Договор аренды комнаты

№

, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,

, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий (далее – Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование для проживания граждан комнату (далее -  Объект).

Характеристики Объекта указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

 Объект принадлежит на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от  (Приложение № к Договору).

гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц.

передает в аренду также имущество, находящееся в Объекте, согласно Перечню передаваемого имущества (Приложение № к Договору).

Срок аренды

Срок начала аренды: . Срок окончания аренды: .

Срок аренды считается продленным на , если ни одна из Сторон не уведомит вторую Сторону о прекращении аренды не позднее, чем за () календарных дней до истечения срока аренды. Количество пролонгаций .

Права и обязанности сторон

обязуется:

Предоставить Объект  в порядке и на условиях Договора.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках Объекта до его передачи.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на Объект.

Гарантировать, что Объект не будет истребован у в течение всего срока действия Договора в связи с притязаниями третьих лиц.

Оказывать  необходимую помощь в целях использования Объекта.

Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных или иных эксплуатационных услуг.

обязуется:

 В случае невыкупа вернуть Объект по истечении срока аренды в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

Обеспечить сохранность Объекта.

Использовать Объект в соответствии с назначением Объекта и целями заключения Договора.

Уплачивать арендную плату и коммунальные платежи в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность Объекта.

Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Объекту, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

Обеспечить и эксплуатационным организациям доступ для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора   

Соблюдать правила противопожарной безопасности.

Поддерживать чистоту и порядок в Объекте.

Осуществлять текущий ремонт Объекта . Под текущим ремонтом Стороны подразумевают .

вправе:

Осуществлять проверку сохранности, состояния Объекта, использования его в соответствии с Договором. 

вправе:

 С письменного согласия  передать Объект в субаренду.

С письменного согласия передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

Выкупить Объект в порядке и на условиях, предусмотренных  Договором.

Внесение  улучшений в Объект

 не возмещается стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных им с согласия .

 Произведенные отделимые улучшения Объекта являются собственностью , и при возврате Объекта остаются у . Стоимость таких улучшений подлежит возмещению  на основании подтверждающих расходы документов.

Предоставление и возврат Объекта

Предоставление Объекта:

Объект передается в день начала срока аренды по акту приема-передачи.

При передаче Объекта Стороны проводят осмотр Объекта, проверяют исправность инженерно-технических сетей и оборудования, проверяют наличие и состояние передаваемого одновременно с Объектом имущества.

 обязан в присутствии  проверить исправность оборудования на Объекте и ознакомить с правилами эксплуатации Объекта.

Обязательство  по передаче Объекта считается исполненным после предоставления его во владение  и предоставления ему всех документов и принадлежностей, относящихся к Объекту и необходимых для его использования.

  В акте приема-передачи Стороны указывают сведения о состоянии Объекта, в том числе недостатки, которые обнаружены при приемке, но не указаны в Договоре.

Уклонение Стороны от подписания акта приема-передачи Объекта признается отказом данной Стороны от исполнения обязанности соответственно по передаче или принятию Объекта.

Возврат Объекта:

  обязан за свой счет подготовить Объект к возврату.  

 При возврате Объекта Стороны проводят осмотр Объекта и выполняют иные действия по проверке состояния Объекта.

 При возврате Объекта Стороны подписывают акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии Объекта.

Выкуп Объекта

вправе выкупить у  Объект при условии уплаты  установленной Договором выкупной цены. При выкупе Объект переходит в собственность .

  Выкуп Объекта возможен по истечении срока аренды.

Выкупная цена Объекта на момент заключения Договора составляет руб. (), в т.ч. НДС % в сумме руб. ().

Размер выкупной цены не подлежит изменению.

Только своевременно уплаченная по Договору арендная плата засчитывается в счет уплаты выкупной цены.

Выкупная цена уплачивается  следующими способами:

- в безналичном порядке путем направления платежных поручений банку на перевод денежных средств с расчетного счета на расчетный счет .

В течение  ()   дней с момента уплаты всей установленной Договором выкупной цены   обязуется передать Объект   в собственность по акту приема-передачи Объекта.

Право собственности  на Объект возникает с момента государственной регистрации.  Расходы по государственной регистрации перехода права собственности .

В случае отказа от выкупа Объекта, Объект подлежит возврату .

Порядок расчетов

обязан оплачивать аренду Объекта в установленном Договором порядке.  

В качестве арендной платы:

   вносит за денежную сумму в размере  () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб.

Способ и сроки внесения арендной платы:

вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 7.2.1 Договора, за каждый расчетный не позднее до начала расчетного .

Арендная плата уплачивается  следующими способами:

- в безналичном порядке путем направления платежных поручений банку на перевод денежных средств с расчетного счета на расчетный счет .

Помимо арендной платы обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных  (иных эксплуатационных) услуг  , потребленных Арендатором за этот период.  Соответствующая сумма определяется на основании счетов поставщиков услуг пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов поставщиков услуг.

Обеспечительный платеж

В целях обеспечения исполнения денежных обязательств по Договору перечисляет денежную сумму (далее - Обеспечительный платеж). Данный платеж обеспечивает своевременное исполнение  следующих обязательств:

- оплачивать аренду по Договору;

- уплатить неустойку в случае нарушения Договора;

- возместить в случае нарушения Договора убытки, в том числе ущерб, причиненный арендованному имуществу в результате его использования .

В случае несвоевременного исполнения  указанных обязательств,  вправе зачесть соответствующую сумму обязательства из суммы Обеспечительного платежа. 

Право на зачет возникает у  по истечении установленного Договором срока внесения арендной платы и (или) сроков оплаты, указанных в требованиях об уплате неустойки и (или) возмещении убытков.

немедленно письменно извещает  о проведении зачета. В уведомлении указывается сумма зачета.

 обязан не позднее позднее () дней со дня получения уведомления перечислить денежные средства, равные сумме произведенного зачета, в целях восстановления размера Обеспечительного платежа.

  уплачивает  Обеспечительный платеж в размере  () рублей в течение  () дней со дня заключения Договора.

По истечении срока аренды сумма Обеспечительного платежа возвращается  в течение () дней после подписания Сторонами акта возврата Объекта.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 Изменение и расторжение договора

Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.

Разрешение споров из Договора

Споры и разногласия Сторон должны преимущественно разрешаться Сторонами путем переговоров.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является обязательным. Сторона, получившая письменную претензию, обязана ее рассмотреть в течение () календарных дней со дня получения и направить письменный мотивированный ответ другой Стороне.

В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 11.2 Договора, спор передается в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными законодательством.

Обстоятельства непреодолимой силы

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств. 

Неплатежеспособность Стороны не является  обстоятельством непреодолимой силы.

В случае наступления  обстоятельств  непреодолимой силы Сторона обязана незамедлительно письменно уведомить об этом другую Сторону с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами, а также принять все возможные меры для уменьшения убытков другой Стороны.

Прочие условия

Договор составлен в  () экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Юридически значимые сообщения должны быть направлены по адресам, указанным в Договоре. Стороны обязаны своевременно письменно сообщать друг другу об изменении контактной информации и несут риск невыполнения данной обязанности.

 К отношениям Сторон по Договору применяется законодательство Российской Федерации.

Список приложений

Приложение № - Описание недвижимости.

Приложение №  - Выписка из ЕГРН.

Приложение №   - Перечень передаваемого имущества.

Адреса, реквизиты и подписи сторон