Договор купли-продажи гаража (недвижимого)

смотреть видео
Типовой договор купли-продажи недвижимого гаража обязательно должен быть заключен в письменной форме. В разделе можно составить договор купли-продажи гаража по образцу и скачать готовый документ с бланками приложений.
Полезная информация

Договор купли продажи гаража: юридически грамотные образцы договоров. Рекомендации юриста по составлению договора в соответствии с ГК РФ.

Основными положениями договора являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно указаны в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор считается незаключенным.

В качестве сторон сделки могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Требования к форме договора купли-продажи гаража сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора купли-продажи гаража, влечет его недействительность.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

Если гараж находится в общей (долевой) собственности, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.

Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Бланк договора купли-продажи гаража содержит приложения:

  • График платежей;
  • Описание гаража;
  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Типовой образец договора купли-продажи недвижимого гаражного бокса содержит сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Договор купли-продажи гаража (недвижимого)

  №

 

   г.


 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а принять и оплатить гараж (далее по тексту – ). указано в Описании гаража (Приложении № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.  

1.2.

Одновременно с передачей права собственности на передает право собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

1.3.

Право собственности на подтверждается: . Право собственности на Земельный участок подтверждается: .

1.4.

гарантирует, что на дату заключения Договора, и Земельный участок принадлежат на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5.

гарантирует, что на дату заключения Договора находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать  вместе с  все необходимые принадлежности и относящиеся к  документы, а именно: .

3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора.

3.1.5.

Освободить от находящегося имущества, принадлежащего в течение  рабочих дней со дня заключения Договора.

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Принять в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Оплатить цену в порядке и в сроки, установленные Договором.

3.3.

вправе:

3.3.1.

По своему выбору потребовать оплаты либо отказаться от исполнения Договора, если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .

3.4.

вправе:

3.4.1.

При передаче , не соответствующего условиям Договора, потребовать по своему выбору: 

- соразмерного уменьшения покупной цены; 

- безвозмездного устранения недостатков в  - дневный срок; 

- возмещения своих расходов на устранение недостатков в  - дневный срок. 

3.4.2.

В случае существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за денежной суммы.

3.4.3.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать Недвижимость.

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию права собственности на в регистрирующем органе осуществляет .

3.6.

Расходы по государственной регистрации права собственности на в регистрирующем органе несет .

4.

Порядок приема-передачи  

4.1.

подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а - по принятию .

4.3.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня подписания акта приема-передачи .

4.4.

Право собственности на переходит к после государственной регистрации перехода права собственности на в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5.

 должно быть передано  в соответствие с условиями Договора в срок до .

5.

Порядок расчетов

5.1.

Цена составляет  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб. Цена передачи права собственности на Земельный участок составляет  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб. 

5.2.

Оплата по Договору осуществляется в порядке, предусмотренном Графиком платежей (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи    в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае нарушения  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 Договора, приведшее к изъятию  у  третьими лицами,  обязуется возместить  убытки в полном объеме и дополнительно выплатить  штраф в размере  руб.

6.4.3.

В случае уклонения  от подписания акта приема-передачи , равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на ,  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

6.4.4.

В случае несвоевременного освобождения   от своего имущества в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременной оплаты   в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае уклонения  от подписания акта приема-передачи , равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права на ,  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Если  в нарушение условий Договора отказывается принять и/или оплатить .

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

Если  в нарушение условий Договора не передает   в установленный Договором срок.

7.4.2.

Нарушения  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 Договора, приведшее к изъятию  у  третьими лицами.

7.4.3.

Существенного нарушения  требований к качеству  (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание гаража.

11.2.

Приложение № — График платежей.

11.3.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

11.4.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

11.5.

Приложение № — Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).

11.6.

Приложение № — Кадастровый паспорт на земельный участок (копия).

