Стороны договоров в сфере ЖКХ

Сторонами в договорах ЖКХ являются заказчик и исполнитель.

Заказчиком является лицо, которое поручает выполнение работ или действий по энергосбережению и оплачивает их исполнение.

Исполнителем является лицо, которое выполняет работы или действия по энергосбережению.

При этом правовой статус заказчиков и исполнителей в каждом из договоров различается.

Заказчиком в договоре подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома выступает управляющая компания. Управляющая компания – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, занимающиеся эксплуатацией, ремонтом, техническим и санитарным содержанием общего имущества многоквартирных домов.

Заказчиками по договору управления многоквартирного дома могут быть собственники помещений или участники долевого строительства многоквартирного дома.

В зависимости от вида энергосервисного контракта (договора) заказчиком могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также государственные или муниципальные органы.

Кроме того, заказчиком может выступать и управляющая компания ответственная за содержание многоквартирного дома, которой собственники помещений передали полномочия на заключение энергосервисного договора (контракта).

При этом согласно п. 4 ст. 19 ФЗ «Об энергосбережении» управляющая компания или иное ответственное лицо, вправе совершать действия по энергосервисному контракту (договору) только при наличии в письменной форме согласия на их совершение каждого собственника помещения в многоквартирном доме, которому эти действия необходимо совершить. В противном случае такое условие энергосервисного договора (контракта) является ничтожным.

Подрядчиками во всех 3 договорах могут быть юридические лица или индивидуальные предприниматели, обладающие необходимыми знаниями, умениями и навыками для выполнения работ, оказания услуг и проведения мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности.