.svg)
Договор подряда на ремонт квартиры: образец
Договор подряда на ремонт квартиры
Договор бытового подряда на ремонт квартиры заключается при проведении ремонта в квартирах вторичного фонда и в квартирах новостроек. В первом случае договор на ремонт квартиры может заключаться, если квартиру приобрели новые жильцы, помещение элементарно нуждается в ремонте или владельцы решили изменить планировку.
Во втором случае договор бытового подряда на ремонт квартиры может заключаться, если, купивших квартиру жильцов, не устраивает планировка квартиры или отделка. Очень часто квартиры в новостройках продаются с “черной отделкой” - в помещениях нет даже перегородок.
Фронт ремонтных работ в квартирах вторичного фонда и в квартирах новостроек может быть очень большим. Но сколько бы работ не планировалось сделать, в любом случае необходимо заключать договор бытового подряда на ремонтные работы.
Устные договоренности и расписки здесь неуместны. При возникновении конфликтной ситуации заказчику и подрядчику будет в этом случае очень сложно что-либо доказать и защитить свои права. Поэтому крайне желательно оформить договор подряда на ремонт квартиры письменно.
Пострадать при появлении проблем могут обе стороны. К примеру, заказчик ничего не сможет сделать, если исполнитель будет использовать не те материалы, которые он хотел. Ничего не сможет доказать и подрядчик, если заказчик не примет результат его работы и откажется платить устно оговоренную цену.
Иными словами, договор бытового подряда на ремонт квартиры следует заключать обязательно.
Однако перед тем, как заключить договор на ремонт квартиры заказчику и подрядчику стоит ознакомиться с понятием договора бытового подряда на ремонт квартиры, его описанием, нормами правового регулирования, условиями и т.д. Перед оформлением бланка договора на ремонт квартиры обеим сторонам необходимо понимать, какой объект признается законом жилым помещением - и в частности, квартирой. Согласно действующему законодательству, квартира - это отдельное помещение в многоквартирном доме с наличием прямого доступа к помещениям общего пользования, имеющее одну или несколько комнат, а также помещения вспомогательного использования (предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком отдельном помещении).
Следует отметить, что образец договора подряда на ремонт квартиры в большей степени защищает права заказчика, нежели подрядчика. Но, несмотря на это, очень часто встречаются ситуации, когда образец договора на ремонт квартиры составлен неправильно и, наоборот, ущемляет права заказчика (гражданина, потребителя).
Если же у собственника на руках будет грамотный договор подряда на ремонт квартиры, у него будут рычаги давления на исполнителя. Бланк договора на ремонт квартиры можно использовать в качестве гарантии от переплат за материалы, если включить в него цены на материалы и условие об их перерасходе.
Заключение юридически грамотного договора на ремонт квартиры позволит свести к минимуму ущемление прав и интересов обеих сторон - заказчика и подрядчика.
Понятие договора
Согласно бланку договора на ремонт квартиры, одна сторона (подрядчик) берет на себя обязательство выполнить определенные работы по заданию другой стороны (заказчика), которая обязуется эти работы принять и оплатить.
Стороны договора
Договор подряда на ремонт квартиры подразумевает две стороны - заказчика и подрядчика. При этом заказчиком может быть не только владелец недвижимости, но и арендатор, в обязанности которого по договору найма (или аренды) жилого помещения входит поддержание снятого жилья в исправном состоянии. Заказчиком может быть и представитель собственника квартиры - по доверенности. Подрядчик имеет право нанять субподрядчика для выполнения определенной работы, если договором не предусмотрено иное.
Бланк договора на ремонт квартиры: права и обязанности сторон
Образец договора на ремонт квартиры подразумевает следующие условия:
- Подрядчик не вправе включать в договор условия о выполнении дополнительных работ (в которых заказчик не нуждается) наряду с работами, заказанными заказчиком. В случае если такие работы будут добавлены в договор подряда на ремонт, заказчик вправе их не оплачивать.
- Заказчик может отказаться от исполнения договора в том случае, если работы еще не завершены. По завершению работ заказчик теряет право на отказ от приема результатов.
- Если заказчик отказался от исполнения своих обязательств, он обязан возместить убытки исполнителю, оплатив уже выполненные работы и сумму ущерба за преждевременное прекращение договора, если иное не установлено соглашением.
- Если работы были выполнены некачественно, заказчик вправе потребовать от подрядчика устранить недостатки в разумный срок. Если недостатки не будут устранены (или неустранимы), заказчик вправе расторгнуть договор. Кроме того, заказчик может потребовать возмещения понесенных расходов на исправление недостатков, если устраняет их собственными силами.
Договор на ремонт квартиры: оплата работы
Заказчик может оплатить работы по их завершению (если работы выполнены в срок и качественно), авансом или частями (по этапам), в зависимости от порядка оплаты, указанного в соглашении. Образец договора подряда на ремонт квартиры допускает любые из указанных форм оплаты.
Подрядчик имеет право требовать выплаты аванса только в том случае, если авансовые платежи предусмотрены договором.
На что обратить особое внимание в договоре на ремонт квартиры
- Виды работ (перечень и объем).
- Обязанности и ответственность сторон.
- Порядок и размер оплаты.
- Сроки выполнения ремонта. Обязательно должно быть указано два срока: начала и окончания работ. Договор подряда на ремонт может содержать и промежуточные сроки по соглашению сторон.
Приложения к образцу договора на ремонт
В образце договора бытового подряда на ремонт квартиры используются следующие приложения:
- Календарный план;
- Техническое задание;
- Перечень материалов;
- Перечень оборудования;
- Смета.
