Скачать договор аренды квартиры

смотреть видео
Скачать договор аренды квартиры, подготовленный экспертом, можно на нашем сайте. Юридическая справка о договоре аренды квартиры, его особенностях и условиях представлена вместе со ссылками на популярные образцы похожих договоров.
Полезная информация
Описания

Правила заключения договора аренды квартиры и взаимоотношения сторон регламентируются правилами аренды недвижимого имущества и общими положениями о договоре аренды (глава 34 ГК РФ).

Согласно договору, арендодатель берет на себя обязательство передать арендатору во временное владение и пользование квартиру, а арендатор берет на себя обязательство использовать недвижимость по назначению и своевременно вносить арендную плату.

В обязанности арендодателя входит подготовка квартиры к передаче, если иное не предусмотрено соглашением. В обязанности арендатора входит поддержание квартиры в надлежащем состоянии, своевременное внесение арендной платы и осуществление текущего и кап. ремонта, если иное не предусмотрено договором.

Передача квартиры оформляется актом приема-передачи квартиры, актом приема-передачи имущества и перечнем передаваемого, которые после утверждения сторонами становятся неотъемлемой частью договора аренды квартиры, скачать который можно на нашем сайте вместе с данными приложениями.

Существенными условиями договора являются предмет и цена. Арендатором по договору может быть только юридическое лицо. Чаще всего, арендатор/юридическое лицо арендует квартиру для проживания своих иногородних сотрудников.

Арендатор с согласия арендодателя может сдавать квартиру в субаренду. Если согласие арендодателя будет прописано в тексте документа, оформления отдельного согласия арендодателя не требуется. При этом в документе не может быть прописано право арендатора сдавать недвижимость в субаренду без согласия арендодателя, потому что норма о согласии арендодателя является категорической (императивной).

Правильно оформленное соглашение позволит избежать в дальнейшем возникновения конфликтных ситуаций между арендодателем и арендатором. Заполнить юридически грамотный шаблон и затем скачать договор аренды квартиры можно на нашем сайте вместе с приложениями.

Договор заключается в простой письменной форме. Соглашение, заключенное на срок не менее года нуждается в государственной регистрации, и вступает в силу с момента осуществления государственной регистрации.

Основные условия договора аренды квартиры

Предмет договора

В соответствии с договором, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору квартиру для проживания граждан, а арендатор обязуется использовать квартиру по назначению, поддерживать в надлежащем состоянии и своевременно вносить за нее арендную плату. Указываются адрес и характеристики помещения, позволяющие идентифицировать предмет договора. В этом же пункте арендодатель гарантирует, что недвижимость принадлежит ему на праве собственности на основании подтверждающего документа (свидетельства о государственной регистрации), являющегося приложением к данному соглашению. Помимо этого, арендодатель гарантирует, что на момент заключения сделки, недвижимость не состоит под арестом, не обременена правами третьих лиц и не является предметом залога.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется передать арендатору недвижимость в состоянии, пригодном для использования, согласно целям соглашения. Квартиры должна отвечать установленным техническим, противопожарным и градостроительным требованиям, а также быть пригодной для проживания. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора обо всех скрытых недостатках помещения до передачи. Арендатор обязуется вовремя вносить арендную плату, использовать недвижимость по назначению, вернуть арендодателю в надлежащем состоянии и обеспечить сохранность всего имущества с момента передачи до момента возврата. Кроме того, арендатор обязуется немедленно сообщать арендодателю о повреждении имущества, авариях и других событиях, нанесших или грозящих нанести недвижимости ущерб. Более подробную информацию о правах и обязанностях сторон можно найти в образце договора аренды квартиры. Скачать документ можно на нашем сайте вместе со всеми необходимыми приложениями.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями соглашения и законодательством России. Указываются условия и порядок уплаты неустоек, штрафов и пени в случае невыполнения сторонами своих обязательств.

Основания и порядок расторжения сделки

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию арендатора или арендодателя по основаниям, предусмотренным договором и законодательством России.

Разрешение споров

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством России.

Заполнить и скачать договор аренды квартиры можно на нашем сайте

Договор можно скачать вместе с приложениями: актом приема-передачи квартиры, актом приема-передачи имущества, перечнем передаваемого, дополнительным соглашением, протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий.

Самые популярные договоры аренды на сайте

46

  №

   г.

 Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного ,

 Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  предоставляет, а  принимает за плату во временное владение и пользование для проживания граждан квартиру (далее по тексту - ).  расположен по адресу: , его общая стоимость составляет  () руб.  обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

 гарантирует, что на момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и заключается на неопределенный срок, а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

2.2.

 Срок аренды : на неопределенный срок.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

 обязуется:

3.1.1.

Передать  в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору.  должен отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.

3.1.2.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.3.

Письменно уведомить  о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду .

3.1.4.

Гарантировать, что  не будет истребован у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.5.

Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .

3.1.6.

В присутствии  проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду , а также ознакомить  с правилами его эксплуатации либо выдать  письменные инструкции о правилах и порядке пользования  и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

Предоставлять или обеспечивать предоставление  необходимых коммунальных услуг.

3.2.

 обязуется:

3.2.1.

 Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить  и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в  для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.3.

 вправе:

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки  за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.

вправе:

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 

- потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом

- потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование  только с письменного согласия .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта  лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать  в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей () в течение срока аренды  лежит на .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

 вносит арендную плату в соответствии с условиями Договора за все время пользования  в сумме  () руб. не позднее  банковских дней со дня окончания срока аренды , установленного Договором. НДС не облагается на основании: .

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .

5.4.

В течение  рабочих дней с момента подписания настоящего Договора,  перечисляет на расчетный счет  сумму Обеспечительного платежа в размере  рублей. В случае просрочки  уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу  по Договору,  имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет  в письменном виде.  обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение  рабочих дней с момента получения уведомления.  

5.4.1.

По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке производится по письменному требованию  Стторон за  месяц до предполагаемой даты расторжения, с зачетом суммы Обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды по Договору. 

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.2.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа  на .

11.3.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Индивидуальный предприниматель: Индивидуальный предприниматель:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ОГРНИП: ОГРНИП:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

извините! мне нужен договор найма квартиры
А есть договор посуточной аренды квартиры?
что можно отнести к индивидуальным характеристикам помещения? 
Документом, в котором содержатся индивидуальные характеристики помещения, является кадастровый паспорт (п. 4 ст. 14 Закона о государственном кадастре недвижимости). Индивидуальные характеристики помещения содержаться также в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. К индивидуальным характеристикам относятся: вид недвижимогоимущества (здание, сооружение); кадастровый (условный) номер объекта недвижимости; назначение (нежилое, жилое и др.); наименование здания, сооружения (при его наличии); адрес; этажность и иные характеристики при их наличии.
Данный договор Вам подойдет в том случае, если Нанимателем будет являться юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Если Нанимателем будет физическое лицо, то Вам подойдет http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-nayma-kvartiry/?fullscreen=0 .
http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-nayma-kvartiry/?fullscreen=0