Дарственная на дом

смотреть видео
FreshDoc.ru - сервис для составления договоров и ведения их реестра. FreshDoc.ru создаст нужный Вам вариант договора, запросив минимум необходимой информации. Учитывает требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов.
Полезная информация
Описания

Юридически грамотнее использовать термин "договор дарения", а не дарственная. Внимание! Представленный текст является образцом дарственной на дом. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор дарения жилого дома или выберите другой типовой Договор дарения .

Понятие и особенности заключения дарственной на дом

Типовой образец дарственной на дом представляет собой договор, согласно которому даритель передает (или берет на себя обязательство передать в будущем) одаряемому безвозмездно в собственность дом. При заключении этого соглашения происходит переход права собственности на дом от дарителя к одаряемому. Cледует отметить, что юридически правильно использовать термин "договор дарения жилого дома", а не "дарственная на дом".

Сторонами дарственной являются даритель и одаряемый.

Правовое регулирование дарственной на дом осуществляется Гражданским кодексом РФ.

Дарственная является безвозмездной сделкой. Наличие встречного обязательства делает договор недействительным.

Договор дарения жилого дома несмотря на то, что обязанность из соглашения возникает только у одного участника сделки (дарителя) и договор считается одностороннеобязывающим, является двусторонней сделкой. Так как для ее осуществления необходимо согласие обеих сторон. Желания одного дарителя недостаточно. Одаряемый должен совершенно определенно высказать свое согласие о принятии дома в дар.

Договор составляется в простой письменной форме.

Договор может быть реальным и консенсуальным.

Реальной является сделка для осуществления которой, наряду с достижением соглашения между дарителем и одаряемым, одновременно требуется передача дара.

Однако типовой бланк дарственной на дом может не предусматривать немедленную передачу дома, а лишь содержать обещание передать дом в собственность одаряемому в будущем. В этом случае момент заключения соглашения и момент перехода права собственности на дом не совпадают во времени. Одаряемый получает обязательственное требование к дарителю в случае договоренности о передаче дома в будущем. Такое соглашение является консенсуальной сделкой.

Обещание безвозмездно передать одаряемому дом (обещание дарения) признается договором дарения и связывает дарителя, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение дарителя осуществить в будущем безвозмездную передачу дома одаряемому.

Законодательство не запрещает заключать дарственную на дом под условием.

При заключении условного соглашения его исполнение зависит от наступления или ненаступления конкретного обстоятельства. Условие может быть отлагательным или отменительным.

  • Дарственная на дом считается заключенной под отлагательным условием, если возникновение обязанностей у дарителя поставлено в зависимость от наступления или ненаступления конкретного обстоятельства.
  • Дарственная на дом считается заключенной под отменительным уловием, если прекращение прав и обязанностей поставлено в зависимость от наступления или ненаступления конкретного обстоятельства. Например, законодательство предоставляет дарителю право отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Следует особо отметить, что законодательство не допускает использование типовой формы дарственной на дом, предусматривающей передачу дома одаряемому после смерти дарителя. В этом случае распоряжение дарителя по отношению к одаряемому следует оформлять в виде завещания.

Государственная регистрация дарственной на дом

Дарственная на дом в силу императивного требования закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется два раза: при заключении соглашения и при передаче права собственности на дом.

  • Государственная регистрация проводится соответствующим территориальным учреждением по месту нахождения дома на основании заявления дарителя и одаряемого.
  • Регистрация перехода права собственности на дом осуществляется по заявлению одаряемого. Возможна подача заявления через представителя одаряемого при наличии у него доверенности.

Вместе с заявлением о госрегистрации необходимо подать документы, необходимые для ее проведения:

  • дарственную на дом;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на дом;
  • документы, содержащие описание дома (паспорт строения, план и т.д.);
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию дарственной и перехода права собственности;
  • нотариально заверенную доверенность на совершение соответствующих действий, если заявление подается через представителя;
  • и некоторые другие документы, в зависимости от условий соглашения и действующего законодательства.

Предоставляются в отдельных случаях:

  • копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги), если в качестве предмета дарения выступает жилой дом, являющийся их совместной собственностью;
  • оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение (распоряжение имуществом) малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями;
  • оригинал и копия согласия родителей, если в качестве участника сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Проведение госрегистрации подтверждается специальной регистрационной надписью на тексте самой дарственной. Переход права собственности на дом удостоверяется свидетельством о госрегистрации права собственности.

