Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства

смотреть видео
Договор в сфере ЖКХ регулируются ГК и ЖК РФ. В разделе представлены типовые формы договора с управляющей компанией и иными исполнителями, подробно описаны особенности договора и даны рекомендации по оформлению.
Полезная информация
Описания

Жилищно – коммунальное хозяйство – это комплекс отраслей экономики, обеспечивающий работу инженерной инфраструктуры зданий в населённых пунктах, создающий удобство и комфортабельность проживания и нахождения в них людей.

Законодательство РФ содержит много видов договоров, которые могут использоваться в сфере ЖКХ, но мы рассмотрим только основные виды:

1. Энергосервисный контракт (договор). По этому контракту исполнитель обязуется по заданию заказчика совершить действия, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности потребления заказчиком энергетических ресурсов, а заказчик обязуется оплатить данные действия.

Общие положения об энергосервисном контракте (договоре) регулируются главой 5 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ.

2. Договор управления многоквартирным домом. По этому договору управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений или участников долевого строительства многоквартирного дома, по результатам открытого конкурса) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (п. 2 ст. 162 ЖК РФ)

Договор управления многоквартирным домом регулируется ст.ст. 161 – 165 ЖК РФ.

3. Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. По этому договору подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы по содержанию и (или) ремонту общего имущества и, передать результат заказчику, а заказчик обязан принять результат и оплатить его.

Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества дома регулируется ст.ст. 702 – 729, 740 – 757 ГК РФ, ст.ст. 161-165 ЖК РФ и иными нормативно-правовыми актами.

Из определений следует, что по своей правовой характеристике договоры, используемые в сфере ЖКХ, являются консенсуальными, возмездными и двусторонними.