11.7.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

как ие сроки для оформления купли-продажи гаража?
Обязательно ли заверять договор у нотариуса или достаточно подписи двух сторон?
Можно ли заключать сделку (оформлять договор купли-продажи) на покупку неприватизированного гаража.
где найти акт приема-передачи гаража
Отличный сайт, всё предусмотрено..
чем будет отличаться договор купли - продажи гаража на стадии незавершенного строительства?
как бует выглядеть договор, если от Продавца действует доверенное  лицо?
Как правильно составить договор если у хозяина гаража право собственностина землю оформлено на него а на гараж на его сестру но у него ген.довереность с правом продажи гаража?
а номер договора какой указывать если сделка между двумя физическим лицами ?
Для приложения к договору разве достаточно копий кадастровых паспортов? Оригиралы не обязательно?
Хочу  купить гараж. У продавца оформлены свидетельства на собственность и на гараж, и на долю в общей долевой собственности земельного участка под ГСК. Последнее излишне? Чем это плохо-дополнительный налог на землю? Не лучше найти продавца с собственностью только на гараж? 
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если земельный участок не оформлен ни ГСК, ни собственником гаража (город предоставляет землю кооперативу), то что указывать в соответствующих пунктах (1.2 - 1.4, 5.1 )? Вообще его не упоминать (границы участка, скорее всего, не определены, т.к. отсутствуют в публичной кадастровой карте), принимая во внимание действие по умолчанию ч.3 ст.552 ГК РФ?
Здравствуйте. А если право собственности на гараж не оформлено ещё в Росреестре( получила по наследству, свидетельство о праве на наследство получила) и хочу продать. В МФЦ сказали, что можно одновременно: оформить право собственности и сразу переоформить на покупателя. Как тогда в п. 1.3 договора указать право собственности - на основании какого документа? Заранее благодарю за ответ.
Как и во всех шаблонах по недвижимости не предусмотрено вообще и опросным листом передача недвижимости не в идеальном состоянии. Т.е. как в иных шаблонах описывается что передача осуществляется в состоянии как есть все дифекты видны и известны покупателю 
Сроки передачи имущества вы указываете самостоятельно в договоре в соответствующее поле ввода “Срок передачи” в разделе “Порядок приема-передачи”. После этого вы обращаетесь в органы росреестра для регистрации перехода права собственности. То есть юридически покупатель становится собственником с момента такой регистрации на основании свидетельства о государственной регистрации права. Это необходимо для определения, кто будет являться налогоплательщиком налога на имущество (гараж).
 По желанию сторон можно заверить договор нотариально, однако в законодательстве это не предусмотрено. 
В таком случае покупатель не сможет зарегистрировать право собственности на это недвижимое имущество в органах росреестра. Рекомендуем перед заключением договора оформить право собственности на себя.
Акт приема-передачи гаража находится в пакете документов к договору купли-продажи гаража. Чтобы увидеть все документы пакета нажмите на "Документы пакета" в левом нижнем углу.
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (гаража) существенно не отличается от нашего шаблона. Для его формирования Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа, заполнить все поля ввода, перейти в режим "Правка" и в п. 1.1. Договора, фразу "а "Покупатель" принять и оплатить гараж (далее по тексту – "Недвижимое имущество")" заменить на "а "Покупатель" принять и оплатить объект незавершенного строительства - гараж (далее по тексту – "Недвижимое имущество")" далее по тексту. В Приложении – Описание гаража, Вам необходимо указать все характеристики объекта незавершенного строительства (гаража).
Договор будет выглядеть следующим образом: 1. В преамбуле договора указываем: «ФИО продавца, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», в лице ФИО представителя, действующего(ей) на основании доверенности № ___ от ________, с одной стороны» 2. В разделе «Список приложений» указать наименование документа, который предоставляет право на заключение данного договора от имени Продавца. 3. В разделе «Подписи сторон» указать данные подписанта, который действует в интересах «Продавца». Обратите внимание на то, что в доверенности должны быть прописаны полномочия на заключение данного договора от имени и в интересах продавца.
Вы правильно выбрали договор. Для формирования договора под Ваши условия Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода. В том числе, в настройке «Одновременно с недвижимым имуществом передается» выбрать переключатель «Право собственности на земельный участок» или «Право пользование земельным участком» и пункты  1.2 и 1.3. данного Договора сформируются под Ваши условия, в которых Вам необходимо будет указать характеристики и реквизиты документов. В преамбуле договора указываете: «ФИО продавца, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», в лице ФИО представителя, действующего(ей) на основании доверенности № ___ от ________, с одной стороны». В разделе «Список приложений» указываете генеральную доверенность, которая предоставляет право на заключение данного договора от имени Продавца. В разделе «Подписи сторон» указываете данные подписанта, который действует в интересах «Продавца». Обратите внимание на то, что в доверенносте должны быть прописаны полномочия на заключение данного договора от имени и в интересах продавца.
Здравствуйте! Вы вправе не указывать номер договора, однако дату и место заключения указать необходимо. Номер может быть удален в режиме «Правка», допускается также указывать "№ б/н". Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом, нужно ответить на вопросы опросного листа, заполнить поля ввода, текст договора сформируется автоматически.
Здравствуйте! Перечень обязательных документов для подписания договора купли-продажи гаража законом не установлен, так как договор составляется и заключается (подписывается) сторонами без участия Росреестра. Перечень приложений к договору является примерным (рекомендованным). Для регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости в Росреестре, оригинал кадастрового паспорта на постройку представляется, если его нет в регистрационном деле. Если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра, то для регистрации сделки кадастровый паспорт представлять не требуется (п.10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). 
Здравствуйте! В данном случае, покупателю гаража одновременно с правом собственности на гараж будет передана и доля в праве собственности на земельный участок ГСК (ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ). Доля передается по закону вне зависимости от того, получал (оформлял) ли продавец на нее свидетельство. Эта доля будет являться объектом налогообложения земельным налогом (ст. 392 Налогового кодекса РФ). 
Здравствуйте! Если право собственности на земельный участок не оформлено ни за собственником гаража, ни за ГСК в целом, и кадастровый учет в отношении земельного участка под ГСК не проведен, то указывать в договоре земельный участок не нужно. При этом покупатель гаража приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец гаража (ч.3 ст. 552 ГК РФ ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ). Необходимые изменения в шаблон вносятся в режиме «Правка». 
Здравствуйте! В случае перехода по наследству недвижимого имущества документом, подтверждающим право собственности наследника на такое имущество, будет являться свидетельство о праве на наследство, реквизиты которого и следует указать в пункте 1.3. выбранного Вами договора. Спасибо, что пользуетесь нашим сервисом! 
Здравствуйте! В акте приема-передачи недвижимого имущества, являющемся приложением к выбранному Вами договору и расположенном по ссылке: http://www.freshdoc.ru/?oid=6011061, уже имеется формулировка о том, что скрытые недостатки сторонами оговорены. Если этого недостаточно, все необходимые изменения Вы можете внести, воспользовавшись режимом "Правка". Спасибо, что пользуетесь нашим сервисом!
Отметка в Акте лишь констатация несоответствия Договору.
В представленных в сервисе договорах купли-продажи недвижимости отсутствует указание на то, что объекты передаются в идеальном состоянии, а указано только то, что объект должен отвечать требованиям, предъявляемым к его целевому использованию. Особенности (включая недостатки) технического и качественного состояния гаража Вы можете указать в Описании гаража, которое является неотъемлемой частью договора, либо, если это Вам необходимо, непосредственно в тексте договора, воспользовавшись режимом "Правка".