Договор аренды здания (сооружения)

смотреть видео
Договор аренды зданий и сооружений выделен ГК РФ как отдельный вид договора аренды. В разделе можно скачать образец договора аренды здания (сооружения) с приложениями и подробным описанием.

Описание документа

Дата актуализации: 2024-02-05
Полезная информация
Описания

По договору аренды здания и сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст. 650 ГК РФ). Сначала разберемся в различиях понятий «здание» и «сооружение», а потом рассмотрим правовое регулирование договора аренды здания (сооружения).

Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п.2 ст.2 федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п.2 ст.2 федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Таким образом, сооружение по отношению к зданию является строением вспомогательного типа. Оно, как правило, используется для хранения различной продукции, грузов, временного пребывания людей (переодевания, кормления и т.д.).

Договор аренды здания (сооружения) регламентируется § 4 гл. 34 ГК РФ. Общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 гл. 34 ГК РФ, применяются к данному договору только в том случае, если § 4 гл. 34 ГК РФ не предусмотрено иное.

В договоре аренды здания должно быть обязательно указано наименование сооружения, его описание, местонахождение, размер арендной платы. Как правило, описание составляется в приложении к договору, называемом «Описание недвижимости». Также к договору в качестве приложений, как правило, прикладываются копии документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности, иной документ, подтверждающий право арендодателя сдавать в аренду здание (сооружение), технический паспорт здания (сооружения).

Отличием договора аренды здания и сооружения от других договоров аренды является то, что по арендатору одновременно передаются права на земельный участок, на котором находится здание. При передаче здания в аренду арендодатель должен гарантировать, что на момент заключения договора аренды передаваемое здание находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым зданиям, используемым для административных, коммерческих и иных целей. В случае, когда земельный участок продается другому лицу, за арендатором сохраняется право пользования этим участком на условиях, действовавших до продажи этого земельного участка.

Государственная регистрация договора аренды здания – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация. В противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Договор аренды здания (сооружения)

г.

, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,

, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий (далее – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование здание (сооружение) -   (далее  -  Объект).

1.2.

  одновременно предоставляет   право пользования  земельным участком, который занят Объектом и необходим для его использования.

1.3.

Характеристики Объекта и земельного участка, на котором он расположен, указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.4.

 должен использовать Объект для .

1.5.

Земельный участок принадлежит на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от  (Приложение № к Договору).

1.6.

 Объект принадлежит на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от  (Приложение № к Договору).

1.7.

гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок аренды

2.1.

 Срок начала аренды:

Срок окончания аренды Сторонами не определен.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Предоставить Объект  в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках Объекта до его передачи.

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на Объект.

3.1.4.

Гарантировать, что Объект не будет истребован у в течение всего срока действия Договора в связи с притязаниями третьих лиц.

3.1.5.

Оказывать  необходимую помощь в целях использования Объекта.

3.1.6.

Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных или иных эксплуатационных услуг.

3.1.7.

В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. 

3.1.8.

Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Вернуть Объект по истечении срока аренды в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность Объекта.

3.2.3.

Использовать Объект в соответствии с назначением Объекта и целями заключения Договора.

3.2.4.

Уплачивать арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором. 

3.2.5.

Соблюдать технику безопасности, требования законодательства о пожарной безопасности, экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность Объекта.

3.2.7.

Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Объекту, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить и эксплуатационным организациям доступ для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора   

3.2.9.

Содержать в чистоте и порядке земельный участок, переданный в пользование вместе с Объектом.

3.2.10.

Осуществлять текущий ремонт Объекта Под текущим ремонтом Стороны подразумевают .

3.3.

вправе:

3.3.1.

Осуществлять проверку сохранности, состояния Объекта, использования его в соответствии с Договором. 

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные к исполнению, по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Объекта.

3.4.

вправе:

3.4.1.

 С письменного согласия  передать Объект в субаренду.

3.4.2.

С письменного согласия передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

4.

Внесение  улучшений в Объект

4.1.

   имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Объекта, произведенных с согласия , на основании подтверждающих расходы документов.

4.2.

Произведенные  отделимые улучшения Объекта являются его собственностью, и при возврате Объекта  остаются у . Стоимость их не подлежит возмещению  .

