Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

смотреть видео
Договор на содержание и ремонт многоквартирного дома обычно заключается с управляющей компанией. В разделе можно составить договор подряда на содержание многоквартирного дома по типовой форме и скачать готовый документ.
Полезная информация
Описания

ГК РФ в главе 37 не выделяет рассматриваемый договор как один из подвидов договоров подряда.

Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома регулируется ст.ст. 702 – 729, 740 – 757 ГК РФ, ст.ст. 161-165 ЖК РФ и иными нормативно-правовыми актами.

По договору подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома одна сторона (подрядчик) обязуется выполнять по заданию другой стороны (заказчика) работы по содержанию и (или) ремонту общего имущества, а заказчик обязан оплачивать выполненные работы.

По своей правовой природе договор подряда является консенсуальным, возмездным и двусторонним договором.

Стороны договора на содержание и ремонт многоквартирного дома

Сторонами договора подряда на содержание и ремонт многоквартирного дома являются заказчик и подрядчик.

Заказчик – это сторона договора, которая поручает выполнение определенной работы.

Заказчиком в нашем договоре выступает управляющая компания. Управляющая компания – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, занимающиеся эксплуатацией, ремонтом, техническим и санитарным содержанием общего имущества многоквартирных домов.

Подрядчик - сторона, которая обязуется выполнить работы по содержанию, обслуживанию и эксплуатации многоквартирных домов. Подрядчиками могут выступать как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и физические лица.

Существенные условия договора

Существенными условиями договора подряда на содержание и ремонт многоквартирного дома являются:

1) Предмет договора.

В договоре должны быть указаны все виды работ, а также результат этих работ. Подрядчик может осуществлять следующие виды работ:

- осмотр общего имущества;

- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

- обеспечение мер пожарной безопасности;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт;

- другие виды работ.

2) Срок выполнения работ. В соответствии с п.1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

Как правило, договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома заключается на срок не менее одного года.

3) Цена работы. В договоре должна указываться цена подлежащих выполнению работ или способы ее определения.

Стоимость работ устанавливается по соглашению сторон или на основе тарифов муниципальных органов. Как правило, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений. Управляющая организация при заключении договоров подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна расходовать денежные средства в соответствии с установленным размером расходов на общем собрании.

4) Иные условия, которые одна из сторон посчитала необходимым согласовать в договоре.

Остальные документы из группы Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства смотрите здесь.

Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

  

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

Предметом Договора является передача   функций по содержанию, обслуживанию и эксплуатации многоквартирных домов, находящихся в управлении , состоящего из многоквартирных домов и прилегающих придомовых территорий согласно Адресному списку и основным характеристикам многоквартирных домов (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора (далее по тексту Дома).

1.2.

   осуществляет квалифицированную реализацию вышеуказанных функций, с целью эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии и сохранности жилых и нежилых помещений Домов, внутреннего инженерного оборудования и придомовой территории, согласно Составу, характеристикам и состоянию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Для реализации вышеуказанных предмета и целей Договора,  поручает, а  принимает на себя выполнение работ, перечисленных в Перечне работ (Приложение № к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.4.

  не имеет права поручать выполнение следующих работ:

1.4.1.

 Заключение договоров на коммунальные услуги;

1.4.2.

Расчеты стоимости коммунальных услуг и размера платы за содержания Домов;

1.4.3.

Паспортную работу;

1.4.4.

 Подготовку и выдачу сведений, справок, копий и выписок по запросам населения и иных лиц;

1.4.5.

 Учет военнообязанных и иных лиц, подлежащих специальным видам учета.

1.4.6.

.

1.5.

Способ выполнения работ, количество необходимого для этого персонала, заключение договоров со специализированными предприятиями определяется самостоятельно.

2.

Срок действия договора

2.1.

 Договор вступает в силу с г. и действует до г.

2.2.

  Сроки выполнения Работ по Договору определяются периодом времени, установленном п. 2.1 Договора.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязан:

3.1.1.

Оплатить стоимость Работ в порядке, размере и способами, установленными Договором.

3.1.2.

 Осуществлять капитальный ремонт Домов в сроки, установленные действующим законодательством РФ.

3.1.3.

Осуществлять меры необходимые для подачи энергоресурсов в Домов с оформлением для этого актов о разграничении балансовой принадлежности инженерных сетей, назначением лиц, ответственных за газовое, отопительное и электрохозяйство Домов.

