Договор пожизненного содержания с иждивением

смотреть видео
Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть нотариально заверен. В разделе можно скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением с бланками необходимых приложений.
Полезная информация
Описания

Договор пожизненного содержания с иждивением нашел свое закрепление в параграфе 4 главы 33 (ст. 601-605) ГК РФ.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст. 601 ГК РФ).

Главной особенностью договора пожизненного содержания с иждивением является то, что срок действия данного договора будет равен жизни получателя ренты.

Предмет и стороны договора

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является имущество, отчуждаемое под содержание с иждивением получателя ренты, включающее обеспечение повседневных жизненных потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, медицинском обслуживании, оплате медикаментов, а также уходе за ним, если это необходимо по состоянию здоровья получателя ренты. Может быть предусмотрена и оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

По данному договору может отчуждаться только недвижимое имущество (как жилое, так и нежилое) - квартира, жилой дом, земельный участок и т.д., как за плату, так и бесплатно.

Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель ренты и плательщик ренты.

Получателями ренты могут быть только граждане.

Плательщиками же ренты могут быть любые субъекты гражданского права - физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Замена плательщика ренты допускается только с согласия получателя ренты. В случае же универсального правопреемства, возможен случай замены плательщика ренты без согласия получателя ренты.

Предоставление пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением предоставляется по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором. Стороны могут определить иную периодичность платежей.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом если имущество плательщику ренты было передано бесплатно, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

Спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, можно разрешить в суде.

Стороны могут конкретизировать не только условия, качество и форму предоставления содержания с иждивением, но и зафиксировать в договоре их денежное выражение.

Помимо этого, возможно замена содержания в натуре периодическими денежными выплатами (ст. 603 ГК РФ).

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненного содержания с иждивением, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее (ст. 600 ГК РФ).

Форма договора

Договор пожизненной содержания с иждивением всегда оформляется в письменном виде и обязательно подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ).

Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность договора пожизненного содержания с иждивением. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Прекращение договора пожизненного содержания

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением возможно как по общим основаниям, предусмотренным правилами гл. 26 ГК, так и по специальным основаниям, указанным в параграфе 3 главы 33 ГК РФ.

Обязательства, возникшие из договора, могут быть прекращены плательщиком только на общих основаниях. Получатель может досрочно прекратить отношения, в случае существенного нарушения плательщиком условий соглашения. В данном случае он вправе требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, если иной размер не установлен договором (ст. 588 ГК РФ).

При расторжении договора с взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на возмещение всех потерь, включающих стоимость переданного имущества за вычетом полученной от плательщика компенсации за имущество и рентных платежей.

Порядок передачи имущества от получателя плательщику Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Приложения и сопутствующие документы

В образце договора пожизненной ренты могут быть использованы следующие приложения:

  • Спецификация имущества.
  • Описание недвижимости.
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор о залоге (оригинал).
  • Договор о поручительстве (оригинал).
  • Договор о банковской гарантии (оригинал).
  • Договор страхования (копия).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

В представленном образце договора пожизненной ренты используются следующие сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи имущества.
  • Акт приема передачи недвижимости.
  • Дополнительное соглашение.
  • Протокол разногласий.
  • Протокол согласования разногласий.

Остальные документы из группы Договоры ренты смотрите здесь.

Договор пожизненного содержания с иждивением

  №

   г.

 

, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, , и

Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного , ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора передает в собственность недвижимое имущество -  (далее по тексту - ), а обязуется в обмен на полученное осуществлять пожизненное содержание с иждивением .

указано в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Под содержанием с иждивением в Договоре понимается обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг и др.

1.3.

Стоимость переданного определена Сторонами в Приложении № к Договору.

1.4.

под выплату ренты передается за плату. обязуется выплатить стоимость , определенную в п. 1.3 Договора,  в течение  рабочих дней с даты подписания Договора.  

1.5.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

1.6.

