Образец договора найма жилого помещения (2018)

смотреть видео
Договор найма жилого помещения (квартиры, дома, комнаты) осуществляется на коммерческой основе. В качестве сторон представлены наймодатель и наниматель. В разделе можно составить образец договора найма жилого помещения за 2018 год по шаблону и скачать бланк с приложениями.
Дата актуализации: 2018-03-20
Полезная информация
Описания
>>>
Договор найма жилого помещения

Определение договора найма жилого помещения

По договору найма одна сторона (наймодатель) предоставляет другой стороне (наниматель) вещь для временного пользования или услугу, с обязанностью последней платить за это наемную плату в виде вознаграждения наймодателю. Договор найма жилого помещения: юридически грамотный документ, составленный экспертом. Особенности найма жилого помещения и отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем:

Типовой договор найма жилого помещения является возмездным, взаимным, консенсуальным и формальным.

В наем может сдаваться отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, жилой дом, квартира или комната), оно является предметом. При этом объектом типового договора найма жилья не могут быть смежные комнаты, а также подсобные помещения (коридоры, кухня, кладовые и т.п.).

Жилое помещение, предоставляемое по типовому договору найма в 2018 году должно отвечать всем установленным техническим, противопожарным, санитарным и градостроительным требованиям и быть пригодным для проживания.

Стороны

Сторонами типового договора найма выступают наймодатель и наниматель. Наймодателем является собственник жилья или иное лицо, управомоченное на передачу помещения внаем. Нанимателями по любому образцу договора найма не могут быть юридические лица, жилые помещения могут предоставляться им по другим видам соглашений (аренда).

Условия

 К существенным условиям договора сдачи жилплощади относятся условия о предмете и условия относительно которых должно быть достигнуто взаимное соглашение.

В образце договора найма жилого помещения определен порядок оплаты. Также дополнительно могут оговариваться условия проведения ремонта, и за чей счет будет осуществляться оплата коммунальных платежей, счетов за телефон, электроэнергию и прочее - за счет нанимателя или наймодателя.

Также в договоре жилищного найма можно оговорить ответственность сторон - можно сослаться на ответственность в соответствии с законодательством, или же подробно описать ее в документе, а именно: указать сумму неустойки и сумму штрафа в случае неисполнения обязанностей наймодателем или нанимателем.

Приложения и сопутствующие документы к договору найма жилья

Типовой бланк договора найма жилого помещения на 2018 год содержит следующие приложения:

  • Перечень передаваемого имущества;
  • График арендных платежей;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

К шаблону договора найма жилого помещения прилагаются сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Скачать приложения и дополнительные документы можно с основным договором.

Договор найма жилого помещения

  №

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора предоставляет, а принимает за плату во временное владение и пользование для проживания  (далее по тексту - ), расположенную(ый) по адресу:  общей стоимостью  () руб. Полезная площадь составляет  кв.м. и состоит из  комнат(ы). представляет собой: 

1.2.

Передаваемое в наем  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -).

1.3.

предоставляется для проживания с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой Сторонами, вместе с в переданном ему в наем будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

 обязуется:

3.1.1.

Предоставить в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить в состоянии, пригодном для проживания. Пригодность определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством России.   

3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на передаваемое в наем .

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6.

В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

Оказывать в период действия Договора консультационную, информационную и иную помощь в целях эффективного использования .

3.1.8.

На день передачи осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.1.9.

Предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг.

3.1.10.

Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится .

3.1.11.

Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .

3.2.3.

Использовать только для проживания лиц, указанных в Договоре, согласно условиям Договора.

3.2.4.

Вносить плату за пользование в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.2.10.

Сдавать (часть ) в поднаем только с письменного предварительного согласия или/и передавать свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с .

3.3.

вправе:

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

Без промедления безвозмездно устранить недостатки  при извещении о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки  за счет .

3.4.

вправе:

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 
- потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы, предварительно уведомив об этом
- потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с предварительного письменного согласия передать (часть ) в поднаем и передавать свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с . В случае заключения договора поднайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Только с письменного согласия  производить переустройство, реконструкцию и переоборудование .

3.5.

 и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением  вправе разрешить безвозмездное проживание в  временным жильцам (пользователям) на срок не более 6 (шести) месяцев.

3.6.

По истечении срока действия Договора имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.  

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма  лежит на .  

3.10.

Счета по абонентской плате за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, оплачивает из расчета  () руб.

4.

Порядок передачи  

4.1.

Дата передачи г. Дата возврата г.

4.2.

Передача   во владение и пользование и возврат    оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи в наем и до возврата его .

5.

