Договоры ренты
Характеристика и виды договора ренты
Порядок заключения договора регулируется гл.33 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
ГК РФ выделяет несколько видов договора ренты:
- постоянная, при которой рента выплачивается бессрочно (ст. 589 – 595 ГК РФ);
- пожизненная (выплаты на протяжении всего периода жизни получателя согласно ст. 596 – 600 ГК РФ).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601 – 605 ГК РФ).
Стороны и предмет
Сторонами договора являются получатель и плательщик.
Получателями по договору постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст. 589 ГК РФ). Получателями по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением являются только граждане.
Такие соглашения могут быть заключены в пользу третьих лиц. Плательщиками могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.
Предметом является, с одной стороны, отчуждаемое имущество, а с другой - сама рента, которая выплачивается ее получателю. Предмет может быть описан непосредственно в образце договора ренты или в приложении.
Передаваемым имуществом могут быть движимые и недвижимые вещи, наличные деньги и документарные ценные бумаги.
По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано только недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК РФ).
Размер и форма ренты
В любом бланке договора должны быть прописаны условия о размере и форме выплаты ренты.
Рента может выплачиваться в следующей форме:
- по договору постоянной ренты - путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты или деньгами (ст. 590 ГК РФ);
- по договору пожизненной ренты - только деньгами (п.1 ст. 597 ГК РФ);
- по договору пожизненного содержания с иждивением получателю предоставляется содержание и уход (обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др.), которое может быть заменено деньгами (п.1 ст. 602, ст.603 ГК РФ).
По своей правовой природе договор ренты является:
- Реальным, так как он будет считаться заключенным после передачи имущества в собственность плательщику.
- Возмездным, так как отчуждение имущества получателем всегда предполагает выплату ренты в качестве встречного предоставления. Но имущество, которое отчуждается, может быть передано получателем в собственность плательщика за плату или бесплатно (п.1 ст. 585 ГК РФ).
- Взаимным, если имущество передается плательщику за плату или односторонним - при бесплатной передаче имущества.
Главная особенность типового договора ренты заключается в том, что он относится к группе договоров по передаче имущества в собственность.
Данное обстоятельство дает возможность применять к договору ренты нормы, относящиеся к купле-продаже (если имущество передается платно) или к дарению (если имущество передается бесплатно). На странице представлены образцы договоров ренты, подготовленные согласно последним изменениям законодательства РФ.
Образец договора ренты и сопутствующие документы
В зависимости от типа договора к нему могут прилагаться следующие документы:
- Акты приема передачи;
- Дополнительное соглашение;
- Протокол разногласий.
Популярные шаблоны: