Субагентский договор

смотреть видео
Субагентский договор: особенности и условия заключения субагентского договора, права агента по заключению соглашений. В разделе представлены образцы субагентских договоров и описан порядок их заключения в соответствии с ГК РФ.
Полезная информация
Описания

Определение субагентского договора

Субагентский договор - договор агента с третьим лицом (субагентом), заключенный с целью выполнения агентского соглашения. В шаблоне агентского договора предусматривается возможность агента заключать субагентские договоры с возложением исполнения обязательств по этому договору на третье лицо (субагента). Ответственным перед принципалом за действия субагента остается агент, что характерно для общих правил о возложении исполнения на третье лицо.

В агентском договоре может быть предусмотрена возможность запрета заключения агентом субагентских договоров, или же, наоборот, описана обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора, с обязательным или необязательным предварительным согласием с принципалом.

Особенности

Субагент не может полностью заместить агента. Поскольку закон запрещает субагенту заключать с третьими лицами сделки от имени принципала (п.2 ст.1009 ГК РФ), таким образом в правильно оформленном и юридически проработанном образце субагентского договора не может быть прописано такого условия. Таким образом, субагент может совершать сделки в интересах принципала лишь от собственного имени. Исключение составляет ситуация, когда в соответствии с п.1 ст.187 ГК РФ агент вынужден силою обстоятельств передоверить исполнение поручения субагенту для защиты интересов принципала согласно образцу субагентского договора. При передоверии применяются правила ст.976 ГК РФ.

Традиционно субагент сам оказывает услуги, для исполнения которых он был привлечен по субагентскому договору, или заключает с третьими лицами сделки от имени агента.

Основное условие субагентского договора - предмет - наследуется из агентского договора, заключенного между агентом и принципалом. Также в субагентском договоре могут быть прописаны дополнительные условия, аналогичные агентскому договору: срок, цена, ограничения сторон, отчетность субагента перед агентом и прочие. Заключение субагентских договоров весьма распространено в хозяйственной практике, например, в сфере туризма - когда туроператор заключает агентский договор с турфирмами, а те, в свою очередь, заключают субагентские договоры на поиск клиентов для туристического обслуживания туроператором.

Приложения и сопутствующие документы

В субагентском договоре могут использоваться следующие приложения:

  • Ассортимент товаров;
  • Описание недвижимости;
  • Перечень услуг;
  • Календарный план.

В субагентском договоре используются следующие сопутствующие документы:

  • Отчет субагента;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Остальные документы из группы Агентские договоры смотрите здесь.

Субагентский договор

  № 

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

Настоящий Договор заключен в рамках агентского договора №  от г., заключенного между  и  (далее по тексту – ).

1.2.

 По настоящему Договору обязуется за вознаграждение совершать по поручению юридические и иные действия от своего имени, но за счет , направленные на продажу недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности. По сделке, совершенной по Договору с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным , хотя бы и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

1.3.

Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту – Недвижимость), являющегося предметом агентирования, указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.4.

обязуется совершать Действия на следующих существенных условиях (далее по тексту – Условия): .

1.5.

 Договор исполняется на следующей территории: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для  условиях добросовестно и разумно в соответствии с указаниями , а при отсутствии в Договоре таких указаний – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в срок, установленный в Договоре.  

3.1.2.

Передать без промедления все полученное по Договору.  

3.1.3.

Сообщать по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.1.4.

Исполнять принятые в соответствии с Договором поручения лично.

3.1.5.

Не заключать с другими агентами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в Договоре.

3.1.6.

Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществленных в интересах , предоставлять оригиналы (копии) договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих права и обязанности для и .

3.1.7.

Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением поручения и заключением договоров в интересах , осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов, собирать необходимый для заключения договоров пакет документов (справки, разрешения и т.д.).

3.1.8.

Проводить рекламные компании с целью продажи Недвижимости в пределах территории исполнения Договора.

3.1.9.

Тщательно и добросовестно заниматься поиском покупателей и заключением с ними договоров на продажу Недвижимости .

3.1.10.

В случае необходимости осуществлять организацию встреч и коммерческих переговоров.

3.1.11.

Предварительно согласовывать с условия договоров, заключаемых с потенциальными партнерами.

3.1.12.

Осуществлять регистрацию договоров купли-продажи Недвижимости (переход права собственности) в регистрирующем органе в соответствии с законодательством.

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Без промедления принять от все исполненное им в соответствии с Договором.  

3.2.2.

Передать Недвижимость в надлежащем состоянии, соответствующим условиям Договора, без скрытых или явных повреждений и недостатков.

3.2.3.

Возместить расходы, понесенные последним, в порядке и на условиях Договора.

3.2.4.

Оплатить  вознаграждение в порядке и на условиях Договора.

3.2.5.

Не заключать аналогичных агентских договоров с другими субагентами, действующих на определенной в Договоре территории, в течение срока действия Договора.

3.2.6.

Воздерживаться в течение срока действия Договора от осуществления на определенной в Договоре территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет договора.