3.1.4.

Проводить периодический контроль объема и качества выполняемых Работ.

3.1.5.

Осуществлять приемку выполненных Работ совместно с представителями и оформление соответствующих документов.

3.1.6.

Своевременно уведомить о выявленных недостатках при выполнении работ .

3.1.7.

В  срок со дня выявления недостатков составить совместно с представителями акт о выявленных недостатках, а также предоставить письменные подтверждения о нарушениях качества выполняемых работ и условий Договора.

3.1.8.

В случае получения жалоб или заявлений от населения, арендаторов или любых иных лиц, связанных с обслуживаемыми Домами,  ознакомить с ними , направлением в адрес  копии такой жалобы или заявления, способом предусмотренным для разрешения споров п. 12.2 Договора, предложив ему устранить указанные недостатки и получить его письменные объяснения по данным жалобам/заявлениям.

3.1.9.

Способом предусмотренным для разрешения споров п. 12.2 Договора принимать отчеты о проделанной работе, форма отчета согласовывается дополнительно, обязательными реквизитами отчета должны быть: адрес Дома; наименование выполненных работ; натуральный показатель работ; стоимостной показатель работ. На каждый Дом предоставляется отдельный отчёт о проделанной работе.

3.1.10.

В любое время, не позднее , с момента получения телефонограммы, выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках Договора.

3.1.11.

Информировать , в  срок,  нарочно, об изменении нормативно-технических требований к содержанию и обслуживанию Домов.

3.1.12.

В течение  рабочих дней с момента заключения Договора, предоставить на период действия Договора, в обслуживаемых Домах, в безвозмездное пользование нежилые помещения, необходимые для осуществления производственной деятельности .

3.2.

обязан:

3.2.1.

 Выполнять Работы по обслуживанию и ремонту Домов, определенные в Перечне работ.

3.2.2.

 Выполнять Работы, предусмотренные Договором в сроки, установленные п. 2.1Договора.

3.2.3.

Выполнять Работы качественно и в срок в соответствии с требованиями, обычно предъявляемыми к работам соответствующего рода.

3.2.4.

Выявлять причины аварийных ситуаций в Домах.

3.2.5.

Строго соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на внутренних инженерных сетях в обслуживаемых Домах.

3.2.6.

Предоставлять по запросам  требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации Домов.

3.2.7.

Не позднее одного календарного дня информировать население, проживающее в обслуживаемых Домах, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий.

3.2.8.

Обеспечивать сохранность Домов, их внутренних инженерных сетей и всего имущественного комплекса, переданного  для обслуживания и эксплуатации.

3.2.9.

Вести учет по согласованной сторонами форме учёт выполненных работ по эксплуатации и содержанию Домов, финансовую и бухгалтерскую документацию.

3.2.10.

Способом предусмотренным для разрешения споров п. 12.2 Договора передавать отчеты о проделанной работе, форма отчета согласовывается дополнительно, обязательными реквизитами отчета должны быть: адрес Дома; наименование выполненных работ; натуральный показатель работ; стоимостной показатель работ. На каждый Дом предоставляется отдельный отчёт о проделанной работе.

3.2.11.

В любое время, не позднее , с момента получения телефонограммы, выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках Договора, разбора жалоб и заявлений населения, проводимого , осуществления плановых и внеплановых проверок и контроля качества, разрешения конфликтных ситуаций с жильцами, арендаторами, контролирующими органами и самим .

3.2.12.

Использовать предоставленные помещения только в целях, непосредственно связанных с выполнением работ по Договору.

3.2.13.

Помогать , по его разовым поручениям , в работе с населением, проживающим в Доме: подготовка и проведение общих собраний собственников помещений; массовая раздача документов. Сроки и цена таких работ согласовываются Сторонами дополнительным соглашением.

3.2.14.

В течение  с момента заключения настоящего Договора довести до сведения населения, проживающего в обслуживаемых Домах, что данные Дома обслуживаются  с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб .

3.2.15.

Участвовать во всех проверках и инспекциях Домов проводимых .

3.2.16.

Способ выполнения работ, количество необходимого для этого персонала, заключение договоров со специализированными предприятиями определяется самостоятельно.

3.3.

вправе:

3.3.1.

