Договор купли-продажи квартиры

смотреть видео
Договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть заключен в письменной форме. В разделе можно заполнить шаблон документа и скачать его с приложениями.
Полезная информация

Договор купли-продажи -  это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость (квартиру) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену)..

По договору, заключаемому при продаже квартиры, может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной договором доле (части).

Существенные условия сделки купли-продажи квартиры

Действующим гражданским законодательством к существенным условиям купли-продажи недвижимости отнесены условия о предмете о цене договора. В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания основного договора (или иных сопутствующих документов), сделка купли-продажи квартиры считается незаключенной.

Цена и оплата

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ образец договора купли-продажи квартиры должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в тексте согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Оплата, в зависимости от ситуации, может происходить несколькими способами:

  • собственными средствами;
  • заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
  • средствами материнского (семейного) капитала.

Предмет договора купли-продажи

В предмете договора необходимо конкретизировать объект, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, дополнительно признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемой квартирой. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным.

Особенностью предмета является характер его использования. Независимо от того, в чьей собственности находится квартира (юридического или физического лица), она должна быть использована только для проживания граждан.

Регистрация договоров

До марта 2013 г. договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенными с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). Но в соответствии с п.8 ст.2 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ" от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ с 1 марта 2013 г. государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость.

Обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено, если земельный участок находится в общей (долевой) собственности в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.

Оформление купли-продажи квартиры

Перед заключением сделки покупателю необходимо удостовериться, в том, что:

  • продавец является законным собственником жилого помещения (если продажей занимается посредник – то у него должна быть официально оформленная доверенность на совершении сделки);
  • квартира не находится в обременении (ипотека, залог, арест);
  • на продаваемое жилое помещение не претендуют другие собственники или третьи лица;
  • жилое помещение находится в хорошем состоянии.

После того как все выше перечисленные моменты удостоверены стороны могут оформить сделку по купле-продаже квартиры. Хоть законом это и не предусмотрено, но продажа по желанию сторон может быть заверена у нотариуса.

Для того, чтобы оформить переход права собственности на жилой объект, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, расположенный по месту нахождения данной квартиры. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость сторонам необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • договор (не менее 2-х экземпляров);
  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • и т.д.

Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены законом. По истечении установленного срока Росреестр должен выдать покупателю свидетельство о праве собственности и договор.

Стороны

Сторонами являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости (пример: в новостройке собственником является строительная организация). Участниками договора продажи квартиры на стороне как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права.

Для некоторых субъектов существуют свои особенности сделок с недвижимостью (будь это хоть продажа, хоть её покупка), например, для физических лиц, не достигших 18 лет.

Купля-продажа квартиры считается заключенной с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Сопутствующие документы

Типовой образец договора купли-продажи квартиры содержит сопутствующие бланки документов:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Договор купли-продажи квартиры

 № 

   г.

 

 действующий(ая) за себя и как законный представитель несовершеннолетнего   года рождения, свидетельство о рождении , выданное ,

именуемый(ая) в дальнейшем ,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,  

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

 , действующий (ая) как законный представитель несовершеннолетнего   года рождения, свидетельство о рождении , выданное 

,

именуемый(ая) в дальнейшем ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а принять и оплатить квартиру (далее по тексту - ), расположенную по адресу:  и обладающую следующими индивидуальными характеристиками: .  

1.2.

На установлена долевая форма собственности. В собственности  находится  доли, что подтверждается ,  его законный представитель   является собственником  доли, что подтверждается .

1.3.

Одновременно с передачей права собственности на передает право собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

1.4.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога .

1.5.

 гарантирует, что на дату заключения Договора  находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

1.6.

 гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования  после ее продажи, не имеется.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору. должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодной для проживания.

3.1.2.

Передать вместе с все необходимые принадлежности и относящиеся к документы, а именно: .

3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Гарантировать, что не будет истребована у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора.