3.2.7.

В срок до  г. предоставить информацию и материалы, необходимые для осуществления его деятельности, в том числе оригиналы (копии) правоустанавливающих и иных документов.

3.3.

вправе:

3.3.1.

В порядке, предусмотренном ст. 359 ГК РФ, удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче , в обеспечение своих требований по Договору.   

3.3.2.

В порядке, предусмотренном ст. 410 ГК РФ, удержать причитающиеся ему по Договору суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет .   

3.3.3.

Потребовать возмещения расходов , связанных с исполнением своих обязанностей по Договору.

3.3.4.

Получить агентское вознаграждение в порядке и на условиях Договора.

3.4.

вправе:

3.4.1.

Получать от все сведения о ходе исполнения поручения.

3.4.2.

В любое время отказаться от исполнения Договора, отменив поручение при условии предварительного возмещения убытков, вызванных отменой поручения.  

4.

Сроки выполнения агентского поручения

4.1.

Поручение по Договору выполняется с г. по г.

5.

Сдача отчета  

5.1.

В течение  рабочих дней со дня исполнения поручения направляет отчет (далее по тексту – Отчет субагента) в 2 (двух) экземплярах, в котором отчитывается по исполнению поручения и указывает свои обоснованные расходы на выполнение поручения, и счет-фактуру в 1 (одном) экземпляре, оформленные в соответствии с требованиями законодательства.

5.2.

обязан в течение  рабочих дней со дня получения, рассмотреть Отчет субагента и в случае отсутствия мотивированных возражений утвердить указанный отчет, а в противном случае в течение срока, указанного в настоящем пункте Договора направить письменные мотивированные возражения.

5.3.

В случае если в установленный в п. 5.2 Договора срок не направил письменные мотивированные возражения, Отчет субагента считается утвержденным, а агентское поручение исполненным надлежащим образом.

5.4.

 обязан в течение  рабочих дней со дня получения от  возражений, устранить замечания  и направить ему необходимые письменные доказательства, которые  обязан рассмотреть в срок, установленный в п. 5.2 Договора.

5.5.

К Отчету субагента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных  по Договору.

5.6.

В течение  банковских дней со дня утверждения Отчета субагента либо с того дня, когда Отчет субагента считается утвержденным в соответствии с Договором, возмещает расходы по Договору, указанные в Отчете субагента.

5.7.

Одновременно с направлением Отчета субагента передает все денежные средства, полученные по сделкам, совершенным по Договору за минусом сумм причитающихся агентское вознаграждение и суммы расходов , подлежащих возмещению в соответствии с условиями Договора.

5.8.

Передача всех документов, указанных в п.п. 5.1, 5.25.4 Договора осуществляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату или нарочно по выбору направляющей документы Стороны.

5.9.

Передача всех документов, указанных в п. 5.1 Договора, не соответствующих требованиям законодательства, является основанием невыплаты агентского вознаграждения и/или возмещения  расходов  по Договору.

6.

Агентское вознаграждение

6.1.

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

6.2.

Вознаграждение по Договору составляет  () руб., в том числе НДС % в размере  () руб.

6.3.

 уплачивает  вознаграждение за исполнение агентского поручения в течение  банковских дней со дня утверждения Отчета субагента либо с того дня, когда Отчет субагента становится утвержденным в соответствии с Договором.

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

7.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

7.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

7.4.

Ответственность :

7.4.1.

В случае несвоевременного возмещения расходов  и/или выплаты агентского вознаграждения  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более  процентов в день от суммы расходов  и/или агентского вознаграждения.

7.4.2.

В случае нарушения обязанностей, предусмотренных п.п. 3.2.53.2.6 Договора обязуется возместить нанесенные убытки в полном объеме и выплатить штраф в размере  руб. за нарушение каждого из пунктов Договора.

7.4.3.

В случае нарушения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.7 Договора обязуется выплатить штраф в размере  руб.

7.5.

Ответственность :

7.5.1.

В случае несвоевременного исполнения агентского поручения  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от суммы агентского вознаграждения за каждый день просрочки, но не более  процентов от суммы агентского вознаграждения.

7.5.2.

В случае нарушения условий, предусмотренных п. 3.1.2 Договора обязуется выплатить штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.5.3.

В случае нарушения условий, предусмотренных п. 3.1.3 Договора обязуется выплатить штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.5.4.

В случае нарушения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.5 Договора обязуется возместить нанесенные убытки в полном объеме и выплатить штраф в размере  руб.

7.5.5.

В случае нарушения условий, предусмотренных любым из п.п. 3.1.6, 3.1.73.1.11 Договора обязуется выплатить штраф в размере  руб.

8.

Основания и порядок расторжения договора

8.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

8.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

9.

Разрешение споров из договора

9.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

9.2.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора не является для Сторон обязательным.

9.3.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

10.

Форс-мажор

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

11.

Прочие условия

11.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

11.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

11.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

12.

Список приложений

12.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

12.2.

Приложение № — Отчет субагента

13.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab