Правоустанавливающие документы на земельный участок

Это документы, на основании которых возникают права на земельный участок. В первую очередь правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с землей и объектами недвижимости и госрегистрации прав. Также они потребуются, например, при получении разрешения на строительство.

Правоустанавливающими документами на землю могут быть договоры (дарения, мены, купли-продажи, ренты и т.д.), свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов. А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка.

Какие правоустанавливающие документы на земельный участок

При заключении договора соответствующая сторона обязана предоставить правоустанавливающие документы, копии которых прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью. Правоустанавливающие документы на землю служат основанием для регистрации права собственности. Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости. Любой правоустанавливающий документ должен соответствовать законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также содержать описание недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

К правоустанавливающим документам на землю следует отнести:

• договор в отношении земельного участка (как правило, это договор купли-продажи, если участок приобретен у частного владельца);
• акт органа госвласти или местного самоуправления, если участок из государственных или муниципальных земель предоставлен бесплатно;
• решение суда, вступившее в законную силу, если право собственности на земельный участок установлено в суде, и т.д.