3.1.5.

Освободить от находящегося имущества, принадлежащего в течение  рабочих дней со дня заключения Договора.

3.1.6.

В течение  рабочих дней с момента  получения документов, необходимых для распоряжения материнским (семейным) капиталом, представить их в .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Принять в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Оплатить цену в порядке и в сроки, установленные Договором.

3.2.3.

 В течение  календарных дней с момента заключения Договора передать  по акту приема-передачи доверенность и нотариально удостоверенные копии документов, необходимые для представления интересов  в  в соответствии с п.п. 4, 6, 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

3.3.

вправе:

3.3.1.

По своему выбору потребовать оплаты либо отказаться от исполнения Договора, если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .

3.4.

вправе:

3.4.1.

При передаче , не соответствующей условиям Договора, потребовать по выбору :

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков в  - дневный срок; 

- возмещения своих расходов на устранение недостатков в  - дневный срок.  

3.4.2.

В случае существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за денежной суммы.  

3.4.3.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать

3.5.

Расходы на государственную регистрацию права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются каждой Стороной в своем размере.

4.

Порядок приема-передачи  

4.1.

подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи  на условиях Договора, рассматривается как отказ соответственно  от исполнения обязанности по передаче , а  - по принятию .

4.3.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня подписания акта приема-передачи .

4.4.

Право собственности на  переходит к  после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5.

должна быть передана в соответствии с условиями Договора в течение  рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на .

5.

Порядок расчетов

5.1.

Цена составляет  () руб.

5.2.

Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты цены, указанной в п. 5.1 Договора, до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на .

5.3.

Оплата по Договору осуществляется следующим образом:

 - Собственными средствами, в размере  () руб., путем передачи наличных денежных средств   в срок до г.;

- Материнского (семейного) капитала, право на распоряжение которым подтверждается сертификатом № , выданным г.  на  () руб. Средства материнского (семейного) капитала перечисляются  на расчетный счет  в срок до  г.

5.4.

Размер средств (или части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств  по Договору, не может превышать цены Договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по Договору.

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи    в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае нарушения  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 - 3.1.4 Договора, приведшее к изъятию  у  третьими лицами,  обязуется возместить  убытки в полном объеме и дополнительно выплатить  штраф в размере  руб.

6.4.3.

В случае уклонения  от подписания акта приема-передачи , равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на ,  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

6.4.4.

В случае несвоевременного освобождения   от своего имущества в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременной оплаты   в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае уклонения  от подписания акта приема-передачи , равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на ,  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

6.5.3.

В случае нарушения  условий, предусмотренных п. 3.2.3  Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Если  в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

Если  в нарушение условий Договора не передает   в установленный Договором срок.

7.4.2.

Нарушения  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 Договора, приведшее к изъятию  у  третьими лицами.

7.4.3.

Существенного нарушения  требований к качеству  (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.

8.3.

Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 Договора не допускается.

8.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

11.2.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

11.3.

Приложение № — Акт приема-передачи документов (форма).

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

 : место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  г. , код подразделения .

От имени  __________  

: место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  г. , код подразделения .

