных Договором.

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Принять по количеству, качеству, ассортименту и комплектности в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Оплатить в порядке и в сроки, установленные Договором.

3.2.3.

В течение  календарных дней со дня получения уведомить о несоответствии по количеству, качеству, ассортименту, комплектности, принадлежностям (в том числе наличию необходимых документов), таре и упаковке условиям Договора.

3.2.4.

Осуществить возврат тары своими силами и за свой счет в течение  со дня принятия в состоянии, пригодном для ее дальнейшего использования с учетом нормального износа.

3.3.

вправе:

3.3.1.

По своему выбору потребовать оплаты либо отказаться от исполнения Договора, если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .

3.3.2.

Приостановить передачу до полной оплаты всего ранее переданного по Договору.

3.4.

вправе:

3.4.1.

Отказаться от , если не передает или отказывается передать в течение  календарных дней со дня обращения относящиеся к принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

3.4.2.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать

3.4.3.

Отказаться от переданного и от его оплаты, а если оплачено, потребовать возврата уплаченной денежной суммы, если передал в нарушение условий Договора меньшее количество , чем определено Договором. Возврат денежных средств осуществляется в течение  банковских дней со дня получения соответствующего требования аналогичным оплате по Договору способом.

3.4.4.

При передаче ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, потребовать по своему выбору:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков в течение  календарных дней;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков в течение  календарных дней.

3.4.5.

В случае существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) по своему выбору:

- отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за денежной суммы;

- потребовать замены ненадлежащего качества , соответствующим условиям Договора.

3.4.6.

В случае передачи некомплектного  по своему выбору потребовать от :

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- доукомплектования  в течение  дней со дня получения указанного требования. Если в указанный в настоящем пункте срок не выполнил требования о доукомплектовании , вправе по своему выбору:

- потребовать замены некомплектного на комплектное;

- отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

3.4.7.

В случаях, когда подлежащее затариванию и (или) упаковке передается без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, потребовать от затарить и (или) упаковать либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из Договора или характера либо вместо предъявления требований, указанных в настоящем пункте Договора, предъявить к требования, вытекающие из передачи ненадлежащего качества (п. 3.4.5 Договора).

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию на сумму  () рублей лежит на . Договор страхования должен быть заключен до осуществления передачи . Страховая премия включена в стоимость . Выгодоприобретателем по договору страхования является .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Место передачи .

4.2.

до места передачи доставляется силами перевозчика.

4.3.

Стоимость доставки включена в стоимость по Договору.

4.4.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на с момента, когда передал перевозчику в порядке, предусмотренном Договором.

4.5.

Право собственности на  по Договору возникает у  со дня оплаты  .

4.6.

должно быть передано в соответствии с условиями Договора в срок до г.

5.

Порядок расчетов

5.1.

Оплата по Договору осуществляется в порядке, предусмотренном Графиком платежей (Приложение № к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.

5.2.

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Ответственность :

6.3.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части  в соответствии с условиями Договора, в т.ч. по количеству, стоимости, качеству, ассортименту, принадлежностям и комплектации (комплекту),  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного   за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.3.2.

В случае нарушения  сроков устранения недостатков предусмотренных п. 3.1.5 Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости такого  за каждый день просрочки, но не более  процентов, за период со дня получения  требования  об устранении недостатков до дня их устранения.

6.3.3.

В случае нарушения  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.2 Договора, приведшее к изъятию  у  третьими лицами,  кроме компенсации убытков , предусмотренной п. 3.1.6 Договора, обязуется выплатить  штраф в размере  процентов от стоимости изъятого третьими лицами .

6.3.4.

В случае нарушения  сроков замены , не соответствующего условиям Договора о сроке годности, предусмотренного п. 3.1.7 Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости такого   за каждый день просрочки, но не более  процентов за период со дня получения  требования  о замене  до дня его замены.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае отказа  от приема  в нарушение п. 3.2.1 Договора,  обязуется выплатить  штраф в размере  процентов от стоимости такого .

6.4.2.

В случае несвоевременной оплаты    либо его части в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно оплаченного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.3.

В случае нарушения  срока возврата тары, предусмотренного п. 1.3 Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенной тары за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.4.

В случае повреждения  тары с учетом ее нормального износа,  кроме компенсации  убытков, причиненных  повреждением тары, обязуется выплатить  штраф в размере  процентов от стоимости поврежденной тары.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Если  в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить   или более раз.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

Если  в соответствии со сроками, предусмотренными п. 3.4.1 Договора, не передает  относящиеся к  принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

7.4.2.

Если  отказывается передать   .

7.4.3.

Если  передал  в нарушение условий Договора меньшее количество , чем определено Договором.

7.4.4.

Существенного нарушения  требований к качеству  (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

7.4.5.

Если  в указанный в п. 3.4.6  Договора срок не выполнил требования  о доукомплектовании .

