Договор строительного субподряда

смотреть видео
Типовой договор строительного субподряда - скачать юридически грамотный ✓Образец ✓Форму ✓Бланк договора строительного субподряда ГК РФ
Полезная информация

Договор строительного субподряда является основным документом, регулирующим отношения субподрядчика и генерального подрядчика, определяя меру ответственности сторон за невыполнение обязательств по договору. Заключается договор субподряда на проведение отдельных комплексов строительно-монтажных работ (электромонтажных, санитарно-технических и других) между генподрядчиком и субподрядными специализированными организациями. Возможность заключения договора строительного субподряда предусматривается в ст.706: "если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков)".

Особенности договора

У договора строительного субподряда есть ряд особенностей, затрагивающих сферу ответственности сторон:

  • подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за неисполнение/ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору;
  • подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком (в данном случае ответственность подрядчика регулируется общими правилами ГК РФ, как должника, который возложил на третье лицо выполнение своих обязательств);
  • субподрядчик и заказчик не имеют права предъявлять друг другу требования относительно нарушения договоров, заключенных с генеральным подрядчиком каждым из них в отдельности, если образец договора субподряда не предусматривает иное;
  • заказчик не имеет права заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельно взятых работ без согласия подрядчика.

Правовое регулирование


На договор строительного подряда распространяются общие положения о договоре подряда, установленные ГК РФ.

Условия

Стороны договора


Стороны договора - подрядчик и субподрядчик. В роли обеих сторон могут выступать строительные, проектно-строительные, строительно-монтажные и другие организации, обладающие необходимыми лицензиями.

Как правило, субподрядчика привлекают на выполнение работ, проведение которых требует наличия специальных навыков и опыта, специальных разрешений или лицензий, которых нет у подрядчика (к примеру, лицензии на выполнение изыскательских работ или на выполнение проектных работ).

Предмет договора


Предмет договора - результат деятельности субподрядчика. Согласно образцу договора субподряда, это законченный комплекс конкретных работ, составляющих часть общих работ по объекту строительства. Предмет является существенным условием договора и должен указываться в бланке договора строительного субподряда.

Срок договора


Срок выполнения работ - еще одно существенное условие. Согласно п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, договор субподряда будет считаться не заключенным, если в нем не будет условия о сроке. Нарушение субподрядчиком сроков и превышение сметной стоимости могут быть основанием для расторжения договора.

Цена договора


Цена не является существенным условием договора субподряда, и может быть определена на основе стоимости аналогичных работ. Указать цену можно в тексте договора или в смете. Подрядчик обязан оплатить работу субподрядчика в сроки, установленные договором, независимо от того, получил он необходимые средства от заказчика или нет. Однако, очень часто договор субподряда заключается с условием о том, что подрядчик произведет оплату работы субподрядчику только после получения нужной суммы средств от заказчика. Следует помнить о том, что такая формулировка в образце договора строительного субподряда возможна только в том случае, если расчеты осуществляются без посредников - между субподрядчиком и заказчиком. В противном случае, ответственность перед субподрядчиком должен нести подрядчик.

Техническая документация


Согласно ст.743 ГК РФ, субподрядчик обязан осуществлять строительство (и связанные с ним работы) согласно технической документации, которая определяет объем работ, их содержание и другие предъявляемые к ним требования. Техническая документация представляет собой набор схем, чертежей, графиков, расчетов и иных документов, необходимых для осуществления строительных работ. Техническая документация должна быть подготовлена с учетом требований нормативных документов.

Дополнительные условия


Важнейшее условие договора субподряда - определение качества работ. Для этого существуют строительные нормы и правила (СНиПы).

Не менее важное условие - определение гарантийного срока, в течение которого субподрядчик гарантирует возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором, а также достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации.

Помимо этих условий, в бланк договора строительного субподряда могут быть внесены условия о порядке внесения изменений в техническую документацию, о страховании объекта строительства и некоторые другие.

Приложения


Образец договора строительного субподряда содержит следующие приложения:

  • Календарный план работ;
  • Техническое задание;
  • Перечень материалов;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень технической документации;
  • Смета;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Разрешения (лицензии) заказчика (подрядчика) на проведение работ;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя (субподрядчика) на проведение работ;
  • Страховой полис;
  • Регламент проведения работ.