Право собственности  на  подтверждается: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует в течение жизни .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Предупредить о всех известных ему правах третьих лиц на .

3.1.2.

Предупредить об известных ему скрытых недостатках передаваемого .

3.1.3.

Согласовывать с при заключении Договора размер, способы и сроки выплаты ренты .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Предоставить пожизненное содержание с иждивением, включающее обеспечение потребностей :

3.2.1.1.

В целях обеспечения потребности в жилище предоставляет для его проживания и пользования   (, переданное под выплату ренты). Оплата коммунальных услуг производится в полном объеме .

3.2.1.2.

В целях обеспечения потребности в питании организует приобретение и доставку продуктов питания не реже .

3.2.1.3.

В целях обеспечения потребности в одежде организует приобретение и доставку необходимой по сезону одежды.

3.2.1.4.

оплачивает в полном объеме расходы на приобретение лекарственных средств и вызов медицинских работников, организацию лечения в стационаре. 

3.2.1.5.

принимает на себя обязательство оплатить все расходы на ритуальные услуги в случае смерти .

3.2.1.6.

По поручению получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи.

3.2.1.7.

По желанию обеспечивать личный уход за ним.

3.2.1.8.

Осуществлять необходимый минимум бытовых услуг: .

3.2.1.9.

.

3.2.2.

обязан поддерживать , переданное в обеспечение пожизненного содержания с иждивением в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, и принимать необходимые меры для того, чтобы не снижалась первоначальная стоимость .

3.2.3.

Индексировать пожизненное содержание с иждивением по мере инфляции.

3.3.

вправе:

3.3.1.

При существенном нарушении своих обязательств вправе:

3.3.1.1.

расторгнуть Договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора;

3.3.1.2.

требовать уплаты выкупной цены ;

3.3.1.3.

требовать уплаты процентов за просрочку предоставления пожизненного содержания с иждивением .  

3.4.

вправе:

3.4.1.

Только с предварительного  согласия отчуждать, сдавать в залог и иным способом обременять , переданное ему в обеспечение пожизненного содержания.

3.4.2.

Отчуждать приобретенное . При этом его обязательства по уплате ренты переходят на приобретателя . несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям , возникшим в связи с нарушением Договора.

3.5.

Права не могут быть уступлены или переданы по наследству.

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что уплата госпошлины за нотариальное удостоверение Договора возлагается на .

3.7.

Расходы по регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе несет .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача от к производится в течение  рабочих дней с даты нотариального удостоверения Договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с назначением

4.2.

Переход права собственности на подлежит государственной регистрации после подписания Сторонами акта приема-передачи. При этом в обеспечение обязательств  приобретает право залога на .

5.

Порядок расчетов

5.1.

Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет  руб. ().

5.2.

Стоимость объема содержания с иждивением в месяц составляет  руб. ( ).

5.3.

В стоимость объема содержания с иждивением входит обеспечение потребности  в:

5.3.1.

жилище: полная оплата коммунальных услуг, на основании представленных документов.

5.3.2.

питании на общую сумму не более  руб. () в .

5.3.3.

одежде на общую сумму не более  руб. () в .

5.3.4.

оплате медикаментов,  медицинских услуг  -  руб. () в .

5.3.5.

расходах на ритуальные услуги не более  руб. ().

5.3.6.

получении пенсии.

5.3.7.

личном уходе.

5.3.8.

осуществлении бытовых услуг - .

5.3.9.

  -  руб. () в .

5.4.

Натуральное содержание с иждивением может быть заменено на периодические выплаты в денежной сумме равной  руб. () в месяц.

5.5.

Предоставление обеспечения в потребностях осуществляется ежемесячно по мере необходимости.

5.6.

Способ оплаты по Договору: предоставление обеспечения потребностей   в .

5.7.

Случайная гибель или случайное повреждение , переданного под выплату пожизненного содержания с иждивением согласно Договору, не освобождает от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных  Договором.

6.

Выкуп пожизненного содержания

6.1.