При своевременном и надлежащем, соответствующем п. 3.1.6 Договора, извещении  о выявленных текущих недостатках при выполнении работ, требовать:

3.3.1.1.

Безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине ;

3.3.1.2.

Возмещения расходов (реальных убытков) по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц или оплачивалось за счет ;

3.3.1.3.

Возмещение вреда, причиненного Домам, имуществу , третьим лицам или их имуществу, если они предоставят  право защищать их интересы, и возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения  своих обязательств по Договору или вреда, причиненного работниками  в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями Договора;

3.3.1.4.

Соразмерного уменьшения уровня оплаты выполняемых работ в соответствии с условиями Договора или по отдельно оформленной договоренности Сторон;

3.4.

вправе:

3.4.1.

При выполнении обязательств по Договору привлекать третьих лиц (субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ по своему усмотрению.

3.4.2.

Расторгнуть Договор при условии умышленной задержки  оплаты за выполненные работы на срок более одного календарного месяца от даты последнего платежа в соответствии с условиями Договора, при наличии достаточных денежных средств на расчетном счете  .

3.4.3.

При наличии достаточного профессионального опыта, материальной базы и возможностей осуществления соответствующих видов деятельности может, по решению , производить следующие работы по отдельным договорам с :

3.4.3.1.

Установка и техническое обслуживание сложных приборов и оборудования бытового назначения (электроплиты, автоматические стиральные и посудомоечные машины, ванные комплекты, приборы учета и контроля потребляемых коммунальных услуг и т.д.).

3.4.3.2.

Осуществлять другие виды Работ, связанные с эксплуатацией зданий и придомовых территорий, в том числе выполнять за дополнительную плату не предусмотренные Договором работы на основе отдельных соглашений с (например, выполнение дополнительных работ за счет средств населения, создание библиотек, медпунктов, пунктов проката бытового инвентаря и др.).

3.4.4.

Отклонять санкции, применяемые в случае отсутствия своего представителя при составлении документов, подтверждающих нарушение обязательств по Договору.

3.4.5.

Опротестовать санкции при снижении качества выполняемых Работ в случае несоблюдения сроков оплаты выполняемых Работ.

4.

Порядок приема-передачи работ

4.1.

Приемка выполненных Работ производится ежемесячно с оформлением по форме Акта приема-передачи выполненных работ (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора. В акте приема-передачи выполненных работ отражается состав и объем выполненных Работ, а также их недостатки.

4.2.

Акт приема-передачи выполненных работ составляется ежемесячно и направляется на рассмотрение и подписание в течение  календарных дней после окончания отчетного месяца.

4.3.

по завершении выполнения Работ в сроки, установленные п. 4.2 Договора, представляет Акт приема-передачи выполненных работ почтовым отправлением либо нарочно.

4.4.

обязан в течение  рабочих дней со дня получения документов, указанных в п.  4.1 Договора, с участием осмотреть и принять выполненные Работы (результат Работ), подписать и вернуть 1 (один) экземпляр акта  работ или направить мотивированный отказ от приема Работ путем направления его по почте либо нарочно. По истечении указанного срока, при отсутствии мотивированного отказа , Работы считаются принятыми и подлежащими оплате на основании одностороннего акта, составленного .

4.5.

Максимальный срок рассмотрения документов и согласования не может превышать  календарных дней.

4.6.

Проверка объема и качества, выполняемых  Работ, осуществляется  с привлечением собственников помещений Домов.

4.7.

осуществляет периодический контроль объема и качества выполняемых Работ по согласованному Сторонами графику проверок.

4.8.

, принявший Работы без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки Работ, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки (явные недостатки).

4.9.

, обнаружив после приемки Работ отступления в них от условий Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены им при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты , обязан известить об этом в течение  рабочих дней со дня их обнаружения.

4.10.

, обнаруживший недостатки в Работах при их приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте приема-передачи выполненных работ либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

5.

Порядок расчета цены договора

5.1.

Годовая стоимость всех Работ по Договору в согласованном объеме и в согласованные сроки составляет  руб. (), в том числе НДС - % в размере  руб. ().

5.2.

Стороны договорились принять к расчету тариф, установленный .

5.3.

Месячная стоимость  Работ -  осмотр общего имущества -  составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.4.

Месячная стоимость Работ - обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.5.

Месячная стоимость Работ - поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.6.

