Договор купли продажи квартиры

смотреть видео
Договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть заключен в письменной форме. В разделе можно заполнить шаблон документа и скачать его с приложениями.
Полезная информация

Договор купли-продажи -  это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимость (квартиру) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену)..

По договору, заключаемому при продаже квартиры, может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной договором доле (части).

Существенные условия сделки купли-продажи квартиры

Действующим гражданским законодательством к существенным условиям купли-продажи недвижимости отнесены условия о предмете о цене договора. В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания основного договора (или иных сопутствующих документов), сделка считается незаключенной.

Цена и оплата

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ образец договора купли-продажи квартиры должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в тексте согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Оплата, в зависимости от ситуации, может происходить несколькими способами:

  • собственными средствами;
  • заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
  • средствами материнского (семейного) капитала.

Предмет договора купли-продажи

В предмете договора необходимо конкретизировать объект, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу.

Существенным условием при заключении соглашения, является квартира в которой проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, дополнительно признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемой квартирой. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным.

Особенностью предмета является характер его использования. Независимо от того, в чьей собственности находится квартира (юридического или физического лица), она должна быть использована только для проживания граждан .

Регистрация договоров

До марта 2013 г. договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенными с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). Но в соответствии с п.8 ст.2 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ" от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ с 1 марта 2013 г. государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость .

Обязательное нотариальное удостоверение договора предусмотрено, если земельный участок находится в общей (долевой) собственности в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.

Оформление купли-продажи квартиры

Перед заключением сделки покупателю необходимо удостовериться, в том, что:

  • продавец является законным собственником жилого помещения (если продажей занимается посредник – то у него должна быть официально оформленная доверенность на совершении сделки);
  • квартира не находится в обременении (ипотека, залог, арест);
  • на продаваемое жилое помещение не претендуют другие собственники или третьи лица;
  • жилое помещение находится в хорошем состоянии.

После того как все выше перечисленные моменты удостоверены стороны могут оформить сделку по купле-продаже квартиры. Хоть законом это и не предусмотрено, но продажа по желанию сторон может быть заверена у нотариуса.

Для того, чтобы оформить переход права собственности на жилой объект , необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, расположенный по месту нахождения данной квартиры. Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость сторонам необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • договор (не менее 2-х экземпляров);
  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • и т.д.

Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены законом. По истечении установленного срока Росреестр должен выдать покупателю свидетельство о праве собственности и договор.

Стороны

Сторонами являются продавец и покупатель . В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости (пример: в новостройке собственником является строительная организация). Участниками договора продажи квартиры на стороне как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права.

Для некоторых субъектов существуют свои особенности сделок с недвижимостью (будь это хоть продажа, хоть её покупка), например, для физических лиц, не достигших 18 лет.

Купля-продажа квартиры считается заключенной с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Сопутствующие документы

Типовой образец договора купли-продажи квартиры содержит сопутствующие бланки документов:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Договор купли-продажи квартиры