Предварительный договор купли-продажи квартиры

смотреть видео
Предварительный договор купли продажи не содержит условия перехода права собственности от продавца к покупателю, а только скрепляет желания сторон заключить основной договор в скором времени. На этой странице вы можете заполнить шаблон предварительного договора, а также скачать готовый документ в удобном формате.

Описание документа

Дата актуализации: 2021-05-12
Полезная информация
Описания
>>>
Предварительный договор купли-продажи квартиры

Понятие предварительного договора купли продажи квартиры

Типовой образец предварительного договора купли продажи квартиры представляет собой соглашение, фиксирующее намерение сторон (продавца и покупателя) в будущем заключить типовую сделку купли-продажи.

Предварительный договор используется для оформления отношений между продавцом и покупателем при наличии обстоятельств, препятствующих заключению сделки в данный момент.

К примеру, у продавца отсутствуют документы, необходимые для заключения сделки, или у покупателя отсутствует нужное количество денежных средств. Такое соглашение может заключаться при приобретении покупателем квартиры у застройщика на этапе строительства.

Согласно документу, стороны обязуются в будущем заключить сделку купли продажи квартиры на условиях, по которым они пришли к соглашению в предварительном договоре.

Договор заключается в письменной форме. По желанию сторон его можно нотариально заверить. Государственная регистрация не требуется.

Содержание типового образца предварительного договора купли продажи квартиры

Документ должен содержать существенные условия основного договора купли продажи о предмете договора и цене квартиры. При отсутствии условий, документ будет считаться недействительным.

Согласно действующему законодательству РФ, соглашение должно содержать:

  • описание объекта продажи (квартиры);
  • стоимость и порядок проведения расчетов;
  • срок, в который продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли продажи квартиры.

Внесение в документ этих условий является гарантией для обеих сторон. Для покупателя в том, что он купит квартиру по цене, установленной соглашением. Для продавца в том, что покупатель купит квартиру в срок, установленный соглашением.

Если в течение срока действия предварительного договора продажи квартиры, покупатель или продавец будут уклоняться от заключения основного соглашения, закон предоставляет пострадавшей стороне право через суд потребовать заключения сделки купли продажи квартиры.

Структура образца предварительного договора купли продажи квартиры

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Из предварительного соглашения должно однозначно следовать, что продавец и покупатель договорились заключить в будущем (указывается срок) основной договор купли продажи на условиях, установленных предварительным договором. Здесь же необходимо точно и подробно описать квартиру, указав данные, позволяющие ее идентифицировать. К ним относятся: адрес квартиры, кадастровый номер, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж и т.д.
  4. Существенные условия основного договора купли продажи. Перечисляются условия, по которым стороны пришли к соглашению.
  5. Срок действия. Указываются даты (или события) вступления в силу и окончания действия соглашения.
  6. Права и обязанности сторон. Главной обязанностью сторон является обязательство заключить в будущем основной договор. Другие права и обязанности сторон включаются в документ, в зависимости от соглашения сторон.
  7. Ответственность сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  8. Основания и порядок расторжения соглашения. Предварительный договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию продавца или покупателя по основаниям, предусмотренным договором и действующим законодательством РФ.
  9. Разрешение споров. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение и действующего законодательства РФ.
  10. Форс-мажор.
  11. Прочие условия.
  12. Адреса и реквизиты сторон.
  13. Список приложений.
  14. Подписи сторон.

Заполнить и скачать бланк предварительного договора купли продажи квартиры можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Место заключения

Дата 2021 г.

______________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Продавец, в лице Тип должности ФИО подписанта, действующего(ей) на основании Основание полномочий подписанта, с одной стороны, и ______________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Покупатель, действующий(ая) как физическое лицо вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий предварительный договор купли-продажи (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет

Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, существенные условия которого указаны в статье 2.

Договор должен быть заключен сторонами в срок до ______________.

2. Существенные условия предварительного договора купли-продажи

Стороны договорились считать существенными условиями следующее:

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а он принять и оплатить квартиру, расположенное по адресу: Адрес недвижимости, обладающее следующими индивидуальными характеристиками: ______________.

Право собственности на квартиру подтверждается: ______________.