Месячная стоимость Работ - уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.7.

Месячная стоимость Работ - сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.8.

Месячная стоимость Работ -  организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.9.

Месячная стоимость Работ - обеспечение мер пожарной безопасности - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.10.

Месячная стоимость Работ - содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.11.

Месячная стоимость Работ -  текущий ремонт - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.12.

Месячная стоимость Работ -  капитальный ремонт - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.13.

Месячная стоимость Работ - подготовка к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.14.

Месячная стоимость Работ - проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.15.

Месячная стоимость Работ  - обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.)  - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.16.

Месячная стоимость Работ  - составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.17.

Итого из расчета обслуживания  кв.м. площади Дома месячная стоимость вышеперечисленных Работ  составляет  руб. (), в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

6.

Порядок расчетов

6.1.

  оплачивает    выполняемые Работы в соответствии с условиями настоящего раздела.

6.2.

 Оплата по Договору осуществляется в течение  банковских дней со дня получения от акта выполненных Работ, в размере месячной стоимости Работ, определенной п. 5.17 Договора.

6.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

6.4.

Любые договоренности Сторон и изменения уровня обслуживания Домов, порядка и размера оплаты, иных вопросов взаиморасчетов должны быть оформлены в виде приложений и дополнительных соглашений к Договору и подписаны представителями обеих Сторон.

6.5.

 Расходы по платежам сторонним (субподрядным) организациям оплачиваются . Расходы по платежам ресурсоснабжающим предприятиям оплачиваются .

6.6.

 имеет право удержать из оплаты  денежные средства в размере штрафных санкций, возложенных на  контролирующими органами за неудовлетворительное содержание Домов, нарушения условий эксплуатации, перерасход воды, тепловой энергии, произошедших по вине , а также неправильную эксплуатацию инженерных сетей и в других случаях.

7.

Конфиденциальность

7.1.

Стороны обязуются не разглашать и принять меры к защите от несанкционированного доступа третьих лиц к информации, относящейся к предмету Договора.

7.2.

Стороны согласились считать конфиденциальной следующую информацию:

 . В связи с этим Стороны обязуются предпринять необходимые меры для защиты конфиденциальной информации и не разглашать ее третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны. Условия конфиденциальности настоящей информации сохраняют свою силу в течение всего срока действия Договора и в течение 3 (трех) лет после окончания договорных отношений по Договору.

7.3.

Предусмотренные Договором обязательства Сторон относительно конфиденциальности и не разглашения информации не будут распространяться на общедоступную информацию.

7.4.

Если одна из Сторон допустит разглашение конфиденциальной информации, она возместит другой Стороне причиненные убытки, включая любой причиненный реальный ущерб или упущенную выгоду.

7.5.

Конфиденциальная информация может быть передана одной из Сторон органам государственной власти по основаниям и в порядке, установленным законодательством, с незамедлительным уведомлением об этом другой Стороны.

8.

Ответственность сторон

8.1.

Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

8.2.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

8.3.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

8.4.

  Ответственность :

8.4.1.

В случае несвоевременного исполнения (ненадлежащего исполнения)  условий, предусмотренных п. 6.2 Договора,  обязуется выплатить  пени в размере  в день от месячной стоимости Работ, предусмотренной п. 5.17 Договора, за каждый день просрочки, но не более . При этом  вправе приостановить выполнение Работ вплоть до исполнения  указанных обязанностей по Договору.

8.4.2.

В случае несвоевременной передачи  технической документации в соответствии с условиями Договора  обязуется выплатить  пени в размере  в день от стоимости Работ по Договору за каждый день просрочки, но не более .

8.4.3.

В случае нарушения  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.10 Договора,  несет ответственность  в виде  перед .

8.5.

Ответственность :

8.5.1.

В случае несвоевременного выполнения Работ  обязуется выплатить  пени в размере  в день от стоимости этапа Работ по Договору за каждый день просрочки, но не более .

8.5.2.

  В случае неисполнения  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.3 Договора  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

8.5.3.

В случае неисполнения  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.6 Договора  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

8.5.4.

В случае неисполнения  обязанностей, предусмотренных п.  3.2.7 Договора  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

8.5.5.

 несет ответственность за не сохранность переданной ему  технической документации с даты передачи ее  до даты возврата . За утрату или повреждение (делающее невозможным нормальное использование) каждой единицы технической документации  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

8.6.