Порядок расчетов

5.1.

обязан вносить плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

вносит плату за пользование в соответствии с условиями Договора за все время проживания в сумме  () руб. не позднее  банковских дней со дня окончания срока пользования , установленного Договором.

5.3.

В течение  рабочих дней с момента подписания настоящего Договора,  передает  сумму Обеспечительного платежа в размере  рублей. В случае просрочки  уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу  по Договору,  имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет  в письменном виде.  обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение  рабочих дней с момента получения уведомления.  

5.4.

По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет платы за пользование Жилым помещением за  найма.

5.5.

Способ расчетов по Договору: передача  наличных денежных средств .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части во владение и пользование,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.3, 3.1.53.1.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  плату за фактическое время пользования  и штраф в размере  руб.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.33.2.53.2.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.93.10 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если  без предварительного согласия  передал  или часть  в поднаем или передал свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с , без предварительного письменного согласия ,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.6.

В случае если  произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование  без предварительного письменного согласия ,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.7.

В случае если  и граждане, постоянно с ним проживающие, разрешили безвозмездное проживание в  временным жильцам (пользователям) без предварительного уведомления ,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

7.2.

 Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию  в случаях:

7.2.1.

Разрушения или порчи   или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.2.2.

Если  не вносит плату за пользование  в течение .

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменным предупреждением  за  месяца.

7.4.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае, если  перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

11.2.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

11.3.

Приложение № — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Фамилия Имя Отчество:
Адрес: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ИНН:
ИНН: паспорт:
КПП: выдан:  г.
код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