От имени  __________  

А как заполнять в случае продажи по доверенности?
а как составить договор купли продажи квартиры в ипотеку  сбербанка в санкт петербурге?
Подскажите, как правильно заполнять договор если продавцы: отец (1/3 доля), сын (11 лет, 1/3 доля), дочь (8 лет, 1/3 доля). 
День добрый!  Мы с мужем и детьми проживаем и зарегистрированы в квартире, собственником которой является моя мать. Хотели бы купить эту квартиру у матери..часть стоимости погасить средствами материнского капитала.. Нужно ли указывать это в договоре? 
А как  правильно составить договор купли продажи доли квартиры? 2 собственника,  1/2 принадлежит мне, покупаю оставшуюся 1/2 у 2ого собственника. Что указывать в пункте сохранения права проживания зарегистрированных лиц, если я сама там зарегистрирована, т.е. одновременно и покупатель, и проживающий.
нужен дог. к-п общедолевой два продавца по 1/2 и один покупатель один продавец за второго действует по нот. доверенности
Подскажите, пожалуйста, можно в этом договоре вычеркивать пункты, если не важны для нас?
доброго времени суток, подскажите пожалуйста как правильно и с каким договором я могу выкупить доли в квартире у родственников если они не против, какую минимальную сумму я могу писать что бы не платить налог
Здравствуйте!подскажите пожалуйста как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии.И как правильно в графу "Покупатель"вписать всех будущих собственников,если собственников будет 5 человек,но трое из них несовершеннолетние дети ,а у одного из детей уже есть паспорт.Спасибо огромное за ранее.
необходимо составить  договор купли-продажи квартиры по вленной ипотеке, где банком (сбербанк)  имеются условия к такому договору. Правильно ли будет составление необходимого договора на основании данного образца, путем внесения в него дополнительных условий банка?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какой нужен акт приема-передачи к договору, где оплата происходит только мат.капиталом?
У вас есть варианты договора с оплатой по ипотеке и материнскому капиталу, но, к сожалению, отсутствует вариант договора по госпрограмме "Жилище" с подпрограммой "Помощь многодетным семьям, имеющим семь детей и более"(((
Здравствуйте! У меня вопрос противоположный большинству. Нужно составить договор купли продажи квартиры в Москве. Ситуация максимально простая. Родственница составила наториальную доверенность на мою маму, с правом продажи квартиры мне. Соответственно мне нужно составить самый простой договор, без субсидий, ипотек, проверок денег, ячеей и т.д. Мы, все трое, друг другу доверяем. Т.е. договор, который позволит максимально просто зарегистрировать право перехода и получить документы. Все расходы несет покупатель. Вопрос в следующем. Какие минимальные требования к договору предъявляют регистраторы? Что можно исключить из вашего шаблона, а что наоборот необходимо в обязательном порядке оставить? Возможно есть готовый упрощенный шаблон? Заранее спасибо.
здравствуйте!!!подскажите пож-та,как правильно составить договор купли продажи квартиры!?дело в том,что мы оформляем ипотеку,но из-за кризиса это все затянулось,а мы в то время заняли у людей деньги,и хотим передать их продавцу!!!и чтоб обезопасить себя,хотим составить договор!подскажите какой будет правильный!заранее благодарен!
Добрый вечер! Поскажите, пожалуйста, к каким последствиям может привезти указание в договоре только стоимости квартиры, по которой она куплена первым владельцем на этапе строительства ( настаивает продавец), что составляет примерно 50% стоимости фактической, и на сколько это законно?
Возможно ли заключение данного вида догворов с отлагательным условием? Например, продавец продает квратиру, находящуюся в ипотеке, и в качестве  отлагательного условия указывается исполнение им (или даже покупателем за него в уплату за квартиру) обязательств по кредитному договору пред банком и снятие обрменения с квартиры.
Пункт 1.5 не нужен, с 01 марта 2013 правила ст. 558 ГК РФ к данному виду договоров не применяются.
ДОбрый день! Купила шаблон вашего договора, но у меня частная ситуация. Нам нужно переоформление квартиры с родной сестры моего мужа на мою маму и моего мужа в долях: маме 3/4, на мужа- 1/4 в общее долевую собственность. Мама отсутствует, поэтому я буду заниматься переоформлением от ее имени(есть доверенность на мое имя от мамы). Скажите, пожалуйста, как правильно заполнить ваш шаблон с учетом нашей ситуации??  как правильно в шапке договора   указывать информацию о покупателях? два имени покупателей  в одном абзаце и писать вместо покупатель - "покупатели"? или отдельными абзацами и каждого из покупателей назвать, допустим,муж- "покупатель 1", мама - "покупатель 2"?