  В случае нарушения одной из Сторон обязательств, влияющих на своевременное исполнение обязательств другой Стороной, другая Сторона не несет ответственности за неисполнение  условий Договора.

9.

 Основания и порядок расторжения договора

9.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

9.2.

 Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора обязательств не допускается.

9.3.

Действие Договора автоматически прекращается в случае:

9.3.1.

Ликвидации одной из его Сторон при отсутствии правопреемника;

9.3.2.

  Физическом разрушении обслуживаемых Домов;

9.3.3.

Расторжения договора управления между собственниками Домов и .

9.4.

Любое изменение или расторжение Договора возможно лишь после предварительного уведомления настаивающей на этом Стороны не менее чем за  рабочих дней до даты предстоящего расторжения или изменения Договора. При этом вправе продлить срок действия Договора еще на 2 (два) месяца, в случае, если обслуживаемые Дома по обстоятельствам, не зависящим от , остаются без обслуживающей организации после прекращения действия Договора.

10.

Разрешение споров из договора

10.1.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

11.

Форс-мажор

11.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

11.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

11.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

12.

Прочие условия

12.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

12.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

12.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

12.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

13.

 Список приложений

13.3.

Приложение № — Перечень работ.

13.6.

Приложение № — Критерии оценки качества.

13.7.

Приложение № — Протокол оценки работ.