Прекрасно!
А не многовато всего?
Отличный договор для практического применения.
Отличный договор,я согласен
Я собираюсь сдать квартиру группе рабочих со Средней Азии. Этот договор мне не подходит пунктом опросного листа: жилое помещение предоставляется для проживания нанимателя с семьей или только нанимателя. Договор аренды квартиры и жилого помещения не подошли тем, что арендателем не может выступать физ.лицо. Какой шаблон мне выбрать? Спасибо.
Здравствуйте!  Обязательно ли в преамбуле в договоре, где идет указание ФИО сторон, указывать еще полные паспортные данные, которые полностью все равно указываются в отдельном разделе договора?
здравсвуйте,а можно ли указать в номере договора любой номер?
Здравствуйте, если выбирать из списка " порядок оплаты" предварительная оплата за период, то формируется примерно такая формулировка:" Наниматель ежемесячно вносит плату за пользование квартирой не позднее 15 числа расчетного месяца из расчета 20000тысяч рублей в месяц.". Не кажется ли Вам ,что эта формулировка звучит не очень корректно? Ведь нет ясности когда наниматель должен сделать первый платеж. Допустим стороны заключили договор найма 5 августа 2017 года, передали его по акту приема передачи в этот же день, то в вашу формулировку нужно вставлять число заключения договора и это и будет означать когда должен быть сделан первый платеж? Но все равно не очень понятно когда должен быть произведен первый платеж нанимателем. Как можно чётче ее сформулировать?
Супер!
Здравствуйте, планирую заключить договор найма квартиры, но не очень понятно в вашем конструкторе способы внесения платы. Плата будет вноситься путем предоплаты за месяц вперед, например дата заключения договора 20 февраля 2018 года и в этот же день наниматель вносит плату допустим 20000 тысяч рублей в месяц, соответственно, в договоре я прописываю "плата за первый месяц вносится в день подписания настоящего" договора и это будет означать , что ниматель внёс плату за месяц вперед( за период с 20 февраля 2018 года по 19 марта 2018 года) . Но в дальнейшем стороны хотят чтобы плата вносилась каждое 10 число, соответственно, если брать формулировку из вашего договора и прописать " плата за последующие месяцы вноситься не позднее 10 числа каждого расчетного месяца" , то следующий платеж должен быть 10 марта или все же 10 апреля? Спасибо за ответ.
Здравствуйте, выбираю формулировку "Наниматель ежемесячно вносит плату за пользование квартирой в соответствии с условиями договора не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным из расчета 20 тысяч рублей в месяц".Если я заключаю договор найма 15 августа, то наниматель мне должен внести плату насколько я понял не позднее 5 сентября. Но в каком размере мне должны внести плату? 20 тысяч рублей или все же плату за период с 15 августа по 31 сентября включительно?
Добрый день! Между физ. лицами возможно заключения договора более 5 лет???
Договоры FreshDoc составлены профессиональными юристами и содержат условия, определенные нормами законодательства и обычаями делового оборота, позволяющие в большей степени защитить ваши интересы. Если вы считаете их избыточными, вы можете воспользоваться режимом «Правка» и самостоятельно скорректировать текст договора.
Это вы видимо от не опытности так говорите. Чем больше нюансов оговаривается тем лучше. Нормальный договор. Я даже его дополнил.
Я уже выяснил, что в моем случае нужно заключать договор найма.                                                              Вопрос: имеет ли смысл заключать договор с нанимателем не гражданином РФ, который, возможно, пребывает в РФ нелегально?                                                                                                       Вопрос: как мне прописать в договоре несколько нанимателей?                                                              Спасибо
Здравствуйте!Для того, чтобы указать в договоре несколько нанимателей, рекомендуем Вам в режиме "Правка" внести соответствующие изменения в текст Договора, указав полные данные иностранных граждан (включая данные документов, удостоверяющих их личность), а также заменить по всему тексту договора слово "Наниматель" на "Наниматели". Обращаем Ваше внимание на то, что при сдаче внаем жилых помещений иностранным гражданам наймодателю необходимо уведомлять о прибытии иностранного гражданина по установленной форме соответствующие органы миграционного учета. Иначе наймодатель может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Кроме того, административная ответственность может наступить и в случае, если будет установлено, что иностранный гражданин фактически не проживает по указанному Вами адресу. Также необходимо учесть, что срок действия договора не может превышать срок действия нахождения иностранного гражданина на территории РФ. С уважением, команда FreshDoc.
Важную информацию Вы мне сообщили. Спасибо за отличный сервис.
Здравствуйте! Нет, это не обязательно, поскольку законодательством не установлено каких-либо требований на этот счет. Паспортные данные сторон могут быть прописаны в разделе "Адреса, реквизиты и подписи сторон" либо также продублированы в преамбуле договора. Благодарим за использование нашего сервиса!
Здравствуйте! Номер договора не является существенным условием, нумерацию обычно используют для удобства учета договоров. Если какая-либо из сторон такой учет не ведет, то номер договора можно удалить в режиме «Правка». Если же учет договоров ведется, то порядок нумерации сторона определяет самостоятельно, соответственно, может присвоить любой номер. Благодарим за использование нашего сервиса!