Структура и содержание типового образца дарственной на дом

  1. Дата и место заключения дарственной.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Согласно дарственной, даритель берет на себя обязательство передать жилой дом безвозмездно в собственность одаряемому. Далее указывается адрес объекта недвижимости, его площадь и стоимость. Здесь же указывается, передает ли даритель одаряемому одновременно с передачей права собственности на дом - право собственности на земельный участок, дополнительные строения и приспособления. Затем приводится описание земельного участка, на котором располагается дом (площадь, наличие строений и приспособлений). Описание дома, земельного участка, строений и приспособлений можно вынести в отдельный документ - Описание дара. Либо в несколько документов - Описание дома, Описание земельного участка, Описание строений и приспособлений. Все приложения после согласования и утверждения сторонами становятся неотъемлемой частью договора дарения жилого дома. В этом же пункте приводятся реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на дом и земельный участок. В заключение даритель гарантирует, что дом и земельный участок принадлежат ему на праве собственности, под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены правами третьих лиц.
  4. Срок действия дарственной на дом. Указываются даты (или события) вступления в силу и окончания действия договора.
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается дарственная.
  6. Порядок передачи дара. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается дарственная.
  7. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с условиями дарственной и законодательством РФ.
  8. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для дарителя и одаряемого обязательным. В судебном порядке спор разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
  9. Форс-мажор.
  10. Прочие условия.
  11. Адреса и реквизиты сторон.
  12. Подписи сторон.

Заполнить и скачать типовой образец дарственной на дом можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

  • Акт приема-передачи;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах дарения смотрите на страницах:

Ещё по теме:
13

  №

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется безвозмездно передать в собственность жилой дом (далее по тексту – ), расположенный по адресу:  общей стоимостью  () руб. Общая площадь жилого дома составляет  кв.м. Жилой дом состоит из  комнат. При доме имеется земельный участок площадью  кв.м. и следующие строения и приспособления: .

1.2.

, подлежащий передаче , обладает следующими характеристиками: .

1.3.

Одновременно с передачей права собственности на   передает  право собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок), занятый объектом недвижимости, и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

1.4.

 Право собственности  на  подтверждается: . Право собственности  на Земельный участок подтверждается: .

1.5.

 гарантирует, что на дату заключения Договора,  и Земельный участок принадлежат  на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.6.

Настоящим  информирует  о перечне лиц, имеющих право проживания в жилом помещении, являющемся предметом Договора, после ее передачи в дар, а именно: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. должен отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на .

3.1.4.

Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .

3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3.

вправе:

3.3.1.

Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.

3.3.2.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с , представляющим для большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4.

Отменить дарение в случае, если переживет .

3.3.5.

Потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа принять .

3.4.

 вправе:

3.4.1.

До передачи отказаться от его принятия, письменно известив об этом за  рабочих дней до даты передачи . В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2.

Права , которому по Договору обещан , не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на в регистрирующем органе осуществляет .

3.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются между Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи дара

4.1.

передает в срок до г.

4.2.

Передача оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Право собственности на переходит от на с даты государственной регистрации перехода права на .

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

 несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  вследствие недостатков , если доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных, и  не предупредил о них .

5.3.

 несет ответственность за реальный ущерб, причиненный  отказом принять , после заключения Договора.

5.4.

В остальных случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.13.3.4 Договора.

6.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 Договора.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

7.3.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 Договора.

7.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.  

9.2.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.

Список приложений

10.1.

