Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца

смотреть видео
По договору купли продажи с правом проживания продавец после совершения сделки имеет право проживать в проданной квартире. На этой странице можно скачать образец договора купли продажи с пожизненным проживанием.
Дата актуализации: 2018-01-10
Полезная информация
Описания
>>>
Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца

Договор купли-продажи с пожизненным проживанием подразумевает, что собственник квартиры сохраняет за собой право жить в продаваемом помещении. Такие соглашения нередко заключают пожилые люди, чтобы получить необходимые в данный момент денежные средства и не лишиться крыши над головой. В договоре купли-продажи с пожизненным проживанием (иждивением) также может быть предусмотрена обязанность покупателя содержать предыдущего владельца, то есть недвижимость переходит в обмен на периодические выплаты или полное содержание бывшего владельца.

Как составить договор купли-продажи с пожизненным проживанием

Чтобы оформить такое соглашение, в первую очередь нужно подготовить пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН);
  • технический паспорт на квартиру;
  • справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Следующий этап – согласование условий сделки. Стороны могут заключить договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца, только если они достигли соглашения относительно всех его пунктов и согласованные условия не противоречат нормам ГК РФ. Согласованию подлежат стоимость жилья и размер пожизненного содержания бывшего владельца квартиры.

Основные пункты договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца

В тексте соглашения обязательно должны быть указаны:

  • место и дата заключения;
  • сведения о сторонах;
  • предмет (наименование недвижимости, ее характеристики);
  • срок действия договоренности (как правило – до конца жизни продавца);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи имущества;
  • порядок расчетов (полная стоимость квартиры, стоимость содержания с иждивением, иное обеспечение);
  • выкуп пожизненного содержания;
  • ответственность сторон;
  • основания для расторжения сделки.

Обратите внимание: договор купли-продажи жилья с правом пожизненного проживания подлежит обязательному нотариальному заверению. Нотариус должен проверить не только подлинность правоустанавливающих документов, но и дееспособность продавца. Это нужно для того, чтобы предотвратить мошенничество. Если владелец жилья – недееспособный, сделки от его имени может заключать только законный опекун.

Договор купли-продажи с правом проживания продавца считается заключенным после государственной регистрации. Для внесения данных в Росреестр понадобятся паспорта участников сделки, соглашение о продаже квартиры в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины и заявление, заполненное по типовому образцу. После госрегистрации договора купли-продажи с пожизненным проживанием продавца покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой указано обременение – рента. Предыдущий собственник при этом оставляет за собой право проживать в проданной квартире до конца жизни.

Предлагаем вам скачать договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием вместе с приложениями – счетом, актом приема-передачи, описанием недвижимости, протоколом разногласий.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Договор купли продажи с пожизненным проживанием продавца