Здравствуйте!Число месяца, введенное в поле ввода «Срок оплаты» и будет являться датой оплаты первого платежа, как и всех последующих платежей, соответственно. Стороны сами согласуют такой срок, и он может быть как приравнен к дате заключения договора, так и к любому другому числу месяца. Если срок первого платежа будет отличатся от срока последующих платежей, Вы можете изложить данный пункт следующим образом: «Плата за первый месяц пользования Жилым помещением вносится в течении «Количество дней» («Количество дней прописью») календарных дней с момента подписания настоящего Договора. Плата за последующие месяцы пользования Жилым помещением вносится ежемесячно в соответствии с условиями Договора не позднее «Срок оплаты» числа расчетного месяца из расчета «Сумма расчета» («Сумма расчета прописью») руб. в месяц.».Благодарим за использование сервиса!
Спасибо за ответ. У меня ещё пару вопросов вопрос про формулировку про которую я писал выше. Она означает ,что если например стороны заключили договор найма 15 августа 2017 года и дату оплаты поставили тоже 15 числа, стоимость найма в месяц 20 тысяч рублей, то получается первый платеж должен быть за оставшиеся дни августа то есть за период с 15 по 31 августа?          Второй вопрос: какую формулировку использовать если плата вносится авансом за месяц например: стороны заключили договор найма 15 августа 2017 года и наниматель вносит плату за месяц вперед , за период с 15 августа 2017 по 14 сентября 2017 года? И можете такой способ оплаты добавить в ваш конструктор? Заранее благодарю за ответы.
Здравствуйте!Расчетным месяцем может быть как промежуток с первого и до последнего дня текущего календарного месяца, так и период с даты заключения договора (или другой согласованной сторонами даты) по аналогичное число следующего месяца (как Вы и указали, например, с 15 августа 2017 г. по 14 сентября 2017 г.). Во втором случае рекомендуем Вам изложить п. 5.2. следующим образом: «5.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с 15 августа 2017 г. Плата за первый месяц пользования Жилым помещением вносится Нанимателем до 15 августа 2017 г. Плата за последующие месяцы пользования Жилым помещением вносится ежемесячно в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа отчетного месяца из расчета «Сумма расчета» («Сумма расчета прописью») руб. в месяц.»Благодарим за использование нашего сервиса!
Спасибо за ответ.  По второму случаю, вы указали "не позднее 15 числа отчетного месяца" а почему именно отсчетного,а не расчетного , как в случае с формулировкой, которая используется в вашем конструкторе? В чем разница ?
Здравствуйте! Юридически разницы между этими словами применительно к определению в договоре периода, за который наниматель производит оплату, нет. Выберите один из терминов, и используйте его в соответствующих пунктах договора. Благодарим Вас за обращение.
Здравствуйте. Как видно из вашего обращения, вы предусматриваете порядок оплаты «Предварительная оплата за период». Если первый и последующие платежи приходятся на разные даты, то можно изложить п.5.2 в следующей редакции: «Плата за пользование квартирой составляет 20 000 рублей в месяц. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до 10 числа месяца. Плата за первый месяц вносится Нанимателем в день подписания настоящего Договора». Следующий платеж должен быть 10 марта, если наниматель предоплачивает период проживания, и 10 апреля, если бы он платил после месяца прожитого квартире. Также вы можете добавить фразу: «В случае расчета платы за неполный месяц найма, ее сумма определяется пропорционально фактическому количеству дней найма Помещения исходя из ставки найма за месяц». Благодарим за ваше обращение.
Спасибо за ответ! А то есть слова " каждого расчетного месяца" лучше убрать? Какие последствия будут если узложить указанную вами формулировку в следующей редакции " оплата производится нанимателем ежемесячно, не позднее 10 числа каждого расчетного месяца"? Спасибо
Здравствуйте. Да, вы можете использовать указанную формулировку, смысл не поменяется. Благодарим за ваше обращение. 
Здравствуйте. За неполный месяц плата за пользование жилым помещением начисляется за фактическое количество календарных дней его использования. Для расчета величины платы за неполный месяц Вам необходимо разделить величину месячной платы на количество дней в конкретном месяце, чтобы получить суточную плату. Затем суточную плату необходимо умножить на количество фактических дней использования квартирой. Применительно к Вашей ситуации это 20 000 (ежемесячная плата) / 31 (количество календарных дней в августе) * 17 (дни фактического использования помещением из расчета с 15 (включительно) по 31 августа) = 10967 руб. 74 коп. Данная сумма будет являться платой нанимателя за август и должна быть передана Вам до 5 сентября. Далее расчет платы осуществляется по месяцам. 
Спасибо! Значит все таки Наниматель должен внести плату не в полном размере в таком случае, а не подскажите, какую формулировку использовать, чтобы Наниматель должен был вносить плату в полном объеме (по 20 тысяч) с самого начала. Если я выберу формулировку: "Наниматель ежемесячно вносит плату за пользование квартирой не позднее 5 числа расчетного месяца из расчета 20 тысяч рублей в месяц", то означает, что Наниматель должен внести первый платеж 5 августа в полном объеме?
или?
Если Вы ходите установить плату в размере 20 000 руб. за все периоды проживания, вне зависимости является этот период месяцем или нет, а также установить предварительную оплату, то вам необходимо в разделе «Порядок расчетов» вместо приведённой Вами формулировки пункта договора, внести следующий текст: «Стороны установили следующие сроки и порядок оплаты:- Плата за пользование Нанимателем Жилым помещением с 15 августа 2018 г. по 31 августа 2018 г. включительно, составляет 20 000 (двадцать тысяч) руб. и оплачивается Нанимателем в день подписания Договора.- С 01 сентября 2018 г. плата за пользование Нанимателем Жилым помещением устанавливается в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. в месяц и оплачивается Нанимателем в порядке предварительной оплаты не позднее 5 числа расчетного месяца. Если по каким-либо причинам пользование Жилым помещением осуществлялось Нанимателем не полный месяц, плата за данный период времени устанавливается Сторонами в размере равной оплате за месяц, вне зависимости является данный период одним днем или иным сроком.»