Здравствуйте, как правильно заполнять пункты 1.5, 3.1.2 и раздел 11 - можно убрать ? 
В разделе 1.5 - что я должен указать  ? просто ФИО лиц или с паспортными данными   ? Пункт 3.1.2 убрал .
В ипотечном договоре обязательно нужно указыать место заключения кредитного договора.
Кроме того, нужно указывать прописанных в квартире лиц, иначе приостановка в УФРС гарантирована
Добрый день! Как указать в договоре продажу 2/4 долей другому дольщику в этой квартире. И где один из продавцов дает право продать свою доль по доверенности.
Форма ужасна! Такой договор не зарегистрируют 100%. Пользоваться таким договором нельзя.
Здравствуйте , спасибо за такой прекрасный сайт. Подскажите пожалуйста , у вас есть пункт " перечень лиц сохраняющих право пользования" , квартира принадлежит на основании договора приватизации и есть так называемые "отказники"( лица кто отказался от приватизации) от приватизации, на момент сделки они остаются прописанными в квартире,  нужно ли указывать ,что они сохраняют право пользования в соответствии со п.1 ст 558 гк?
Нс чтырке собственика
Можнолиотказаться в пользу одного? Можно ли воспользоваться услугами нотариуса не по месту недвижимости например недвижимость в Белгороде услуги нотариуса воспользоваться в Строителе? 
Для этого Вам необходимо перейти в режим Правка и в преамбуле договора, после слов «именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец»», дописать следующее – в лице «Фамилия, Имя, Отчество доверенного лица (можно указать также его паспортные данные)» действующий(ая) на основании Доверенности, зарегистрированная в реестре за № «указать номер записи в реестра (указан в низу доверенности)», с одной стороны, и Далее по тексту договора. С наступающим Вас Новым годом!
Добрый день! Большое спасибо!
Договор вы выбрали правильно, ответьте на вопросы опросного листа и заполните поля ввода по тексту договора. После этого соханите договор в личный кабинет, распечатайте его и покажите этот проект договора вместе с документами на квартиру в Сбербанк. При необходимости изменения в договор можно будет внести в режиме "Правка". Договор об ипотеке обычно составляет сам банк, но на нашем сайте он также имеется - http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-obespecheniya-ispolneniya-obyazatelstv/dogovor_ipoteki_zhilogo_pomewenija/?fullscreen=0
Вам нужно исправить в режиме "Правка" преамбулу для продавца, указав "ФИО отца, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО сына, дата рождения сына и ФИО дочери, дата рождения дочери, именуемые в дальнейшем "Продавец". И в п. 1.2 договора указать реквизиты всех свидетельств о государственной регистрации права на квартиру с указанием размера долей.
Да, нужно указывать в разделе "Порядок расчетов". Для этого вам необходимо перейти в режим "Правка" и дополнить п.5.3, а именно нужно указать размер оплаты наличными средствами и размер оплаты материнским капиталом.
Благодарю...Еще хотелось бы уточнить..Если мои дети и я зарегестрированы в данной квартире,как правильно оговорить это в договоре,чтобы сохранилось право проживания...обязателен ли акт п риема передачи жилья? И нужно ли заверять договор купли продажи нотариально ?
Для включения в договор лиц, имеющих право проживания в квартире, Вам необходимо ответить «Да» на вопрос «Имеются лица, сохраняющие право проживания в недвижимости после ее продажи» и в п. 1.5 договора указать всех лиц, за которыми сохраняется данное право. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи подтверждает факт передачи Вам квартиры и выполнения продавцом (Вашей матерью) своих обязательств, и, таким образом, является обязательным документом. Заверять договор купли-продажи у нотариуса необязательно.
Благодарю за подробный ответ..И еще один вопрос. Если часть стоимости квартиры будет погашена средствами материнского капитала, должны ли в договоре купли продажи в графе покупателей указываться все члены семьи?
В преамбуле договора, а так же в разделе 12 «Адреса и реквизиты сторон» на стороне покупателя указываются данные лица, к которому в соответствии с договором переходит право собственности на приобретаемую квартиру.То есть, если в результате заключения договора собственником квартиры становитесь Вы одна, то указываются только ваши данные, если квартира переходит в общую долевую собственность (например: к Вам, Вашему мужу, и к одному или нескольким Вашим детям), то они также участвуют в сделке, и их данные также указываются в договоре. При этом, если квартира переходит в общую долевую собственность, Вам необходимо в п. 1.1. договора указать размер доли каждого покупателя. Например: «Недвижимость» переходит к «Покупателям» в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.Если же доли в приобретаемой квартире распределяются между покупателями не в равных долях, то там необходимо указать, кому какая доля в приобретаемой квартире переходит.
Для формирования договора Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все имеющиеся поля ввода. При этом Вам необходимо в п. 1.1 договора фразу "а "Покупатель" принять и оплатить квартиру (далее по тексту - "Недвижимость")" заменить на фразу, "а "Покупатель" принять и оплатить 1/2 долю квартиры находящийся в общей долевой собственности (далее по тексту - "Недвижимость")" далее по тексту. В п. 1.5 договора указываются лица имеющие право проживания в нем после ее продажи. И так как Вы приобретаете квартиру, и кроме Вас, лиц имеющих право проживание в нем отсутствуют Вам необходимо вписать себя или ответить "Нет" на вопрос "Имеются лица, сохраняющие право проживания в недвижимости после её продажи".
Благодарю за оперативный ответ!
Вам необходимо перейти в режим "Правка", размножить (скопировать-вставить) преамбулу и реквизиты сторон для продавцов и по тексту договора заменить "Продавец" на "Продавцы", а также добавить в преамбуле "действующий по доверенности "Реквизиты доверенности".
Да, если Вы считаете, что некоторые пункты договора необязательны для Вас, Вы можете, перейдя в режим "Правка" исключить их. В этом случае мы не можем гарантировать правильность содержания текста договора.
Вы правильно выбрали договор. Для его формирования Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все имеющиеся поля ввода. Вам так же необходимо в п. 1.1 договора фразу "а "Покупатель" принять и оплатить квартиру (далее по тексту - "Недвижимость")" заменить на фразу, "а "Покупатель" принять и оплатить (указать размер доли, например 1/2) долю квартиры находящуюся в общей долевой собственности (далее по тексту - "Недвижимость")" далее по тексту договора.Если вы хотите приобрести доли у нескольких сособственников путем заключения одного договора Вам необходимо в п. 1.1 договора указать, кто и какую долю Вам передает, а так же внести соответствующие изменения в преамбулу договора, путем добавления еще одного (или нескольких) «Продавцов». А в разделе 12 «Адреса и реквизиты сторон» внести сведения обо всех сторон договора (Продавцов и Покупателя).В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом по НДФЛ признается доход, полученный налогоплательщиком, в частности от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ (ст. 208 НК РФ). Из этого следует, что плательщиком налога от реализации недвижимого имущества являются Продавцы, а не Покупатель. Таким образом, Вы не являетесь плательщиком налога на приобретаемую Вами недвижимость.
Для формирования документа Вам необходимо ответить на вопросы вопросного листа и заполнить все имеющие поля ввода. Вам так же необходимо перейти в режим «Правка» в разделе 5 «Порядок расчетов» дополнить пунктом 5.3, где Вам необходимо указать размер оплаты наличными денежными средствами и размер оплаты при помощи предоставляемой субсидии. Для формирования договора с несколькими покупателями Вам так же необходимо, в преамбуле договора на стороне покупателя, указать следующее: «(Ваше ФИО) действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего (ФИО трех несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет), а так же (ФИО несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет) действующий(ая) с согласия законных представителей (ФИО матери и отца), именуемые в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны». В п. 1.1 договора Вам необходимо указать размер доли каждого покупателя. Например: «Недвижимость» переходит к «Покупателям» в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. Если же доли в приобретаемой квартире распределяются между покупателями не в равных долях, то там необходимо указать, кому какая доля в приобретаемой квартире переходит. Сведения обо всех покупателей Вам так же необходимо указать в разделе 12 "Адреса и реквизиты сторон".