7.4.6.

Если , в нарушение требований п. 3.1.2 Договора, передал  , обремененное правами третьих лиц.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.3.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.

8.4.

Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.3 Договора не допускается.

8.5.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.6.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Спецификация .

11.2.

Приложение № — Спецификация тары.

11.3.

Приложение № — График платежей.

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи имущества (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

Зачем указывать расч.счёт?
Я хочу продать объект недвижимости с отсрочкой платежа на 2.5 года. При этом объект должен перейти в собственность покупателя с обременением по оплате. Где мне найти такой договор купли - продажи?   Увас он есть? Готов купить!
Я разработал электронную плату и выложил в открытый доступ техническую документацию для всех, кто хочет воспользоваться результатом моей работы. Также я предлагаю купить микросхему у меня тем, кто в силу каких-либо особенностей не может самостоятельно изготовить таковую, плюс все необходимые компоненты (электронные детали) для сборки из этих компонент (электронных деталей) и электронной платы конечного устройства. Как правильно при этом составить договор, чтобы обеим сторонам было выгодно. Первый вариант - я полностью собираю устройство и составляется общий договор купли-продажи между физическими лицами. Второй вариант - я выступаю агентом по заказу изготовления электронной платы согласно чертежам и закупке электронных компонент и оказываю услугу по сборке всех деталей в конечное устройство. Сейчас мне видиться первый вариант наиболее простым, но я бы хотел понять нюансы. Спасибо.
Вот такой договорчик мне как раз и нужен! со спецификацией продаж и прочими документами, по сути мне нужно передать готовое изделие в руки заказчика(одновременено я и подрядчик и продавец)
Данные счета указываются в разделе 12 «Адреса и реквизиты сторон». При выборе настройки «Способ расчетов по договору» - «Безналичный», во избежание возможных споров, куда необходимо было перечислять денежные средства по договору, желательно указать реквизиты счета, на который Покупатель должен их перечислить. Если Вы считаете, что указывать реквизиты расчетных (лицевых) счетов в договоре нет необходимости, Вы можете перейти в режим правка и самостоятельно удалить их.
Это я к тому, что у физика может не быть р/с или по каким-либо причинам он нехотеч его раскрыть или не знает реквизиты (что чаще всего)
В этом случае Вы можете перейти в режим правка и самостоятельно удалить их.
Рекомендуем Вам Договор купли-продажи недвижимости (общий), который расположен по ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_nedvijimosti/_dogovor_kupli-prodaji_nedvijimosti/. Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора сформируется автоматически. В разделе опросного листа «Условия оплаты:» рекомендуем Вам выбрать вариант ответа «По графику платежей» в таком случае договор сформируется с рассрочкой платежей. Договором о купле-продаже в кредит может быть предусмотрена оплата в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК РФ). При продаже недвижимости на условиях отсрочки (рассрочки) оплаты в этом случае возникает ипотека в силу закона. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (п. п. 1, 2 ст. 1, п. 1 ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав покупателя (п. 2 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Здравствуйте! Если Вы продаете готовое устройство, то выступаете продавцом по договору купли-продажи (гл. 30 Гражданского кодекса РФ). Во втором варианте Вы являетесь подрядчиком, который по индивидуальному заказу выполняет работу по изготовлению конечного устройства (гл. 37 ГК РФ). Главное отличие договора подряда от договора купли-продажи заключается в том, что подрядные отношения касаются процесса производства работ, а не только передачи товара заказчику. Поэтому в договоре подряда определяются права и обязанности сторон в процессе изготовления вещи: начальные и конечные сроки работы и ответственность за их нарушение, необходимость следовать заданию заказчика, право заказчика проверять ход и качество работы и т.п. Договор подряда находится по ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/_dogovor_podryada_obschiy/.
Спасибо! Мне интересно в данном контексте следующее: в обоих ли договорах я могу выступать как физическое лицо или обязательно оформлять ИП? Если я - физическое лицо, то облагается ли налогом сумма, указанная в договоре в том и другом случае?
Здравствуйте! Вы можете выступать в договоре в качестве физического лица, без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, если деятельность по получению прибыли от продажи или изготовления не будет являться для Вас систематической, а также при отсутствии других признаков предпринимательской деятельности, перечисленных в п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ. Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ физическим лицом не образуют предпринимательскую деятельность и не требуют регистрации ИП (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.10.2006 N 18). Доходы (оплата) по сделкам подряда и купли-продажи, полученные физическим лицом-налоговым резидентом РФ, подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ). Получатель дохода в этих случаях обязан самостоятельно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог (п.п.1,4 ст. 228, ст.229 НК РФ).
Здравствуйте! Благодарим Вас за отзыв и использование нашего сервиса! Учитывая Ваше уточнение об осуществлении Вами функций подрядчика, рекомендуем Вам ознакомиться с договором подряда, расположенным по следующей ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/.С уважением, команда FreshDoc.