Здравствуйте! Нет. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ). 
Спасибо за предложенные формулировки.  Я бы хотела, чтобы плата начиная с первого месяца была установлена в размере 20 тысяч рублей в месяц т.е., чтобы наниматель предоплачивал период проживания (месяц) и вносил плату по 5 числам в каждом месяце, то я так понимаю мне нужно выбрать формулировку следующую: "Наниматель ежемесячно вносит плату за пользование квартирой не позднее 5 числа расчетного месяца из расчета 20 тысяч рублей в месяц". Соответственно, если договор заключён 15 августа и передача состоялась в это же число, то наниматель должен будет внести 20 тысяч не позднее 5 сентября? Следовательно, он предоплатит период проживания с 15 августа по 14 сентября включительно? 
В зависимости от того, что Вы подразумеваете под месяцем: 1) Если период времени с 01 по 30 (31) число каждого месяца, то Вам сначала необходимо определить сумму и порядок оплаты за неполный месяц (с 15.08.2018 по 31.08.2018) проживания в квартире, а затем определить порядок оплаты за последующие месяцы. Для этого Вам в договоре необходимо указать следующее: «Стороны установили следующие сроки и порядок оплаты:- Плата за пользование Нанимателем Жилым помещением с 15 августа 2018 г. по 31 августа 2018 г. включительно, составляет 10 967 (десять тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб. 74 коп. и оплачивается Нанимателем в день подписания Договора.- С 01 сентября 2018 г. плата за пользование Нанимателем Жилым помещением устанавливается в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. в месяц и оплачивается Нанимателем в порядке предварительной оплаты не позднее 5 числа расчетного месяца».2) Если расчетным периодом у Вас является период с 15 числа одного месяца по 14 число следующего, то Вам об этом необходимо прямо указать в договоре. Для этого Вам в договоре необходимо указать следующее: «Наниматель ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца вносит плату за пользование Жилым помещением из расчета 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц, где расчетным месяцем Стороны признают период с 15 числа одного месяца, по 14 число следующего месяца»При этом фразу «не позднее 5 числа» Вы можете поменять, например на «не позднее 20 числа» и тогда предварительная оплаты у Вас будет в течение 5 дней с момента начала расчетного периода.
Хорошо я поняла. Давайте поставим вопрос по другому. Договор заключён 5 августа, передача недвижимости состоялось тоже 5 августа. Я выбрала формулировку "предварительная оплата за период" в которой сказано:" наниматель ежемесячно вносит плату за пользование квартирой не позднее 5 числа расчетного месяца из расчета 20 тысяч рублей в месяц". Это означает, что наниматель обязан внести 20 тысяч не позднее 5 августа тем самым  предоплачивая период с 5 августа по 4 сентября и, соответственно, следующий платеж должен быть 5 сентября?
просто хочется понять, что подразумевает формулировка без всяких дополнений и пояснений , предложенная вашим конструктором и указанная мной выше : "Наниматель ежемесячно вносит плату за пользование квартирой не позднее 5 числа расчетного месяца  из расчета 20 тысяч рублей в месяц". Она означает, что наниматель обязан внести 20 тысяч не позднее 5 августа тем самым будет внесена оплата за период с 5 августа по 4 сентября? Или же она говорит о том, что плата должна быть внесена 5 августа за период с 5 августа по 31 августа в размере 17 419,35? При этом хочу заметить, что меня интересует, что означает эта формулировка без других пояснений и описания в договоре? Очень благодарна вашему сервису! Спасибо! 
Здравствуйте. Без дополнительных пояснений и в отсутствие специального определения понятия «расчетный месяц» в тексте договора, эта формулировка будет означать, что не позднее 5 числа месяца (например, 5 августа) наниматель обязан внести полную сумму платы за этот месяц (за август). С уважением, компания FreshDoc.
правильно ли я вас поняла, что при отсутствии в договоре специального понятия Наниматель обязан будет внести плату за период с 5 августа по 31 августа в размере 17,419,35, а не за период с 5 августа по 4 сентября в размере 20 тысяч рублей?
Здравствуйте. Так как срок первого платежа (5-е число) у вас не будет отличатся от срока последующих платежей, а периодом оплаты является весь будущий месяц проживания, полагаем, договор устанавливает обязанность нанимателя внести плату за период с 5 августа по 4 сентября в размере 20 тысяч рублей. Иное толкование в данном случае привело бы к спорам. Также, учитывая поступающие вопросы, мы внесем коррективы в пункт договора, чтобы сделать его удобнее и проще для пользователей.С уважением, компания FreshDoc.
Спасибо за обратную связь! Будет ждать тогда коррективы. Не каждый сервис может таким похвастаться. Рекомендовали коллеги ваш сервис. Теперь ясно, что наниматель обязан будет внести 5 августа плату в размере 20 тысяч рублей за период с 5 августа по 4 сентября. Но а чем же, тогда отличается условие «по факту за период? Получается, если у условия «предварительная оплата за период» такое толкование, то и у условия «по факту за период» должно быть схожее толкование. Возьмем все тот же пример договор заключен 5 августа и передан в это же число и стороны устанавливают формулировку «по факту за период», а именно: «Наниматель ежемесячно вносит плату за пользование квартирой не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным из расчета 20 тысяч рублей в месяц», следовательно, наниматель внесет плату за пользование квартирой не позднее 5 сентября за период с 5 августа по 4 сентября в размере 20 тысяч рублей. Что думаете на этот счет?
Здравствуйте! Вы верно понимаете. Спасибо за ваше обращение.