Да, Вы можете использовать выбранный Вами шаблон договора и внести в него дополнительные условия банка. Для формирования договора Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить имеющиеся поля ввода. Дополнительные условия Вы можете внести в режиме "Правка", для этого нажмите на кнопку расположенную в правом верхнем углу экрана.
Передача квартиры осуществляется путем подписания «Акта приема-передачи недвижимости», который находится в Документах пакета. Если вы имеете в виду «Акт приема- передачи денежных средств», то при оплате приобретаемой недвижимости средствами материнского капитала денежные средства в счет оплаты перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на указанный счет. Данное перечисление осуществляется на основании поступившего от лица, имеющего сертификат, (Покупателя) либо его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, "Заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала" и документов, перечень которых установлен Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Указанное заявление находится в документах пакета, расположенное внизу экрана и которое Покупателю (лицу имеющему сертификат) необходимо заполнить и представить вместе с документами, установленными в Постановлении в Пенсионный фонд РФ. Таким образом, акт приема-передачи денежных средств в случае оплаты средствами материнского капитала заключать не нужно. Если же Покупатель передает Продавцу доверенность на представление интересов Покупателя (лица имеющего сертификат) в Пенсионном фонде для получения средств материнского капитала самостоятельно, то необходим Акт приема-передачи документов, по которому будет передаваться сертификат. Данный акт также имеется в документах пакета к договору.
На данный момент интересующий Вас договор действительно не представлен в нашем сервисе. Мы учтем Ваше пожелание при дальнейшей работе над контентом .
Шаблоны Freshdoc содержат все необходимые условия, установленные законодательством. Для формирования договора необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода. Так как договор подписывает представитель продавца, то Вам необходимо перейти в режим «Правка» и в преамбуле договора после слов «именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец»» указать данные представителя «Продавца» (Вашей мамы), например: «в лице представителя ФИО, паспортные данные, действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № ___, с одной стороны …». В разделе «Адреса и реквизиты сторон» указать данные «Продавца», а в разделе «Подписи сторон» фамилию и инициалы представителя, подписывающего договор.
Вы правильно выбрали договор. Для его формирования Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все имеющиеся поля ввода. В частности на вопрос "Оплата по договору происходит средствами ипотечного кредитования" и вопрос "Покупатель использует собственные средства" ответить "Да", и договор сформируется под Ваши условия. Кроме того, если Вы будете передавать Продавцу денежные средства наличными, Вам необходимо выбрать ответ "Наличными денежными средствами" в вопросе "Способ расчетов по договору" и получить от Продавца акт приема-передачи (расписку) в получении денег.
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.ст. 424, 555 ГК РФ недвижимость реализуется по цене, указанной в договоре. В соотвествии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. То есть вы, как покупатель, в случае признания договора недействительным сможете потребовать от продавца только сумму, указанную в договоре. Продавец же, в свою очередь, может быть привлечен к ответственности за уход от налогов. Таким образом, рекомендуем указывать в договоре рыночную стоимость квартиры.
Указанные Вами условия в в нашем шаблоне договора отсутствуют. В случае необходимости Вы можете самостоятельно включить их, для чего Вам необходимо перейти в режим Правка. Данные условия Вы можете внести в раздел 5 "Порядок расчетов". Также необходимо изменить п. 1.3 Договора, в котором указать, что "Недвижимость" находится в залоге у банка (с указанием наименования банка).