Сопутствующие документы


Образец договора строительного субподряда содержит следующие сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи материалов;
  • Акт приема-передачи оборудования;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий;
  • Дополнительное соглашение.
Договор строительного субподряда

 №

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

По настоящему Договору обязуется по заданию в установленный Договором срок выполнить строительные работы, указанные в п. 1.2 Договора (далее по тексту - Работы), а обязуется создать необходимые условия для выполнения Работ, принять результат Работ и оплатить обусловленную Договором цену.

1.2.

Содержание, объем, сроки выполнения Работ указаны в Календарном плане работ (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

 самостоятельно определяет способы выполнения задания .

1.4.

Материалы, необходимые для выполнения Работ, определены Сторонами в Перечне материалов (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора. Обязанность по предоставлению указанных материалов возложена Сторонами на .  несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов, обремененных правами третьих лиц.

1.5.

Оборудование, необходимое для выполнения Работ, определено Сторонами в Перечне оборудования (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора. Обязанность по предоставлению указанного оборудования возложена Сторонами на .  несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленного им оборудования, сроки его предоставления, а также за предоставление оборудования, обремененного правами третьих лиц.

1.6.

 гарантирует, что действует на основании Свидетельства о допуске к работам  серия  №  от , а также обладает всеми иными необходимыми разрешениями на проведение Работ, что подтверждается следующими документами . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.7.

 гарантирует, что действует на основании Свидетельства о допуске к работам  серия  №  от , а также обладает всеми иными необходимыми разрешениями для проведения Работ, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

1.8.

При проведении Работ Стороны руководствуются Регламентом проведения работ (Приложение № к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.9.

Технические, экономические и другие требования к Работам, являющимися предметом Договора, должны соответствовать требованиям СНиП, ГОСТу и другим нормативным актам Российской Федерации.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Осмотреть и принять с участием  выполненные Работы (результат Работ) в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором.

3.1.2.

При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах немедленно заявить об этом .

3.1.3.

Оплатить выполненные Работы на условиях и в порядке, установленных Договором.

3.1.4.

Предоставить в соответствии с условиями Договора необходимые(ое):

- материалы

- оборудование

3.1.5.

Передавать  в пользование необходимые для осуществления Работ:

- здание(я)

- сооружение(я)

- помещение(я)

3.1.6.

По акту приема-передачи в срок до г. предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало Работ, нормальное их ведение и завершение в срок, указанный в Договоре.

3.1.7.

Обеспечить :

- транспортировку грузов по Договору в адрес

- временную подводку сетей энергоснабжения

- временную подводку водопровода

- временную подводку паропровода

- оказать  

3.1.8.

В случае принятия решения о приостановлении строительства объекта Работ в течение  календарных дней законсервировать Работы, принять не завершенный строительством объект Работ, и оплатить Работы в полном объеме, выполненные до момента консервации Работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые  получил или мог получить вследствие не прекращения Работ.

3.1.9.

В срок до  назначить представителей , ответственных за ход Работ по Договору, письменно известив об этом  с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.

3.1.10.

Обеспечить осуществление охраны объекта Работ и имущества , находящегося на территории объекта Работ.

3.1.11.

Нести расходы по содержанию объекта Работ до приема от результата Работ в соответствии с условиями Договора.

3.1.12.

Передать  техническую документацию в соответствии с условиями Договора.

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Осуществлять Работы в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения Работ и обеспечить соблюдение согласованного порядка на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора , авторского надзора, федеральных и иных контролирующих служб.

3.2.3.

В срок до г. осуществить страхование: строительных рисков (случайной гибели или случайного повреждения объекта Работ, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве) на срок до передачи результата Работ  на сумму  () руб., а также ответственности за причинение при осуществлении строительства по Договору вреда третьим лицам на сумму  () руб. В доказательство исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим пунктом,  обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня осуществления страхования передать  копии указанных страховых полисов, заверенных страховщиком, которые являются неотъемлемой частью Договора.

