Договор купли-продажи (общий)

смотреть видео
Типовой договор купли-продажи является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена. В разделе можно сделать договор, заполнив актуальный на 2017 год бланк договора купли-продажи и скачать документ в формате Word (doc) или pdf.
Полезная информация

Типовой договор купли-продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) можно охарактеризовать как договор, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ГК РФ, договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным и взаимным. Характерные признаки типового договора купли-продажи в 2017 году:

  • при отчуждении имущества покупатель обязан выплатить продавцу покупную цену в виде определенной денежной суммы;
  • смена собственника имущества бесповоротна и окончательна;
  • основанием исполнения обязательства по передаче имущества является встречное удовлетворение в виде покупной цены.

Типовой договор купли-продажи имеет наибольшее сходство с договором мены и договором дарения.

Предметом типового договора купли-продажи может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимое имущество и недвижимое, вещи, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и не потребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности.

Имущественные права также включены в предмет типового возмездного договора купли-продажи. Хотя сфера применения договора купли-продажи имущественных прав достаточно узкая и сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

Стороны в типовом договоре купли-продажи - это продавец и покупатель. Сторонами могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Возможность заключения типового договора купли-продажи гражданами определяется объемом их право- и дееспособности. Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные лишь с согласия попечителя.

Форма типового договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550, 660 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации. В отношении формы типовых договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ).

Если недвижимость находится в общей (долевой) собственности, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ

Существенным условием возмездного договора купли-продажи является только предмет договора. Если в бланке договора купли-продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то документ вступает в силу (п.3 ст.455 ГК РФ).

Существует два основных вида договоров, разделяемых по предмету: купля- продажа движимого имущества и недвижимости (например: типовой договор купли-продажи квартиры).

В бланке договора купли-продажи используются следующие приложения:

  • Спецификация товара;
  • Спецификация тары;
  • График платежей.

В типовом бланке договора купли-продажи используются следующие cопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Договор купли-продажи (общий)