Все шаблоны FreshDoc составлены в соотвествии с действующим законодательством РФ. Мы следим за всеми обновлениями законодательства и своевременно вносим их в наши шаблоны. Действительно, на основании Федерального закона №302-ФЗ от 30.12.2012г. правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в п. 2 ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года, и в наших шаблонах оно отсутствует.Если вы имеете в виду п. 1 ст. 558 ГК РФ о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, то данный пункт на сегодняшний день является действующим и обязательным для включения в договор как его существенное условие.
Для формирования договора с двумя покупателями Вам необходимо в преамбуле договора на стороне покупателя указать: "(ФИО мамы), именуемая в дальнейшем "Покупатель 1", в лице представителя (ФИО представителя и паспортные данные), действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за номером ____ и (ФИО мужа) именуемый в дальнейшем "Покупатель 2", действующий как физическое лицо, совместно именуемые "Покупатели", с другой стороны". Далее пункт 1.1. договора изложить в следующей редакции: "В соответствии с "Договором" "Продавец" обязуется передать в общую долевую собственность  "Покупателей" квартиру (далее по тексту - "Недвижимость"), расположенную по адресу: (указать адрес недвижимости) и обладающую следующими индивидуальными характеристиками: (указать индивидуальные характеристики, такие как кадастровый (условный) номер и др.), а "Покупатели" принять и оплатить, приобретаемую в совместную долевую собственность "Недвижимость". Где к "Покупателю 1" переходит ¾ доли в праве общей долевой собственности на "Недвижимость", а к "Покупателю 2" ¼ доли в праве общей долевой собственности на "Недвижимость"". Также необходимо по всему тексту договора «Покупатель» заменить на «Покупатели» с необходимым окончанием.  В разделе 12«адреса и реквизиты сторон» внести данные «Покупателя 1» и «Покупателя 2», а в разделе 13 «подписи сторон» указать «Покупателя 1» и «Покупателя 2», где от имени «Покупателя 1» будет подписывать представитель.
В перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, по смыслу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ входят только лица, которые после смены собственника сохраняют право пользования жилым помещением в силу закона. К таким лицам, например, относятся лица, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа (статья 1137 Гражданского кодекса РФ), наниматель по договору коммерческого найма и постоянно с ним проживающие (статья 672 Гражданского кодекса РФ), получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 602 Гражданского кодекса РФ). Лица, проживающие в жилом помещении и вселенные предыдущим собственником как члены его семьи, утрачивают права на проживание после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику (статья 292 Гражданского кодекса РФ). Поэтому перечень таких лиц может и не включаться в договор. Однако при отсутствии в договоре указания на соответствующих лиц, но фактическом проживании их в жилом помещении и (или) регистрации по месту проживания покупатель будет лишен возможности признать указанный договор незаключенным в силу статей 432, 558 Гражданского кодекса РФ. В таком случае он будет вынужден обращаться в суд с требованием о признании таких лиц утратившими право пользования помещением, снятии с регистрационного учета и выселении на основании статей 30, 35 Жилищного кодекса РФ, статей 288, 292 и 304 Гражданского кодекса РФ.В п. 1.5 Договора рекомендуем, указать Фамилию Имя Отчество, дату рождения, место рождения, паспортные данные, наименование права в соответствии с которым лицо сохраняет право пользования жилым помещением: например – «Иванов Иван Иванович, 01.01.1976 гр., паспортные данные, наниматель по договору коммерческого найма № ______ от ______________г.».В соответствии с п. 3.1.2 Договора "Продавец" обязуется передать "Покупателю" вместе с "Недвижимостью" все необходимые принадлежности и относящиеся к "Недвижимости" документы, а именно: Перечень документов. В перечень документов рекомендуем включить: техническую документацию относящуюся к жилому помещению: в частности паспорта на индивидуальные приборы учета, на газовое и(или) электрическое оборудование передаваемое Покупателем вместе с квартирой. Раздел 11 в рассматриваемом шаблоне документа не является существенным. Можете убрать.
