Договор дарения земельного участка

смотреть видео
Типовой договор дарения земельного участка - соглашение, по которому безвозмездно передается земля в собственность. В разделе можно скачать образец договора дарения земельного участка (земли) с примерами приложений и подробным описанием.
Полезная информация
Описания

Договор дарения земельного участка - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок либо его часть в собственность.

Земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Приведем примеры земельных участков: дачный, садовый (они обычно объеденены в садово-дачные товарищества), сельхозназначения.

Основу правового регулирования договора дарения земли составляют правила ГК РФ, образующие общую часть обязательственного права, а также специальные нормы о дарении (ст. 572-582 ГК РФ).

В данном договоре необходимо конкретизировать предмет, а именно указать характеристики земельного участка:

  • кадастровый номер;
  • местоположение;
  • площадь;
  • категорию земель;
  • ограничения в использовании;
  • описание границ земельного участка;
  • обременение правами третьих лиц.

Обязательно указывается, на основании каких документов земельный участок принадлежит дарителю.

Сторонами в типовом договоре дарения земельного участка, т.е. дарителем и одаряемым, могут по общему правилу быть граждане и юридические лица, в т.ч. и унитарные предприятия, а также РФ, ее субъекты и органы местного самоуправления (последние выступают в гражданско-правовых отношениях как юридические лица). Однако ст. 575, 576 ГК РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц.

Договор дарения земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Обязательного придания договору дарения земельного участка нотариальной формы ГК РФ не требуется. Но если земельный участок находится в общей (долевой) собственности, то в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ, договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В случае дарения части земельного участка необходимо также получить согласие всех сособственников на заключение договора дарения (п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Следует подчеркнуть, что переход права собственности на земельный участок к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Немаловажен вопрос о налоге на дарение земельного участка. Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

Если на земельном участке распологаются жилой дом, то нужно составить договор дарения дома с земельным участком.

Договор дарения земельного участка

  №

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется безвозмездно передать в собственность  земельный участок (далее по тексту – ), указанный в п. 1.2 Договора. Земельный участок расположен по адресу: .

1.2.

, подлежащий передаче , определен Сторонами в Описании дара (далее по тексту – Приложение №), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Право собственности  на  подтверждается: .

1.4.

 гарантирует, что на дату заключения Договора,  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.5.

На земельном участке, являющемся предметом дарения, каких-либо зданий/строений не располагается.

1.6.

 довел до сведения , что по , являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Предоставить имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях его использования.

3.1.4.

Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .

3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3.

вправе:

3.3.1.

Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.

3.3.2.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с , представляющим для большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4.

Отменить дарение в случае, если переживет .

3.3.5.

Потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа принять .

3.4.

 вправе:

3.4.1.

До передачи отказаться от его принятия, письменно известив об этом за  рабочих дней до даты передачи . В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2.

Права , которому по Договору обещан , не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на в регистрирующем органе осуществляет .

3.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются между Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи дара

4.1.

передает в срок до г.

4.2.

Передача оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Право собственности на переходит от на с даты государственной регистрации перехода права на .

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

 несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  вследствие недостатков , если доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных, и  не предупредил о них .

5.3.

 несет ответственность за реальный ущерб, причиненный  отказом принять , после заключения Договора.

5.4.

В остальных случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.13.3.4 Договора.

6.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 Договора.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

7.3.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 Договора.

7.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.  

9.2.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.

Список приложений

10.1.

Приложение № — Описание дара.

10.2.

