Претензия о взыскании неустойки в долевом строительстве с застройщика

Споры с застройщиками возникают, как правило, по вине организации, возводящей жилой дом, и связаны либо с нарушением сроков постройки и сдачи квартир, либо по качеству построенных жилых помещений.

Споры с застройщиками

Законодательством Российской Федерации регламентированы санкции, которые могут быть применены к сторонам, нарушающим ДДС. Однако в большей мере положения закона направлены на защиту интересов дольщиков, как наиболее уязвимую сторону. В частности, шестая статья Закона о долевом участии оговаривает, какие санкции будут применены к строительной компании за нарушение даты сдачи квартиры (или дома). А второй пункт этой статьи указывает способ расчета компенсации за просроченную передачу объекта стройки. В третьем пункте этой же статьи оговаривается, что строительная организация вправе предложить дольщику назначить новый срок в виде дополнительного соглашения к договоренности долевого участия. Принимать эти условия или нет — решает каждый сам. Однако следует помнить, что подписав это соглашение, в дальнейшем согласившийся не сможет требовать компенсировать несвоевременную передачу, так как он уже согласился на новое время. Но если он не станет подписывать этот документ, то обяжет строительную компанию выполнить оговоренные работы по постройке в оговоренную дату или заплатить за их нарушение.

Как рассчитать неустойку по долевому строительству

Чтобы рассчитать значение компенсации по ДДС, нужно знать три показателя:

• 1. Цена — в большинстве случаев этот показатель равен стоимости квартиры, указанной в договоренности.
• 2. Ключевая ставка Банка России(на январь 2022 год она равна 8,5%). Для расчета берется 1/300 часть от ставки за каждый день просрочки. Если дольщик является физическим лицом, то этот показатель будет в два раза больше.
• 3. Количество дней просрочки. Если в качестве даты сдачи дома обозначен квартал, то просрочка считаться будет со дня окончания квартала.

Исходя из этих данных, формула для подсчета будет выглядеть следующим образом:

(4,25%/300)*2(для граждан)*Кд.

Где Кд — количество дней. Так как цены на жилье довольно существенные, то и взыскание может получиться довольно внушительным.

При этом можно еще взыскать и другие издержки:

• штрафы за неудовлетворение требований в добровольном порядке;
• убытки, которые понесли участники из-за несвоевременной передачи;
• моральная компенсация;
• судебные издержки.

Что писать в претензии о взыскании неустойки по договору долевого строительства

Законодательством не предписано определенной формы претензии по неустойке по договору долевого строительства, поэтому можно заполнять в простом письменном виде. Однако нужно помнить, что обязательно указывается в бланке:

• 1. Наименование документа.
• 2. Реквизиты сторон.
• 3. На каком основании возникли правоотношения участников. Тут следует указать, по какому соглашению возникли правоотношения, его номер и дата составления.
• 4. Какие условия адресат нарушил — пункт с указанием даты запланированной передачи объекта и указание на то, что объект по факту не был передан.
• 5. Норма закона, обязывающая адресата выплатить отправителю неустойку.
• 6. Сумма платы. Тут же нужно вписать расчет этой суммы.
• 7. Требование отправителя. Сюда включается не только неустойка по договору долевого строительства, но и требование сдать жилье, обязательство рассмотрения и ответа на претензионное письмо в определенное время.
• 8. Дальнейшие действия, в случае игнорирования претензионного письма или неудовлетворительности ответа на него — обращение в суд с исковым заявлением.
• 9. Дата составления.
• 10. Подпись с расшифровкой.

Что делать после написания претензии о взыскании неустойки по договору долевого строительства

Документ отправляется заказным письмом с уведомлением о получении, либо относится лично. Полученное уведомление необходимо оставить при себе — при судебном разбирательстве на руках будет доказательства о попытке внесудебного решения разногласий. Если представитель застройщика отказывается принимать претензию, необходимо составить акт об отказе в присутствии свидетелей. После этого следует составлять исковое заявление и отправляться в суд за защитой своих интересов.