В п. 1.5 Договора рекомендуем, указать Фамилию Имя Отчество, дату рождения, место рождения, паспортные данные, наименование права в соответствии с которым лицо сохраняет право пользования жилым помещением: например – «Иванов Иван Иванович, 01.01.1976 гр., паспортные данные, наниматель по договору коммерческого найма № ______ от ______________г.».
Здравствуйте! Благодарим за Ваш вопрос. Обращаем Ваше внимание на то, что в выбранном Вами договоре в пункте об оплате с использованием средств ипотечного кредита нужно указать стороны ипотечного договора, дату и место его заключения. Для автоматического формирования текста договора нужно ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода.
Если в выбранном Вами шаблоне договора купли-продажи квартиры утвердительно ответить на вопрос опросного листа: «Имеются лица, сохраняющие право пользования недвижимостью после ее продажи», то перечень этих лиц Вы сможете вписать в соответствующем пункте договора.
Здравствуйте! Для продажи доли в квартире в опросном листе договора на вопрос «По договору передается» нужно выбрать ответ «Доля (часть) имущества». Размер доли, передаваемой покупателю, указывается в п.1.1 договора. Сведения о нескольких продавцах, а также о представителе продавца и реквизитах доверенности вносятся в преамбулу договора в режиме «Правка».  
Здравствуйте! С 01.03.2013 договоры купли-продажи квартиры государственной регистрации не подлежат (ст. 558 ГК РФ). Регистрации подлежит переход права собственности к покупателю по договору. Данный шаблон неоднократно использовался клиентами нашего сервиса для составления договора купли-продажи и представления его в Росреестр для регистрации прав. Если Вы заметили существенные недостатки шаблона, будем благодарны за конкретные замечания. Для того, чтобы договор сформировался под индивидуальные условия, необходимо выбрать нужные ответы на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода. 
Здравствуйте! Если квартира была получена продавцом в собственность посредством приватизации, при этом проживающие совместно с ним члены семьи отказались в его пользу от собственности на квартиру, то такие «отказники» тем самым приобрели бессрочное право пользования такой квартирой (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Соответственно, их необходимо указывать в договоре купли-продажи, в связи с этим, рекомендуем при заполнении опросного листа при ответе на вопрос «Имеются лица, сохраняющие право пользования недвижимостью после её продажи:» выбрать вариант «Да», и в п. 1.5. по тексту договора перечислить их, с указанием их прав.Благодарим за использование нашего сервиса!
Здравствуйте! В таком случае, рекомендуем Вам самостоятельно, в режиме «Правка» изложить данный пункт следующим образом: «Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора, Недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога». Соответствующие изменения в ближайшее время будут внесены в документ.Благодарим за использование нашего сервиса!
то есть я получается правильно заметил и выявил ошибку у Вас, что пункт 1.3. должен менятся  , если нажимаешь ,что есть лица сохраняющие право пользования? 
Здравствуйте, я Вам указывал на налии ошибке в тексте договора, а именно когда выбираешь " имеются ли лица сохраняюших право пользования после ее продажи" и отвечаешь "да" , то в пункте 1.3 , должна убираться фраза " не обременена правами третих лиц" , Вы сказали ,что ошибка исправлена. Но по факту , как было до этого так и осталось, почему так?
Здравствуйте! Для продажи своих долей четвертому собственнику квартиры, вы можете использовать данный шаблон договора, в опросном листе которого, наряду с другими ответами, необходимо на вопрос «По договору передается» выбрать вариант «Доля (часть) имущества». Кроме купли-продажи, передать долю сособственнику можно по договору дарения, образец которого расположен по ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-dareniya-kvartiry/. Данные о трех продавцах (или дарителях) в преамбулу договора и реквизиты сторон вносятся в режиме «Правка». Чтобы заверить договор отчуждения долей в недвижимости, Вы можете обратиться к любому нотариусу в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимость. Документы на регистрацию перехода прав подаются в Управление Росреестра также по месту нахождения квартиры. С уважением, команда FreshDoc.