Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

Жилые помещение, относящиеся к разряду специализированного фонда жилой недвижимости, указаны в ЖК РФ (статья 92). Передать такие объекты во временное владение и пользование возможно только по решению собственников или их уполномоченных лиц - именно при наличии такого документа заключается договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.  

Какие есть особенности

Заключение договора найма специализированного жилого фонда происходит в простой письменной форме. Перечислим основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

• в роли нанимателя выступают физ.лица, не имеющие жилья в данном населенном пункте и относящиеся к тем гражданам, которые имеют право на получение специализированного жилья;
• наниматели не вправе обменивать, передавать в поднайм или в субаренду жилые помещения;
• договор всегда характеризуется как срочный. Срок его действия регламентирован законодательством и напрямую зависит от категории переданного внаем недвижимого объекта;
• размер и условия оплаты аналогичны тем, которые устанавливаются для соц. найма. Однако возможности освобождения от уплаты здесь не предусмотрено.