Выкупная цена пожизненного содержания с иждивением составляет  руб. ().

6.2.

Выкуп пожизненного содержания с иждивением может быть осуществлен только по требованию в случае существенного нарушения условий Договора .

6.3.

Выкуп  пожизненного содержания с иждивением осуществляется путем единовременной выплаты   выкупной цены пожизненного содержания с иждивением, указанной в п. 6.1 Договора,  .

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

7.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

7.3.

Ответственность :

7.3.1.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  или лиц, правомерно пользовавшихся предоставленным , вследствие недостатков последнего, о которых  не было известно, подлежит возмещению  в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если  будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных и , хотя и знал о них, не предупредил о них .

7.4.

Ответственность :

7.4.1.

За просрочку предоставления пожизненного содержания с иждивением  выплачивает  пени в размере % за каждый день от суммы задолженности.

7.4.2.

 несет субсидиарную ответственность по требованиям , возникшим в связи с нарушением Договора лицом, которому  передал в собственность , полученное под выплату ренты.

7.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.

Основания и порядок расторжения договора

8.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

8.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.3.1.

 вправе потребовать расторжения Договора и уплаты выкупной цены  в случаях, предусмотренных п. 3.3.2 Договора.

8.3.2.

При существенном нарушении Договора вправе потребовать расторжения Договора и возврата , передаваемого в обеспечение пожизненного содержания с иждивением. Существенным нарушением Договора, в частности, признается:

8.3.2.1.

повторное или длящееся в течение  месяца(ев) нарушение  условий, предусмотренных в п. 3.2.1 Договора;

8.3.2.2.

однократное нарушение  условий, предусмотренных в п. 3.4.1 Договора;

8.3.2.3.

другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для .

8.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1.

 вправе потребовать расторжения Договора в случае изъятия у него  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.  обязан в этом случае возместить  убытки. 

8.5.

Обязательства  по Договору прекращаются в связи со смертью .

8.6.

В случае смерти вправе потребовать возврата , передаваемого в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, или выплаты выкупной цены за вычетом уже уплаченной суммы.

8.7.

При расторжении Договора  или его наследники вместо возврата , передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной цены в размере, предусмотренном Договором.

8.8.

При расторжении Договора  не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием .

8.9.

В случае, когда при расторжении Договора передаваемое в обеспечение пожизненного содержания  возвращается в собственность , Договор считается расторгнутым с момента передачи  и государственной регистрации перехода  права собственности на вновь полученное .

8.10.

Если к моменту расторжения Договора передаваемое  не сохранится в натуре, у  остается право требовать выплаты выкупной цены.

9.

Разрешение споров из договора

9.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

9.2.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

9.3.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 13 Договора.

9.4.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: . Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 9.3 Договора.

9.5.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

9.6.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

10.

Форс-мажор

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

11.

Прочие условия

11.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

11.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

11.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.4.

Договор составлен в 4 (четырех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и по одному экземпляру для нотариуса и регистрирующего органа.

12.

Список приложений

12.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

12.2.

Приложение № - Правоустанавливающие документы на  (копия).

12.3.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

12.4.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

12.5.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

13.

Адреса и реквизиты сторон

13.1.

: место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

13.2.

:  место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; ОГРНИП - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

14.

Подписи сторон

14.1.

От имени __________  

14.2.

От имени __________  

Объем содержания, как существенное условие договора не прописан
Здравствуйте! Чтобы указать в договоре объем содержания, при заполнении опросного листа в вопросе: «Предоставление пожизненного содержания с иждивением включает обеспечение потребностей Получателя ренты в:» Вам необходимо выбрать варианты, которые включают в себя содержание с иждивением в Вашем конкретном случае. Существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением является стоимость всего объема содержания с иждивением, соответствующий текст автоматически формируется в разделе договора «Порядок расчетов», Вам необходимо лишь заполнить поля ввода, с указанием конкретных сумм. С уважением, команда FreshDoc.