3.2.4.

В течение  рабочих дней со дня получения письменного запроса давать письменные объяснения о выполнении Работ, а также незамедлительно давать устные объяснения о выполнении Работ.

3.2.5.

Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

3.2.6.

Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории, а также вывоз мусора после окончания Работ.

3.2.7.

Незамедлительно информировать о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов субподрядчиков.

3.2.8.

Проинформировать  о закрытии скрытых работ не менее чем за  рабочих дней до начала приемки  скрытых Работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие Работ выполнено без подтверждения  в случае, когда он не был проинформирован об этом,  обязан по требованию  за свой счет вскрыть любую часть скрытых Работ согласно указанию , а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.

3.2.9.

Немедленно предупредить  и до получения его указаний приостановить Работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленного  материала

- непригодности или недоброкачественности предоставленного оборудования

- непригодности или недоброкачественности предоставленной технической документации

- возможных неблагоприятных для  последствий выполнения его указаний о способе выполнения Работ

- отрицательного результата или нецелесообразности дальнейшего проведения Работ

- иных, не зависящих от  обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых Работ либо создают невозможность их завершения в срок. Вопрос о целесообразности продолжения Работ решается Сторонами в течение  рабочих дней со дня получения  уведомления о приостановлении Работ

3.2.10.

В течение  рабочих дней до указанного в Договоре срока выполнения Работ проинформировать  о готовности результата Работ.

3.2.11.

Выполнить все Работы в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и сдать Работы  в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта Работ.

3.2.12.

Передать  вместе с результатом Работ информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования результата Работ, если характер информации таков, что без нее невозможно использование результата Работ для целей, указанных в Договоре.

3.2.13.

Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке Работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта Работ.

3.2.14.

Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в  дневный срок со дня подписания акта о сдаче и приемке результата Работ.

3.2.15.

В срок до г. назначить представителей , ответственных за ход Работ по Договору, письменно известив об этом , с направлением  доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.

3.3.

вправе:

3.3.1.

Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых Работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных  материалов, а также правильностью использования  материалов , не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность .

3.3.2.

Отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков, если  не приступает своевременно к исполнению Договора или выполняет Работы настолько медленно, что окончание ее к сроку, установленному в Договоре становится явно невозможным.

3.3.3.

Назначить  разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении  в назначенный срок этого требования отказаться от Договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на , а также потребовать возмещения убытков, если во время выполнения Работ станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом.

3.3.4.

По своему выбору в случаях, когда Работы выполнены  с отступлениями от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации и Договоре показателей объекта Работ с иными недостатками, не позволяющими использовать результат Работ по назначению: 

- потребовать от  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- потребовать от  соразмерного уменьшения установленной за Работы цены;

- устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на .  

3.3.5.

Если отступления в Работах от условий Договора или иные недостатки результата Работ в установленный  разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

3.4.

 вправе:

3.4.1.

Привлекать к исполнению своих обязательств по Договору субподрядчиков без предварительного письменного согласования с .

3.4.2.

Не приступать к Работам, а начатые Работы приостановить или отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение  своих обязанностей по Договору препятствует исполнению Договора , а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение  указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

3.4.3.

Требовать оплаты выполненных им Работ, в том числе в случае, если результат Работ не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в Договоре использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного  материала. 

3.4.4.

Вместо устранения недостатков, за которые отвечает , безвозмездно выполнить Работы заново с возмещением причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае обязан возвратить ранее переданный ему результат Работ , если по характеру Работ такой возврат возможен.

3.4.5.

При неисполнении обязанности оплатить установленную Договором цену либо иную сумму, причитающуюся  в связи с выполнением Договора, в порядке, предусмотренном ст. 712 ГК РФ, удерживать в соответствии со ст.ст. 359, 360 ГК РФ до оплаты  соответствующих сумм:   

- результат Работ

- остаток неиспользованного материала

- оборудование

- оказавшееся у  в связи с исполнением Договора имущество

3.4.6.