Приложение №  — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

где регистрируется договор
Как оформить не весь дом а его часть
Дарение частей дома на з-х человек оформляется отдельными договорами или одним
Можно ли убрать из договора пункт 3.3.4. Отменить дарение в случае, если "Даритель" переживет "Одаряемого"
В договоре дарения части жилого дома находящегося в общей долевой собственности обязательно указывать стоимость дома, если да то где его оценить?
необходимо оформить договор дарения части жилого дома на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать если в качестве дарителя выступает мать ребенка, онаже выступает его представителем?
нужно ли нести составленный договор дарения части жилого дома к нотариусу?
У меня с сестрой в общей долевой собственности (по1/2) земельный участок и  стоящий на нем дом. Можно ли подарить ей только долю в доме?
здраствуйте, интересуе в чем различие заявление дарственнй о дарениии целого дома и половине,в какой форме у меня должно быть заявление о дарениии половине дома так как дом и земля разделен пополам и какие документы нужно собрать ....
Актуален текст договора на сегодня?.  Юристы говорят , что в Россреестре без "сопровождения" придираются к  каждой точке и только бесполезно потратится время. Есть ли смысл покупать шаблон, если своих людей нет?
В договоре дарения  от отца несовершеннолетней дочери, нужно  ли указывать данные опекуна (мать)  или достаточно нотариально заверенного согласие на проведение договора дарения? Спасибо. 
Переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения жилого дома подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).
Для передачи в дар части жилого дома Вам необходимо в выбранном Вами договоре дарения перейти в режим "Правка", нажав на кнопку в правом верхнем углу экрана и самостоятельно внести в пункт 1.1 Договора сведения о части доли жилого дома передаваемого одаряемому.
Вы можете оформить договор дарения частей жилого дома как в одном договоре с указанием лиц, кому какая часть передается, либо оформить их отдельно. Для формирования договора Вам необходимо перейти в режим "Правка" и в пункте 1.1 Договора самостоятельно внести изменения.
Да, Вы можете удалить данное условие договора (п. 3.3.4), так как оно является диспозитивным (п. 4 ст. 578 ГК РФ), то есть включение данного условия зависит от Вашего волеизъявления и не является обязательным. Для удаления данного пункта Вам необходимо перейти в режим "Правка".
Нет, стоимость жилого дома в договоре дарения указывать не обязательно. Стоимость передаваемого в дар недвижимого имущества многие указывают для определения налоговой база, так как согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения подлежат налогообложению, за исключением случаев если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.При этом стоимость имущества рассчитывается исходя из существующих в на дату дарения цены на такое имущество. Налоговым органом при этом для определения налоговой базы может быть рассчитана стоимость имущества исходя из ее рыночной стоимости.
В данном случае мама ребенка будет выступать даритель с одной стороны, а ее ребенок как одаряемый с другой стороны, но в лице его законного представителя матери. То есть мама ребенка будет подписывать договор дарения и от своего имени как даритель и от имени своего несовершеннолетнего ребенка, как его законный представитель.
Нет, договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! У нас 1/2 доля частного дома? Дедушка хочет подарить ее внучке так можно? Какие нужны документы для оформления договора дарения? Спасибо
Да, можно, договор вы выбрали правильно. Ответьте на вопросы опросного листа, в частности, на вопрос "по договору передается" выберите первый вариант ответа "Доля (часть) имущества", и заполните поля ввода.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, принадлежащую собственнику земельного участка, на котором она находится, к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. Кроме того, п. 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, если у Вас земельный участок и жилой дом оформлен как единый объект недвижимости, то 1/2 часть доли на земельный участок также перейдет в собственность одаряемой (Вашей сестре), если же он является отдельным объектом недвижимости (имеется отдельное свидетельство о собственности на него), то данный участок не будет переходить в собственность одаряемой. Для выдела земельного участка (в случае, если это необходимо), советуем Вам разделить его на два самостоятельных участка (с жилым домом и без жилого дома) и, соответственно, оставить за собой земельный участок без возведенных на нем построек.
Спасибо :)
Передача в дар какого-либо имущества осуществляется посредством оформления договора дарения. По договору дарения Вы можете передать имущество целиком (весь дом), так и часть имущества (половину дома). Договор дарения оформляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения, если стороны договора не договорятся о нотариальном его удостоверении. Для передачи части жилого дома Вам необходимо, на вопрос "По договору передается" ответить "Доля (часть) мущества". Кроме того, по смыслу ст. 35 ЗК РФ при отчуждении (передачи в дар) части здания к приобретателю (Одаряемому) переходит доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание, либо право на использование соответствующей части земельного участка, если земельный участок не находится в собственности Дарителя. То есть, если земельный участок находится в собственности Дарителя, то вместе с частью дома к Одаряемому перейдет и соответствующая часть земельного участка. И соответственно на вопрос "Одновременно Одаряемому передается" необходимо ответить "Право собственности на земельный участок". По вопросу "какие документу нужно собрать" Вам необходимо обратиться в РОСРЕЕСТР.
Здравствуйте! Выбранный Вами договор соответствует гражданскому законодательству. Росреестр проводит правовую экспертизу договора и других документов по сделке, и обязан зарегистрировать переход права собственности, если документы по сделке оформлены в соответствии с законом. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.
Здравствуйте! Если одаряемому ребенку нет 14 лет, то в договоре обязательно указывать данные матери – законного представителя или опекуна, действующего от имени и в интересах ребенка, с указанием ФИО и даты рождения ребенка. Если ребенку уже есть 14 лет, то указываются данные паспорта ребенка, действующего с согласия матери, ее ФИО, дата, номер нотариального согласия. В разделе "Адреса, реквизиты и подписи сторон" указываются данные и матери, и ребенка. Дополнительные данные вносятся в договор в режиме "Правка". При этом для государственной регистрации перехода права собственности будет необходимо присутствие законного представителя со стороны ребенка независимо от его возраста (до 18 лет). С уважением, команда FreshDoc.