Дарственная на жилье

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 12.07.2019.

Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Договор дарения квартиры.

Юридически правильнее использовать термин "договор дарения", а не дарственная.

Дарственная на жилье является типовой формой договора дарения жилого помещения, когда одна сторона желает безвозмездно передать в собственность (либо обещает передать в будущем времени) жилое помещение другой стороне. Для заключения дарственной необходимо обоюдное согласие участников: как дарителя, так и одаряемого. Одаряемый в любой момент, вплоть до передачи дара, вправе отказаться от принятия квартиры или дома. Чаще всего подобные сделки с недвижимостью совершаются среди родственников.

В роли дарителей может выступать любое лицо, кроме недееспособных граждан, детей до 14 лет, а также их законных представителей. Одаряемыми не могут быть гос. служащие, сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, работники органов соц. защиты, если дарителями являются их клиенты (либо родственники клиентов).

Дарственная на жилье оформляется в письменном виде, нотариальное заверение возможно по желанию сторон. Она считается заключенной с момента подписания акта приема-передачи жилья, но право собственности на объект недвижимости перейдет к одаряемому после государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства.

Особые условия заключения дарственной на жилье

Дарение недвижимого имущества имеет некоторые особенности:

• жилье, полученное по дарственной, не подлежит разделу между супругами после их развода;
• в результате оформления дарственной на жилье даритель не получает никакой прибыли и ему нет необходимости уплачивать налог, как при продаже;
• если дарственная заключается между членами семьи или близкими родственниками, то одаряемый тоже освобождается от уплаты налога.

Законодательством РФ предусмотрены основания для отмены дарственной на жилье:

1. Если в результате дарения произошла потеря здоровья дарителя либо его материальное состояние стало существенно хуже.
2. Если по отношению к дарителю были совершены противозаконные действия со стороны одаряемого.
3. Если одаряемый может своими действиями довести жилище до разрушения или уничтожения.
4. Отказ одаряемого принять в дар объект недвижимости.

Оспаривать сделку по дарению жилого помещения можно только в исключительных случаях, в течении 3 лет после с момента оформления соглашения. Обращения в суд возможно только после смерти дарителя, необходимы веские доказательства, по которым сделка должна быть признана недействительной.

Главные основания для оспаривания дарения квартиры или дома заключаются в следующем:

• Неверное оформление дарственной;
• Не произведена регистрации права собственности на подаренное жилье;
• Признание недееспособности дарителя к моменту заключения дарственной;
• Отсутствует согласие супруга(и) дарителя;
• Подписание происходило под принуждением.
• Одаряемый умер.

Регистрация права собственности по дарственной на жилье

Для регистрации перехода права собственности на подаренное жилое помещение от дарителя к одаряемому потребуются следующие документы:

• свидетельство о гос. регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом;
• заявления сторон сделки;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
• дарственная на жилье (в 3 экземплярах);
• кадастровый паспорт объекта недвижимости, подлежащего дарению;
• согласие других собственников на акт дарения, если жилье является совместной собственностью;
• документ, подтверждающие право собственности дарителя на жилье;
• справка об оценочной стоимости из БТИ;
• справка о зарегистрированных в помещении лицах;

В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы.

Структура и содержание шаблона дарственной на жилье

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет. Указывается наименование объекта недвижимости, его адрес, площадь, количество и инд.характеристики; номер свидетельств о праве собственности на жилье.
4. Срок действия.
5. Права и обязанности сторон.
6. Порядок передачи дара. Передача недвижимости оформляется по акту приема-передачи.
7. Ответственность стороны. Стороны соглашения несут обоюдную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
8. Основания и порядок расторжения договора.
9. Разрешение споров.
10. Форс-мажор.
11. Прочие условия.
12. Адреса и реквизиты сторон.
13. Подписи сторон.

Сопутствующие документы

На нашем сайте вы можете скачать бланк дарственной на жилье вместе с сопутствующими документами:

• акт приема-передачи квартиры;
• дополнительное соглашение;
• протокол разногласий;
• протокол согласования разногласий.

• Договор дарения квартиры
• Дарственная на деньги;
• Дарственная на дом;
• Дарственная на жилье;
• Дарственная на квартиру;
• Дарственная на автомобиль;
• Дарственная на машину;
• Дарственная на дачу;
• Дарственная на земельный участок;
• Дарственная;