Приложение №  — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

необходимо регистрировать договор дарения у нотариуса для регисрации  в кадастровой палате?
а вписывать ли в договор детей дарителя.если они тоже включены в собственность*?
1) Договор занимает две страницы - допустимо ли его распечатать на одном листе с двух сторон, либо нужно печатать на двух листах а затем сшивать их? 2) Обязательно ли нужен акт приема передачи?
Подскажите пжл., нужно ли в простой письменной форме договора дарения на земельный участок и дом вносить пункт о стоимости домовладения? Если да, то по земле указывать кадастровую стоимость , а по дому инвентаризационную?
Кто присваевает номер договора и когда ставится дата?
Добрый день! Подскажите, имеет ли значение назначение земель при составлении договора ? Даритель- юр. лицо, а одаряемый- физ .лицо.
Согласие участников общей долевой собственности  заверяется нотариусом, или достаточно в простой письменной форме? Спасибо!
земельный участок и жилой дом на нем находятся в общей долевой собственности 4 членов семьи. Допустимо ли передать в дар одному члену семьи все доли общедолевой собственности на земельный участок, а дом оставить как был, в общедолевой собственности всех членов семьи?
Добрый день. Земельный участок принадлежит матери. По договору безвозмездного пользования з/у дочь построила и зарегистрировала право собственности на дом на себя. Сейчас мать разделяет з/у на 2  и дарит один из них (с домом)  дочери. .Что в данном случае писать о строении в договоре ведь он и так принадлежит дочери и не дарится? 
Законодательством не установлен обязательный порядок удостоверения договора дарения в нотариальном порядке, однако, по желанию сторон это сделать можно.
Да. Если часть вещи, которая передается в качестве дара (например: земельного участка) находится в собственности ребенка и эту часть Вы хотите так же передать одаряемому, то в договоре дарения необходимо указывать и данные ребенка в собственности которого находится данная вещь. В данном случае Вам необходимо в договоре дарения перейти в режим "Правка" и в преамбуле договора, где содержатся сведения о «Дарителе» в поле ввода «Наименование стороны» указать ФИО ребенка и данные лица (законного представителя) действующего от имени ребенка. А именно: ««ФИО ребенка» именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", в лице законного представителя «ФИО родителя», действующий(ая) в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, с одной стороны, и».
Вы можете распечатать договора как на одном листе с двух сторон, так и на разных листах. При этом в случае распечатывания на нескольких листах, желательно проставить подписи на каждом листе (страницах) договора либо прошить данные листы и расписаться на прошивке. 2. Акт приема-передачи является обязательным приложением. В соответствии с договором Вы обязуетесь передать дар, а акт приема-передачи подтверждает факт его передачи.
 Стоимость земельного участка и жилого дома в договоре дарения указывать не обязательно. Стоимость передаваемого в дар недвижимого имущества многие указывают для определения налоговой базы, так как согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения подлежат налогообложению, за исключением случаев если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. При этом стоимость имущества рассчитывается исходя из существующих на дату дарения цен на такое имущество. Налоговым органом при этом для определения налоговой базы может быть рассчитана стоимость имущества исходя из ее рыночной стоимости. 
Номер договора присваиваете Вы сами. Дата договора указывает на дату его составления, которую желательно привязывать ко дню его подписания.
Нет, указание целевого назначения земельного участка не является существенным условием договора. Особенности передачи земельных участков устанавливаются при заключении сделки купли - продажи и установлены ст. 37 ЗК РФ и ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в случае если данный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения), а также в случае если данные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности либо занятые объектами, находящимися в федеральной собственности, предусмотренной ст. 27 ЗК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Законодательство не устанавливает требование о нотариальном удостоверении такого соглашения. При этом, данное соглашение может быть заключено устно, в данном случае договор дарения подписывается всеми сособственниками (участниками долевой собственности). И так как переход прав собственности по договору дарения подлежит регистрации, в силу положений п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, советуем Вам оформить нотариально удостоверенную доверенность для подписания договора от лица всех сособственников. 
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В связи с этим п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. По данному вопросу Пленум ВАС РФ в п. 11 Постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дал разъяснения, согласно которому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Таким образом, советуем Вам разделить земельный участок на два самостоятельных участка (с жилым домом и без жилого дома) и, соответственно, передать одному члену семьи земельный участок без возведенных на нем построек, а второй участок с жилым домом и сам дом оставить в долевой собственности.
Для формирования договора под Ваши условия Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода. В частности, в настройке "На участке имеются здания/строения" ответить "Да", а затем выбрать переключатель "Являются собственностью третьих лиц" и пункт 1.5 данного Договора сформируется под ваши условия, в котором Вам необходимо указать характеристики дома, расположенного на земельном участке и то, что дом принадлежит "Одаряемой".
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab