Договор купли-продажи предприятия

смотреть видео
Договор продажи предприятия является разновидностью договора купли-продажи недвижимости. В разделе можно скачать образец договора купли-продажи предприятия с примерами приложений и рекомендациями по оформлению.
Дата актуализации: 2018-01-10
Полезная информация

Договор купли-продажи предприятия представляет собой соглашение, по которому покупатель получает в собственность предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Этот договор выделен в качестве отдельной разновидности договора купли-продажи недвижимости из-за особенности предмета договора - предприятия как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности.

Особенности договора

Объектом данного договора выступает предприятие, понимаемое как имущественный комплекс, а не как юридическое лицо. В таком качестве предприятие признается недвижимым имуществом. В его состав (как имущественного комплекса) входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

С 1 января 2008 г. исключительное право на фирменное наименование не относится более к числу исключительных прав на средства индивидуализации "передаваемых покупателю предприятия по договору продажи" (п. 2 ст. 559 ГК РФ), поскольку в соответствии с п. 2 ст. 1474 ГК РФ юридическое лицо не может распоряжаться исключительным правом на фирменное наименование, в том числе путем его отчуждения или предоставления другому лицу права использования своего фирменного наименования.

Форма

Договор купли-продажи предприятия обязательно должен быть заключен в письменной форме, иначе он считается недействительным.

Стороны

Сторонами договора купли-продажи предприятия являются продавец и покупатель.

В ГК РФ не определены лица, которые могут являться сторонами данного договора, но исходя из того, что под предприятием понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, предназначенного для такой деятельности, следует полагать, что сторонами, либо одной из сторон являются субъекты предпринимательской деятельности- юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Условия

Существенными условиями являются предмет и цена. В случае отсутствия в договоре соответствующих условий он считается не заключенным.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется на основе его полной инвентаризации.

Помимо инвентаризационного акта, составляется заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а так же перечень всех долгов включаемых в его состав с указанием кредиторов. Данные, содержащиеся в указанных документах рассматриваются сторонами и используются ими для определения цены. Иные условия в образце договора продажи предприятия не относятся к существенным.

Приложения

Перечень приложений к форме договора купли-продажи предприятия:

  • Состав предприятия;
  • Перечень земельных участков;
  • Перечень зданий/сооружений;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень транспортных средств;
  • Перечень других основных средств;
  • Перечень запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств;
  • Перечень исключительных прав;
  • Акт инвентаризации;
  • Бухгалтерский баланс;
  • Заключение независимого аудитора о составе и стоимости;
  • Перечень всех долгов (обязательств);
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

Сопутствующие документы

Перечень сопутствующих документов к приведенному примеру договора купли-продажи предприятия:

  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
  • Договор купли-продажи предприятия

     № 

        г.

    , паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

    , паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

    вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

    1.

    Предмет договора

    1.1.

     В соответствии с Договором  передать в собственность  , а  принять и оплатить предприятие  в целом как имущественный комплекс, кадастровый номер: , состоящее из: , расположенное по адресу:  (далее по тексту - ),  обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .

    1.2.

     Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

    1.3.

     Состав продаваемого  определен Сторонами Договора в Приложении № к нему, которое является неотъемлемой частью Договора.

    1.4.

     Права  , полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче  , если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача  в составе  обязательств, исполнение которых  невозможно при отсутствии такого разрешения (лицензии), не освобождает  от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств  и  несут перед кредиторами солидарную ответственность.

    1.5.

      , что на момент заключения Договора,  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

    1.6.

      письменно уведомить кредиторов о передаче  согласно ст. 562 ГК РФ.

    2.

    Цена договора и порядок расчетов

    2.1.

     Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договор составляет  () руб.

    2.2.

     Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

    2.3.

     Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

    2.4.

     Оплата по Договору осуществляется собственными средствами  , путем передачи наличных денежных средств .

    3.

     Существенные условия договора 

    3.1.

      подлежит передаче  непосредственно  по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

    3.2.

     Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на  со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

    3.3.

     Право собственности на  переходит к  после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    3.4.

      должен быть передан  в соответствии с условиями Договора в срок до г.

    3.5.

     Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

    3.6.

     Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

    3.7.

     Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

    3.8.

    Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

    3.9.

    Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

    4.

    Список приложений

    4.1.

     Приложение №  - Состав предприятия.

    4.2.

     Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

    5.

    Адреса, реквизиты и подписи сторон

    : , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

     

    От имени  _______________  

    : , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

     

    От имени  _______________