Договор на ремонт квартиры: сопутствующие документы
В образце договора бытового подряда на ремонт квартиры используются следующие сопутствующие документы:
- Акт приема-передачи оборудования;
- Акт приема-передачи документации;
- Дополнительное соглашение;
- Протокол разногласий;
- Протокол согласования разногласий.
Договор на ремонт квартиры можно скачать на нашем сайте, заполнив опросный лист и оплатив его.
№
| г. |
, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
По настоящему Договору обязуется по заданию в установленный Договором срок выполнить работы по ремонту квартиры, расположенной по адресу: , а обязуется принять Работы и оплатить обусловленную Договором цену.
Работы, выполняемые , предназначены удовлетворять бытовые или другие личные потребности .
Содержание и объем Работ указаны в Календарном плане работ (Приложение № к Договору).
Работы выполняются в соответствии с требованиям, указанным в Задании (Приложение № к Договору).
При выполнении работ используются материалы . Перечень материалов приведен в Приложении № к Договору.
К отношениям Сторон по Договору применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о бытовом подряде, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.
Обязанность по предоставлению информации
обязуется до заключения настоящего Договора предоставить необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить по его просьбе другие относящиеся к настоящему Договору и соответствующей работе сведения.
Сроки выполнения Работ
Сроки выполнения Работ: начальный срок выполнения работ: ; конечный срок выполнения работ:
Привлечение
обязуется предварительно письменно согласовывать с привлечение к исполнению своих обязанностей по Договору.
Цена Договора и порядок расчетов
Цена выполнения Работ по Договору определена Сторонами в Смете (Приложение № к Договору).
Оплата Работ осуществляется в порядке, предусмотренном Графиком платежей (Приложение № к Договору).
Оплата выполненных работ производится посредством наличных или безналичных расчетов по выбору в соответствии со статьями 16.1, 37 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Порядок сдачи и приемки Работ
письменно извещает о готовности результата Работ к сдаче.
Приемка результата выполненных работ производится по адресу:
Принятие Работ без проверки или без замечаний не лишает права впоследствии ссылаться на то, что Работы выполнены с недостатками, в том числе явными, а также заявлять требования, связанные с устранением недостатков (п. 3 ст. 720 ГК РФ).
Срок для предъявления претензий по явным недостаткам результата Работ составляет ( ) календарных дней со дня приемки.
Для приемки Работ представляет акт сдачи-приемки работ или иной документ, удостоверяющий приемку.
Если для выполнения Работ были использованы материалы , одновременно с приемо-сдаточным документом представляет отчет об израсходовании материалов, предоставленных .
в течение () рабочих дней со дня получения уведомления о готовности результата Работ к сдаче, осматривает, проверяет и принимает с участием результат Работ.
В течение срока, установленного для приемки Работ, подписывает и возвращает один экземпляр акта сдачи - приемки выполненных работ либо направляет письменный мотивированный отказ от приемки Работ с перечнем выявленных недостатков и предложениями о доработках и сроках их выполнения.
В случае отказа от приемки Работы Сторонами в течение () рабочих дней со дня получения мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем выявленных недостатков и сроков их устранения.
обязуется за свой счет и своими силами, в согласованный Сторонами срок, а если такой срок не согласован - в указанный срок, устранить все выявленные при приемке работ недостатки.
При отсутствии мотивированного отказа по истечении срока, установленного для приемки Работ, а также в случаях отказа одной Стороны от подписания акта, в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой Стороной. Односторонний акт, подписанный при таких обстоятельствах, подтверждает выполнение указанных в акте Работ. Односторонний акт, подписанный , подтверждает выполнение им обязательства по своевременной приемке выполненных Работ.
После устранения недостатков Работ, выявленных при их приемке, Стороны проводят повторную сдачу - приемку Работ в установленном Договором порядке. При повторной сдаче работ обязуется предоставить доказательства устранения недостатков.
вправе отказаться от приемки Работ в случае обнаружения недостатков Работ.
Требования в связи с недостатками результата работ
При обнаружении недостатков выполненных Работ вправе предъявить требования, предусмотренные законодательством в сфере бытового подряда (ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 29 Закона от 07.02.1992 № 2300-1).
В случае предъявления требования о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ, они должны быть устранены в срок с момента получения требования , если разумный срок устранения недостатков с учетом их характера не превышает указанный в настоящем пункте срок.
Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Изменение и расторжение Договора
Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
вправе в любое время до сдачи ему результата Работ отказаться от исполнения Договора, уплатив часть стоимости Работ пропорционально части Работ, выполненных до уведомления об отказе от исполнения Договора, и возместив расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения Договора, если они не входят в указанную часть стоимости Работ (ч. 2 ст. 731 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").
вправе направить требование о расторжении Договора без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от информации был заключен Договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду .
Разрешение споров из Договора
Споры и разногласия Сторон должны преимущественно разрешаться Сторонами путем переговоров.
В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
вправе предъявить иск по спору, вытекающему из Договора, по своему выбору: по месту нахождения ; по месту жительства или месту пребывания ; по месту заключения или месту исполнения Договора.
Если иск к вытекает из деятельности его филиала или представительства, может предъявить иск в суд по месту нахождения этого филиала или представительства.
Прочие условия
Договор составлен в бумажной форме в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
К отношениям Сторон по Договору применяется законодательство Российской Федерации.
Список приложений
Приложение № - Календарный план работ.
Приложение № - Задание Заказчика.
Приложение № - График платежей.
Приложение № - Смета.
Приложении № - Перечень материалов Заказчика .
Адреса, реквизиты и подписи сторон
: место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с - в к/с ; БИК ; паспорт: выдан г. , код подразделения .
От имени __________
: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .
От имени __________