.svg)
Договор купли-продажи единого недвижимого комплекса
Договор купли-продажи единого недвижимого комплекса регулируется статьей 133.1. ГК РФ. Под ЕНК следует понимать совокупность зданий и сооружений, связанных технологически или расположенных на одном земельном участке. Регистрация недвижимости в качестве единого комплекса упрощает ее оборот: появляется возможность экономить на госпошлинах при совершении сделок, структура владения недвижимостью становится прозрачной.
Как составить договор купли-продажи единого недвижимого комплекса
Прежде чем продавать совокупность объектов, следует удостовериться в том, что они подпадают под определение ЕНК. Среди основных признаков единых объектов стоит отметить наличие технологической или физической связи, общее целевого назначение каждого актива, в том числе наличие протяженности. Договор купли-продажи единого недвижимого комплекса практически не отличается от других сделок с недвижимостью, он должен содержать такие пункты:
- предмет договоренности (перечень зданий, право собственности на которые переходит от продавца к покупателю);
- цена совокупности объектов и порядок расчетов;
- сведения об обязательствах каждой стороны;
- ответственность продавца и покупателя за нарушение условий;
- действия сторон в случае форс-мажора;
- подписи и реквизиты.
При заключении договора покупатель имеет право запросить у продавца документы, которые могут подтвердить чистоту сделки: выписку из ЕГРН, состав комплекса и принадлежащего ему имущества. Также можно потребовать у владельца акт инвентаризации.
На этой странице вы можете создать договор купли-продажи единого недвижимого комплекса с помощью гибкого шаблона. Документ будет соответствовать вашим индивидуальным требованиям и нормам действующего законодательства РФ.
№
| г. |
, паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
, паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
В соответствии с Договором передать в собственность , а принять и оплатить единый недвижимый комплекс, кадастровый номер: , состоящий из: , расположенный по адресу: (далее по тексту - ), обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .
Передаваемый принадлежит на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .
, что на момент заключения Договора принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
Цена договора и порядок расчетов
Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет () руб. 
Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.
Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.
Оплата по Договору осуществляется собственными средствами путем передачи наличных денежных средств .
Существенные условия договора
подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.
Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.
Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.
Право собственности на переходит к после государственной регистрации перехода права собственности на в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
должен быть передан в соответствии с условиями Договора в срок до г.
Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.
Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.
Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Договор составлен в подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
Список приложений
Приложение № - Акт приема-передачи Объекта.
Приложение № - Акт приема-передачи денежных средств.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
: , дата рождения - г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч в к/с ; БИК ; паспорт: , выдан г. , код подразделения .
От имени _______________
: , дата рождения - г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч в к/с ; БИК ; паспорт: , выдан г. , код подразделения .
От имени _______________