14.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

Требуется трехстороннее соглашение, объясню как смогу смыслЗаключен договор аренды нежилого, арендатор юрик, арендодатель физик. В договоре аренды написано, что юрики все коммунальные платежи оплачивают сами, но они не оплачивают все платежи, т.к. что по счетчикам они могут оплатить при наличии прямых договоров с поставщиками услуг, а те что в управляющую только по договору с ней. Но управляющая не может выставлять НЕСОБСТВЕННИКУ помещения квитанции, говорит, что нужен трехсторонний договор между УК, арендатором и арендодателем. Такой договор нигде не могу найти. Растолкуйте что к чему, уже полгода не платят никакую коммуналку, только по свету и то под угрозой отключения и пункт в договоре не можем никак урегулировать чтобы всем было удобно. Помогите, может кто заключал трехсторонний договор, поделитесь! Спасибо.
Вот обоснование: Вопрос: Организация арендует помещение в бизнес-центре. Плата за аренду уплачивается арендодателю. В договоре аренды указано, что организация-арендатор обязана заключить договор на комплексное техническое и эксплуатационное обслуживание с управляющей компанией. Управляющая компания не является арендодателем. Арендатор заключил указанный договор с управляющей компанией.Ежемесячно управляющая компания выставляет организации счет за комплексное обслуживание, в состав которого входят услуги по содержанию мест общего пользования и коммунальные услуги.Можно ли стоимость коммунальных услуг учесть в расходах для целей налогового учета?Ответ: По нашему мнению, организация-арендатор, заключившая договор с управляющей компанией, не вправе учесть стоимость коммунальных услуг в расходах для целей налогового учета.Для того чтобы организация-арендатор могла учесть стоимость указанных услуг в расходах для целей налогового учета, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору управления (между управляющей компанией и собственником здания) об оплате арендатором коммунальных расходов, которое также должно быть подписано арендатором.В случае заключения указанного дополнительного соглашения арендатор будет вправе учесть затраты на указанные коммунальные услуги в составе расходов для целей налогообложения.Обоснование: Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором. Между тем ГК РФ и Жилищный кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12).В соответствии с разъяснениями, изложенными в данном Постановлении Президиума ВАС РФ, условие договора аренды об обязанности арендатора заключить договор с управляющей компанией само по себе не может создавать обязанность арендатора по оплате услуг в пользу третьего лица (управляющей компании). Заключить договор с управляющей компанией, которая будет осуществлять комплексное техническое и эксплуатационное обслуживание здания, в котором находится арендуемое помещение арендатора, вправе арендодатель.Арендодатель и управляющая компания могут заключить дополнительное трехстороннее соглашение к данному договору, которое будет подписано и арендатором. В силу разъяснений Минфина России, данных в Письме от 07.11.2013 N 03-01-13/01/47571 (направлено Письмом ФНС России от 26.11.2013 N ГД-4-3/21097), налоговые органы начиная со дня размещения в полном объеме данного Постановления Президиума ВАС РФ на его официальном сайте в сети Интернет либо со дня его официального опубликования в установленном порядке при реализации своих полномочий должны руководствоваться указанным документом.Дополнительным трехсторонним соглашением будет установлена обязанность арендатора оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.п.).Указанное дополнительное соглашение к договору управления с управляющей компанией об оплате коммунальных расходов подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение арендатором обязанности арендодателя по оплате коммунальных услуг и изменяло правило, установленное ст. 210 ГК РФ.Расходы на коммунальные услуги учитываются в составе расходов для целей налогового учета на основании пп. 49 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ.Таким образом, в случае заключения дополнительного соглашения затраты арендатора на указанные коммунальные услуги могут быть правомерно учтены в составе расходов для целей налогообложения. Арендатор будет нести обязанность перед управляющей компанией по внесению платы за коммунальные услуги.
Вопрос: Организация арендует помещение в бизнес-центре. Плата за аренду уплачивается арендодателю. В договоре аренды указано, что организация-арендатор обязана заключить договор на комплексное техническое и эксплуатационное обслуживание с управляющей компанией. Управляющая компания не является арендодателем. Арендатор заключил указанный договор с управляющей компанией.Ежемесячно управляющая компания выставляет организации счет за комплексное обслуживание, в состав которого входят услуги по содержанию мест общего пользования и коммунальные услуги.Можно ли стоимость коммунальных услуг учесть в расходах для целей налогового учета?Ответ: По нашему мнению, организация-арендатор, заключившая договор с управляющей компанией, не вправе учесть стоимость коммунальных услуг в расходах для целей налогового учета.Для того чтобы организация-арендатор могла учесть стоимость указанных услуг в расходах для целей налогового учета, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору управления (между управляющей компанией и собственником здания) об оплате арендатором коммунальных расходов, которое также должно быть подписано арендатором.В случае заключения указанного дополнительного соглашения арендатор будет вправе учесть затраты на указанные коммунальные услуги в составе расходов для целей налогообложения.Обоснование: Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором. Между тем ГК РФ и Жилищный кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12).В соответствии с разъяснениями, изложенными в данном Постановлении Президиума ВАС РФ, условие договора аренды об обязанности арендатора заключить договор с управляющей компанией само по себе не может создавать обязанность арендатора по оплате услуг в пользу третьего лица (управляющей компании). Заключить договор с управляющей компанией, которая будет осуществлять комплексное техническое и эксплуатационное обслуживание здания, в котором находится арендуемое помещение арендатора, вправе арендодатель.Арендодатель и управляющая компания могут заключить дополнительное трехстороннее соглашение к данному договору, которое будет подписано и арендатором. В силу разъяснений Минфина России, данных в Письме от 07.11.2013 N 03-01-13/01/47571 (направлено Письмом ФНС России от 26.11.2013 N ГД-4-3/21097), налоговые органы начиная со дня размещения в полном объеме данного Постановления Президиума ВАС РФ на его официальном сайте в сети Интернет либо со дня его официального опубликования в установленном порядке при реализации своих полномочий должны руководствоваться указанным документом.Дополнительным трехсторонним соглашением будет установлена обязанность арендатора оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.п.).Указанное дополнительное соглашение к договору управления с управляющей компанией об оплате коммунальных расходов подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение арендатором обязанности арендодателя по оплате коммунальных услуг и изменяло правило, установленное ст. 210 ГК РФ.Расходы на коммунальные услуги учитываются в составе расходов для целей налогового учета на основании пп. 49 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ.Таким образом, в случае заключения дополнительного соглашения затраты арендатора на указанные коммунальные услуги могут быть правомерно учтены в составе расходов для целей налогообложения. Арендатор будет нести обязанность перед управляющей компанией по внесению платы за коммунальные услуги.
В п. 2 ст. 616 ГК РФ указано, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества. В связи с тем, что покупателем коммунальных услуг (фактически потребляемых арендатором) является арендодатель, арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты. Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат в законе нет. Поэтому стороны могут договориться о том, что стоимость коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю сверх арендной платы.
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучение документов по вашей сделке, данную услугу мы не оказываем. Мы консультируем только в рамках составления документов на нашем сайте.
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучение документов по вашей сделке, данную услугу мы не оказываем. Мы консультируем только в рамках составления документов на нашем сайте.