Продавец гарантирует, что на дату заключения предварительного договора купли-продажи, квартира принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.

Продавец гарантирует, что имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

Настоящим продавец информирует покупателя о перечне лиц, имеющих право проживания в квартире после ее продажи, а именно: ______________.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права в регистрирующем органе осуществляет Продавец.

Расходы по государственной регистрации перехода права несет Продавец.

Недвижимое имущество подлежит передаче непосредственно покупателю по месту нахождения жилого помещения. Передача квартры оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми сторонами или уполномоченными представителями. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на покупателя со дня государственной регистрации перехода права.

Право собственности переходит к покупателю после государственной регистрации перехода права в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на жилое помещение и сделок с ним.

Недвижимое имущество должна быть передана в соответствии в срок до ______________.

Оплата осуществляется в следующем порядке:

  • предоплата в срок до ______________ в сумме ______________, в т.ч. НДС 20% в сумме ______________;
  • окончательный расчет в течение 5 банковских дней со дня получения покупателем квартиры в сумме ______________ рублей, в т.ч. НДС 20% в сумме ______________.

Оплата осуществляется в следующем порядке:

  • 50 процентов от цены квартиры, до подачи документов для государственной регистрации перехода права;
  • оставшиеся 50 процентов, в течение 5 банковских дней со дня государственной регистрации перехода права.

Способ оплаты: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Продавца. При этом обязанности Покупателя в части оплаты считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета Покупателя.

3. Срок действия пердварительного договора

Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до ______________.

4. Права и обязанности сторон

Продавец обязуется:

  • В срок, указанный в п. 1 заключить с покупателем основной договор.
  • Подготовить проект договора купли-продажи в срок до ______________.
  • Известить Покупателя об одобрении протокола разногласий либо об отклонении в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня его получения.

Покупатель обязуется:

  • В срок, указанный в п. 1 заключить с продавцом основной договор.
  • Направить продавцу извещение об одобрении проекта договора купли-продажи либо направить протокол разногласий в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта от Продавца.

Продавец вправе:

  • Отказаться от заключения основного договора в случае нарушения существенных условий, указанных в предварительном договоре.

Покупатель вправе:

  • Отказаться от заключения основного договора в случае нарушения существенных условий, указанных в предварительном договоре.

5. Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с договором и законодательством России.

Неустойка выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

Выплата неустойки не освобождает от выполнения обязанностей.

В случае уклонения одной стороны от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана возместить причиненные таким неисполнением убытки. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.

В случае нарушения продавцом срока подготовки проекта договора, он обязуется выплатить штраф в размере ______________ рублей.

6. Основания и порядок расторжения предварительного договора

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством.

Расторжение в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения такого требования.

Обязательства прекращаются, если до окончания срока, в который должен быть заключен договор купли-продажи, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит предложение об этом.

Стороны вправе расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке в случаях:

  • В случае нарушения существенных условий.
  • В случае если до окончания срока, указанного в п. 1, Сторона не направит предложение заключить договор купли-продажи.

7. Разрешение споров

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Споры разрешаются в судебном порядке в ______________.

8. Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлекло неисполнение обязательств в установленные сроки, то они соразмерно продлеваются на время действия соответствующих обстоятельств.

Если эти обстоятельства будут длиться более 1 (одного) календарного месяца, то каждая из Сторон будет вправе выступить с инициативой о расторжении предварительного договора в связи с невозможностью его исполнения. В случае принятия решения о расторжении договора по названному основанию ни одна из сторон не будет иметь права на возмещение возможных убытков.

Сторона, которая не может выполнить обязательства, должна своевременно, но не позднее 5 (пяти) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о возникновении форс-мажорных обстоятельств, лишают права ссылаться на любые вышеуказанные обстоятельства, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

Стороны признают, что неплатежеспособность не является форс-мажорным обстоятельством.

9. Прочие условия

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

Вся переписка по предмету предварительного договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня его заключения.

Стороны признают, что, если какое-либо из положений становится недействительным вследствие изменения законодательства, остальные положения обязательны в течение срока действия договора.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из сторон.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Предварительный договор купли-продажи квартиры