5.

Предоставление и возврат Объекта

5.1.

Предоставление Объекта:

5.1.1.

Объект передается в день начала срока аренды по акту приема-передачи.

5.1.2.

При передаче Объекта Стороны проводят осмотр Объекта, проверяют исправность инженерно-технических сетей и оборудования.

5.1.3.

Обязательство  по передаче Объекта считается исполненным после предоставления его во владение  и предоставления ему всех документов и принадлежностей, относящихся к Объекту и необходимых для его использования.

5.1.4.

  В акте приема-передачи Стороны указывают сведения о состоянии Объекта, в том числе недостатки, которые обнаружены при приемке, но не указаны в Договоре.

5.1.5.

Уклонение Стороны от подписания акта приема-передачи Объекта признается отказом данной Стороны от исполнения обязанности соответственно по передаче или принятию Объекта.

5.2.

Возврат Объекта:

5.2.1.

  обязан за свой счет подготовить Объект к возврату.  

5.2.2.

 При возврате Объекта Стороны проводят осмотр Объекта и выполняют иные действия по проверке состояния Объекта.

5.2.3.

 При возврате Объекта Стороны подписывают акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии Объекта.

6.

Порядок расчетов

6.1.

обязан оплачивать аренду Объекта в установленном Договором порядке.  

6.2.

В качестве арендной платы:

6.2.1.

  вносит за  денежную сумму в размере  () руб. НДС не облагается на основании: .

6.3.

Способ и сроки внесения арендной платы:

6.3.1.

вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 6.2.1 Договора, за каждый расчетный не позднее до начала расчетного .

6.3.2.

Арендная плата уплачивается  следующими способами:

- в безналичном порядке путем направления платежных поручений банку на перевод денежных средств с расчетного счета на расчетный счет .

6.4.

Арендная плата включает стоимость коммунальных (иных эксплуатационных) услуг , потребленных  за соответствующий период аренды.

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2.

За нарушение срока передачи Объекта Сторона, чьи интересы ущемлены данным нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, штраф в размере  (  ) 

К данному нарушению относится также не предоставление  принадлежностей и относящихся к Объекту документов. 

Если нарушил срок возврата Объекта, , кроме того, вправе предъявить требование о внесении арендной платы за все время просрочки.

7.3.

В случае несвоевременного внесения арендной платы выплачивает пени из расчета  % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.4.

В случае использования Объекта не в соответствии с условиями Договора и назначением Объекта, выплачивает штраф в размере   ( ).

7.5.

В случае, если заверения и гарантии  относительно прав на Объект  или третьих лиц окажутся недостоверными,  выплачивает штраф в размере   ( ).

7.6.

Уплата штрафов, пени не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

8.

 Изменение и расторжение договора

8.1.

Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.

8.2.

 Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно письменно уведомив об этом другую Сторону за  () календарных дней до прекращения Договора. Договор считается прекращенным по истечении указанного срока с момента получения уведомления.

9.

Разрешение споров из Договора

9.1.

Споры и разногласия Сторон должны преимущественно разрешаться Сторонами путем переговоров.

9.2.

Споры из Договора передаются в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными законом.

10.

Обстоятельства непреодолимой силы

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств. 

Неплатежеспособность Стороны не является  обстоятельством непреодолимой силы.

В случае наступления  обстоятельств  непреодолимой силы Сторона обязана незамедлительно письменно уведомить об этом другую Сторону с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами, а также принять все возможные меры для уменьшения убытков другой Стороны.

11.

Прочие условия

11.1.

Договор составлен в  () экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11.2.

Изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

11.3.

Юридически значимые сообщения должны быть направлены по адресам, указанным в Договоре. Стороны обязаны своевременно письменно сообщать друг другу об изменении контактной информации и несут риск невыполнения данной обязанности.

11.4.

 К отношениям Сторон по Договору применяется законодательство Российской Федерации.

12.

Список приложений

12.1.

Приложение № - Описание недвижимости.

12.2.

Приложение №  - Выписка из ЕГРН.

12.3.

Приложение №  - Выписка из ЕГРН (земельный участок).

13.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

От имени __________ От имени __________