.svg)
Договор аренды гаража
Гараж – это строение или помещение для стоянки автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. В связи с тем, что не у каждого есть возможность иметь собственный гараж, а также в связи с увеличением количества автомобилей в России все более актуальным и востребованным становится простой договор аренды гаража. Чтобы заключить сделку на выгодных и прозрачных условиях, нужно уделить особое внимание составлению текста соглашения.
На что обратить внимание при заключении типового договора аренды гаража
В первую очередь следует учесть такие обстоятельства:
- Какие документы и права на арендуемый объект имеются у арендодателя (пример: свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.). В свидетельстве будет указано, кто является собственником этого помещения и его адрес, а в кадастровом паспорте будут указаны площадь, схематическая планировка, расположение лестниц, дверей, окон и другие существенные обстоятельства. Копии этих документов желательно приложить к бланку договора аренды гаража. Иногда люди, имеющие частные жилые дома, не оформляют отдельных документов на постройку для автомобиля, возведенную на их земельном участке. В этом случае необходимо удостовериться, что арендодатель является собственником этого земельного участка.
- В договоре сдачи в аренду гаража необходимо указать его подробное описание.
- Следует определить, на какой из сторон лежат обязанности по капитальному и текущему ремонту. Это обстоятельство имеет особое значение, если договор аренды гаража заключается на долгий срок.
- Как осуществляются отделимые и неотделимые улучшения здания. Представьте такую ситуацию, что вы арендовали гараж и с согласия арендодателя сделали погреб, смотровую яму или другие неотделимые улучшения. На осуществление неотделимых улучшений вы потратили свои деньги, а в договоре прописано, что вы не имеете право на возмещение стоимости неотделимых улучшений.
- Срок аренды. При заключении договора на срок более года потребуется его государственная регистрация, если гараж является недвижимым имуществом, а также право собственности на него зарегистрировано в установленном законодательством порядке. В других случаях достаточно заключения договора аренды гаража в простой письменной форме.
- Размер арендной платы и порядок ее уплаты.
Передачу гаража от арендодателя арендатору желательно оформить актом приема-передачи. В нем указываются все технические характеристики объекта. В случае возникновения замечаний и претензий к арендодателю при приеме гаража данные замечания и претензии также указываются в этом акте.
Предлагаем вам скачать образец договора аренды гаража и все необходимые приложения к нему – дополнительное соглашение, описание недвижимости, протокол согласования разногласий, акт приема-передачи, счет.
С этим шаблоном часто используют:
№
г. |
, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,
, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
заключили настоящий (далее – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование пользование гараж - (далее - Объект).
Характеристики Объекта указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.
Объект принадлежит на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (Приложение № к Договору).
гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц.
передает в аренду также имущество, находящееся в Объекте, согласно Перечню передаваемого имущества (Приложение № к Договору).
Срок аренды
Срок начала аренды: . Срок окончания аренды: .
Права и обязанности сторон
обязуется:
Предоставить Объект в порядке и на условиях Договора.
Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках Объекта до его передачи.
Письменно уведомить о правах третьих лиц на Объект.
Гарантировать, что Объект не будет истребован у в течение всего срока действия Договора в связи с притязаниями третьих лиц.
Оказывать необходимую помощь в целях использования Объекта.
Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных или иных эксплуатационных услуг.
Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта . Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают .
обязуется:
Вернуть Объект по истечении срока аренды в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
Обеспечить сохранность Объекта.
Использовать Объект в соответствии с назначением Объекта и целями заключения Договора.
Уплачивать арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.
Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность Объекта.
Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Объекту, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
Обеспечить и эксплуатационным организациям доступ для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора
Соблюдать правила противопожарной безопасности.
Поддерживать чистоту и порядок в Объекте.
Осуществлять текущий ремонт Объекта . Под текущим ремонтом Стороны подразумевают .
вправе:
Осуществлять проверку сохранности, состояния Объекта, использования его в соответствии с Договором.
вправе:
С письменного согласия передать Объект в субаренду.
С письменного согласия передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
Внесение улучшений в Объект
имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Объекта, произведенных с согласия , на основании подтверждающих расходы документов.
Произведенные отделимые улучшения Объекта являются его собственностью, и при возврате Объекта остаются у . Стоимость их не подлежит возмещению .
Предоставление и возврат Объекта
Предоставление Объекта:
Объект передается в день начала срока аренды по акту приема-передачи.
При передаче Объекта Стороны проводят осмотр Объекта, проверяют исправность инженерно-технических сетей и оборудования, проверяют наличие и состояние передаваемого одновременно с Объектом имущества.
обязан в присутствии проверить исправность оборудования на Объекте и ознакомить с правилами эксплуатации Объекта.
Обязательство по передаче Объекта считается исполненным после предоставления его во владение и предоставления ему всех документов и принадлежностей, относящихся к Объекту и необходимых для его использования.
В акте приема-передачи Стороны указывают сведения о состоянии Объекта, в том числе недостатки, которые обнаружены при приемке, но не указаны в Договоре.
Уклонение Стороны от подписания акта приема-передачи Объекта признается отказом данной Стороны от исполнения обязанности соответственно по передаче или принятию Объекта.
Возврат Объекта:
обязан за свой счет подготовить Объект к возврату.
При возврате Объекта Стороны проводят осмотр Объекта и выполняют иные действия по проверке состояния Объекта.
При возврате Объекта Стороны подписывают акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии Объекта.
Порядок расчетов
обязан оплачивать аренду Объекта в установленном Договором порядке.
В качестве арендной платы:
вносит за денежную сумму в размере () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб.
Способ и сроки внесения арендной платы:
вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 6.2.1 Договора, за каждый расчетный не позднее до начала расчетного .
Арендная плата уплачивается следующими способами:
- в безналичном порядке путем направления платежных поручений банку на перевод денежных средств с расчетного счета на расчетный счет .
Арендная плата включает стоимость коммунальных (иных эксплуатационных) услуг , потребленных за соответствующий период аренды.
Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Изменение и расторжение договора
Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.
Разрешение споров из Договора
Споры и разногласия Сторон должны преимущественно разрешаться Сторонами путем переговоров.
Споры из Договора передаются в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными законом.
Обстоятельства непреодолимой силы
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
Неплатежеспособность Стороны не является обстоятельством непреодолимой силы.
В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона обязана незамедлительно письменно уведомить об этом другую Сторону с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами, а также принять все возможные меры для уменьшения убытков другой Стороны.
Прочие условия
Договор составлен в () экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
Юридически значимые сообщения должны быть направлены по адресам, указанным в Договоре. Стороны обязаны своевременно письменно сообщать друг другу об изменении контактной информации и несут риск невыполнения данной обязанности.
К отношениям Сторон по Договору применяется законодательство Российской Федерации.
Список приложений
Приложение № - Описание недвижимости.
Приложение № - Выписка из ЕГРН.
Приложение № - Перечень передаваемого имущества.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
| Наименование: | Наименование: | |||
| Адрес: | Адрес: | |||
| Тел.: | Тел.: | |||
| ОГРН: | ОГРН: | |||
| ИНН: | ИНН: | |||
| КПП: | КПП: | |||
| Р/сч: | Р/сч: | |||
| Банк: | Банк: | |||
| БИК: | БИК: | |||
| Кор/сч: | Кор/сч: |
| От имени __________ | От имени __________ |