При уклонении  от принятия выполненных Работ по истечении месяца со дня, когда согласно Договору результат Работ должен был быть передан , и при условии последующего двукратного предупреждения  продать результат Работ третьему лицу, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся  платежей, внести на имя  в депозит в порядке, предусмотренном ст. 327 ГК РФ.

3.4.7.

Требовать пересмотра стоимости Работ, если по не зависящим от него причинам фактическая стоимость Работ превысила не менее чем на 10 (десять) процентов установленную Договором стоимость Работ.

3.4.8.

Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены  в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

4.

Техническая документация

4.1.

Перечень технической документации, передаваемой   по Договору: .    

4.2.

обязуется передать техническую документацию в соответствии с условиями Договора в срок до г.

4.3.

вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 (десяти) процентов от общей стоимости Работ и не меняют характера предусмотренных в Договоре Работ.

4.4.

Внесение в техническую документацию изменений в большем объеме, чем указано в п. 4.3 Договора, осуществляется по согласованию Сторон и оформляется Сторонами в виде дополнительного соглашения к Договору.

5.

Сроки выполнения работ

5.1.

Сроки начала и окончания Работ по Договору переносятся  в одностороннем порядке на период просрочки исполнения  встречных обязательств.

6.

Стоимость работ и порядок расчетов

6.1.

Стоимость Работ по Договору составляет  () руб., в том числе НДС - % в размере  () руб.  

6.2.

Оплата по Договору производится в следующем порядке: в срок до г.  производит предварительную оплату в размере 100 (ста) процентов от стоимости Работ, указанной в п.6.1 Договора.

6.3.

Оплата дополнительных работ, не предусмотренных Договором, производится сверх установленной в п. 6.1 Договора договорной цены в порядке, предусмотренном законодательством.

6.4.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком  со счета .

7.

Порядок сдачи и приемки работ

7.1.

Приемка каждого этапа Работ или конечного результата Работ подтверждается подписанием Сторонами акта сдачи - приемки выполненных работ, который оформляется в следующем порядке:

7.1.1.

по завершении выполнения Работ (этапа Работ) в сроки, установленные п. 5.1 Договора представляет акт сдачи - приемки выполненных работ (форма №КС-2) и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма №КС-3) почтовым отправлением либо нарочно.

7.1.2.

обязан в течение  рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 7.1.1 Договора, с участием осмотреть и принять выполненные Работы (результат Работ), подписать и вернуть 1 (один) экземпляр акта сдачи-приемки работ или направить мотивированный отказ от приема Работ путем направления его по почте либо нарочно. По истечении указанного срока, при отсутствии мотивированного отказа , Работы считаются принятыми и подлежащими оплате на основании одностороннего акта, составленного .

7.1.3.

В случае отказа от приемки Работ Сторонами в течение  рабочих дней со дня получения мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

7.2.

, обнаруживший недостатки в Работах при их приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте сдачи-приемки выполненных работ либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

7.3.

, принявший Работы без проверки, лишается права ссылаться на недостатки Работ, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки (явные недостатки).

7.4.

, обнаружив после приемки Работ отступления в них от условий Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены им при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты , обязан известить об этом  в течение  рабочих дней со дня их обнаружения.

7.5.

При досрочном прекращении Работ по Договору за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.3.2, 3.3.37.4 Договора, обязан принять выполненные Работы по степени их готовности на дату прекращения Работ и оплатить их стоимость (за вычетом предоплаты).

7.6.

При досрочном выполнении Работ обязан принять и оплатить эти Работы на условиях Договора.

8.

Страхование рисков

8.1.

Затраты по страхованию входят в стоимость Работ, предусмотренную п. 6.1 Договора.

8.2.

Страхование не освобождает , а в случаях, предусмотренных законом и Договором,  принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

9.

Гарантия качества работ

9.1.

Гарантия качества распространяется на все Работы, выполненные по Договору.

9.2.

 гарантирует достижение объектом Работ указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта Работ на протяжении гарантийного срока, и несет ответственность за отступление от них.

9.3.

Гарантийный срок Работ устанавливается на  с даты подписания Сторонами конечного акта сдачи-приемки выполненных Работ.

9.4.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект Работ не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает .

9.5.

Если в период гарантийной эксплуатации объекта Работ обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то обязан их устранить за свой счет и в согласованные с сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения обязан направить своего представителя не позднее  рабочих дней со дня получения письменного извещения . Гарантийный срок в этом случае продлевается, соответственно, на период устранения дефектов.

9.6.

При отказе от составления или подписания акта обнаруженных дефектов составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы по проведению экспертизы возмещаются .

9.7.

несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта Работ или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта Работ, произведенного самим или привлеченными им третьими лицами.

9.8.

Срок обнаружения ненадлежащего качества результата Работ составляет в пределах гарантийного срока, но не менее .  

10.

Конфиденциальность

10.1.

Стороны обязуются не разглашать и принять меры к защите от несанкционированного доступа третьих лиц к информации, относящейся к предмету Договора.

10.2.

Стороны согласились считать конфиденциальной следующую информацию:

 . В связи с этим Стороны обязуются предпринять необходимые меры для защиты конфиденциальной информации и не разглашать ее третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны. Условия конфиденциальности настоящей информации сохраняют свою силу в течение всего срока действия Договора и в течение 3 (трех) лет после окончания договорных отношений по Договору.

10.3.

Предусмотренные Договором обязательства Сторон относительно конфиденциальности и не разглашения информации не будут распространяться на общедоступную информацию.

10.4.

Если одна из Сторон допустит разглашение конфиденциальной информации, она возместит другой Стороне причиненные убытки, включая любой причиненный реальный ущерб или упущенную выгоду.

10.5.

Конфиденциальная информация может быть передана одной из Сторон органам государственной власти по основаниям и в порядке, установленным законодательством, с незамедлительным уведомлением об этом другой Стороны.

11.

Ответственность сторон

11.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

11.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

11.3.

Ответственность :

11.3.1.

В случае несвоевременной оплаты Работ  в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени за каждый день просрочки в размере % в день от стоимости несвоевременно оплаченных Работ за каждый день просрочки, но не более %.

11.3.2.

В случае несвоевременного исполнения (ненадлежащего исполнения)  условий, предусмотренных п. 3.1.5 Договора,  обязуется выплатить  пени в размере % в день от стоимости этапа Работ по Договору за каждый день просрочки, но не более %. При этом  вправе приостановить выполнение Работ вплоть до исполнения  указанных обязанностей по Договору.

11.3.3.

В случае несвоевременной передачи  технической документации в соответствии с условиями Договора  обязуется выплатить  пени в размере % в день от стоимости Работ по Договору за каждый день просрочки, но не более %.

11.3.4.

В случае несвоевременного исполнения (ненадлежащего исполнения)  условий, предусмотренных п. 3.1.7 Договора,  обязуется выплатить  пени в размере % в день от стоимости Работ по Договору за каждый день просрочки, но не более %. При этом  вправе приостановить выполнение Работ вплоть до исполнения  указанных обязанностей по Договору.

11.3.5.

В случае несвоевременного исполнения (ненадлежащего исполнения)  условий, предусмотренных п. 3.1.4 Договора,  обязуется выплатить  пени в размере  процентов в день от стоимости этапа Работ по Договору за каждый день просрочки, но не более  процентов. При этом  вправе приостановить выполнение Работ вплоть до исполнения  указанных обязанностей по Договору.

11.3.6.

В случае неисполнения  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.10 Договора  обязуется выплатить  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

11.3.7.

В случае неисполнения  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.9 Договора  обязуется выплатить  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

11.3.8.

В случае несвоевременной передачи  земельного участка в соответствии с условиями Договора либо передачи его в состоянии, не соответствующим условиям Договора,  обязуется выплатить  пени в размере % в день от стоимости Работ по Договору за каждый день просрочки, но не более %. При этом  вправе приостановить выполнение Работ вплоть до исполнения  указанных обязанностей по Договору.

11.4.

Ответственность :

11.4.1.

В случае несвоевременного выполнения этапа Работ  обязуется выплатить  пени в размере % в день от стоимости этапа Работ по Договору за каждый день просрочки, но не более %.

11.4.2.

 несет ответственность за несохранность предоставленных  материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества , оказавшегося во владении  в связи с исполнением Договора, в размере стоимости указанных материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества .

11.4.3.

В случае неисполнения  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.3 Договора  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

11.4.4.

 несет ответственность за несохранность переданной ему  технической документации с даты передачи ее  до даты возврата . За утрату или повреждение (делающее невозможным нормальное использование) каждой единицы технической документации  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

11.5.

 не несет ответственности:

11.5.1.

за допущенные им без согласия  мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта Работ;

11.5.2.

за невыполнение обязательств по Договору, если оно вызвано действием или бездействием , повлекшим невыполнение им собственных обязательств по Договору перед .

11.6.

За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения Работ по Договору, отвечает , если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает .

12.

Основания и порядок расторжения договора

12.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

12.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

12.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

12.3.1.

 Предусмотренными п.п. 3.3.2, 3.3.33.3.5 Договора.

12.3.2.

В любое время до сдачи  результата Работ, уплатив  часть установленной Договором стоимости Работ пропорционально части Работ, выполненной до получения извещения об отказе  от исполнения Договора.  также обязан возместить  убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между стоимостью всех Работ по Договору и стоимостью оплаченных  Работ. 

12.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

12.4.1.

Предусмотренными п. 3.4.2 Договора.

12.4.2.

Существенного увеличения стоимости Работ или необходимости проведения дополнительных работ и отказа  от заключения дополнительного соглашения об увеличении стоимости Работ.

12.4.3.

Задержки  оплаты выполненных Работ более чем на  банковских дней.

13.

Разрешение споров из договора

13.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

13.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

14.

Форс-мажор

14.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

14.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

14.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

15.

Прочие условия

15.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

15.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

15.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

15.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

16.

Список приложений

16.1.

Приложение № — Календарный план работ.

16.2.

Приложение № — Перечень материалов.    

16.3.

Приложение № — Перечень оборудования.  

16.4.

Приложение № — Разрешение  на осуществление Работ (копия).

16.5.

Приложение № — Разрешение (лицензия)  на осуществление строительных работ (копия).

16.6.

Приложение № — Акт приема-передачи материалов.

16.8.

Приложение № — Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).

16.9.

Приложение № — Страховой полис (копия).

16.10.

Приложение № — Регламент проведения работ.

17.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

От имени  __________  

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

От имени  __________  

1. Указать случаи увеличения стоимости работ; 2. Передача готовой продукции (работ) должна производиться Заказчику в присутствии Подрядчика. СЧубподрядчик должен нести ответственность за качество и сроки перед Заказчиком в порядке определенном настоящим договором и действующим законодательством.
Здравствуйте! Учитывая состоявшееся уточнение Ваших условий договора по телефону, можно рекомендовать Вам следующую доработку шаблона: 1) В пар. 6 внести пункт следующего содержания: «Предусмотренная договором стоимость работ может быть одностороннее изменена «Субподрядчиком», но не более, чем на ___% от изначально установленной стоимости, вследствие удорожания стоимости строительных материалов, ГСМ и по другим не зависящим от «Субподрядчика» причинам удорожания цены работ». Также условие об увеличении стоимости работ предусмотрено в пар.3 договора (пункт о пересмотре стоимости работ по независящим от субподрядчика причинам). 2) обязанность передать результат работ непосредственно заказчику можно предусмотреть в пар.7 договора, в частности, включив пункт следующего содержания: «Приемка каждого этапа работ или конечного результата работ осуществляется лицом, являющимся заказчиком по отношению к «Подрядчику» (далее – Заказчик»), при непосредственном участии в приемке «Подрядчика», и подтверждается подписанием между «Заказчиком» и «Субподрядчиком» акта сдачи-приемки выполненных работ». Соответственно изменить и другие пункты параграфа; 3) В параграф 10: «Субподрядчик» несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору перед «Подрядчиком». Если «Заказчик» предъявил требования из договора к «Субподрядчику», минуя «Подрядчика», то «Субподрядчик» отвечает непосредственно перед «Заказчиком» (п.3 ст. 706 ГК).