Договор субаренды земельного участка

смотреть видео
Договор субаренды земельного участка в 2021 году заключается по типовому образцу в соответствии с нормами ГК РФ. Это распространенный вид соглашения, предметом которого является земля. В разделе можно скачать образец договора субаренды земельного участка с подробной инструкцией по его заключению.

Описание документа

Дата актуализации: 2021-05-12
Полезная информация
Описания

Согласно статье 615 ГК РФ, арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду, если владелец надела дал на это письменное согласие.

Предмет договора субаренды земельного участка

Предметом соглашения является передаваемый во временное пользование земельный участок. Текст документа должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание. Данные об объекте сделки можно отразить в документах-приложениях.

Стороны договора субаренды земельного участка

Сторонами договора субаренды земельного участка являются субарендатор и арендатор. В качестве таковых могут выступать граждане, юридические лица, государственные органы РФ и ее субъектов, а также органы местного самоуправления.

Обратите внимание на такие правила:

  • иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь земельные участки на праве аренды и субаренды, за исключением предусмотренных Земельным кодексом случаев;
  • арендодателями, согласно статье 22 ЗК РФ, могут быть только собственники наделов.

Форма договора субаренды земельного участка: образец 2021 года

Оформлять договор субаренды земельного участка необходимо простым единым документом, подписанным обеими сторонами. Соглашение подлежит государственной регистрации при условии, что оно заключено на срок не менее года. Документ приобретает юридическую силу с момента такой регистрации.

Законом не установлен срок, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации договора субаренды земельного участка. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, сторонам необходимо определить, кто и в какой срок должен подать пакет документов на регистрацию договора субаренды земельного участка. Это необходимо также на случай уклонения одной из сторон от совершения действий, необходимых для госрегистрации соглашения.

Срок действия договора субаренды земельного участка

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ, договор субаренды земельного участка не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если соглашение об аренде заключено на новый срок, следует подписать новый документ, подтверждающий право арендатора передавать надел третьему лицу.

Если образец договора аренды и образец договора субаренды земельного участка предусматривают симметричные условия о продлении срока действия, то подписания новых соглашений не требуется. Обратите внимание: если срок сделки превысит один год, ее нужно будет зарегистрировать.

Досрочное прекращение аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды земельного участка. В таком случае субарендатор может арендовать имущество, которое снимал у посредника, на условиях, соответствующих условиям прекращенного соглашения (статья 618 ГК РФ).

Приложения к договору субаренды земельного участка

При заключении сделки могут понадобиться:

  • описание объекта;
  • график арендных платежей;
  • кадастровый паспорт земли и здания, которое на ней находится;
  • свидетельство о государственной регистрации (или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.).

Также при подписании образца договора субаренды земельного участка в 2021 году вам могут понадобиться: дополнительное соглашение, акт приема-передачи, счет, протокол разногласий и их согласования. Перечисленные приложения можно составить с помощью нашего онлайн-сервиса.

Чтобы скачать договор субаренды земельного участка, ответьте на вопросы опросного листа и заполните шаблон индивидуальными данными.

Договор субаренды земельного участка

 № 

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату и во временное пользование земельный участок (далее по тексту – ).  указано в Описании земельного участка (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.  

1.2.

 принадлежит  на праве аренды в соответствии с договором аренды № от г. (далее по тексту – Договор аренды), заключенному между  и  (далее по тексту – ). Настоящий Договор заключается с согласия .

1.3.

 использует  для следующих целей: .

1.4.

На  расположены следующие здания/строения: , принадлежащие на праве собственности  на основании .

1.5.

 довел до сведения , а  принял к сведению, что по , являющемуся предметом Договора, имеются следующие земельные или иные имущественные споры: .

1.6.

 обременено следующими сервитутами: .  

1.7.

На  распространяются следующие права третьих лиц: .

1.8.

Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны в прилагаемой к Договору Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)(Приложение № к Договору).

1.9.

Обременения , установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством и соответствующими договорами.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность.

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

2.3.

Действие Договора прекращается в случае прекращения Договора аренды.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

 обязуется:

3.1.1.

Предоставить   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать в порядке и на условиях Договора в соответствии с Приложением №.

3.1.3.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.4.

Гарантировать, что  не будет истребовано у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.5.

Не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на без согласия .

3.2.

 обязуется:

3.2.1.

Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.2.10.

Использовать  в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием,  способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту.

3.2.11.

Поддерживать  в надлежащем состоянии, нести расходы на содержание .

3.3.

 вправе:

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его  в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать  письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия  мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования  , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки  за счет , может без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.

 вправе:

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию  по своему выбору: 

- потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом

- потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Осуществлять неотделимые улучшения только с письменного согласия .

3.4.3.

В случае, когда  произвел за счет собственных средств и с согласия  улучшения , неотделимые без вреда для ,  лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.

3.4.4.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.4.5.

С письменного согласия  использовать для собственных нужд имеющиеся на  общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения.

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что регистрацию Договора в регистрирующем органе осуществляет .

3.6.

Расходы по регистрации Договора в регистрирующем органе несет .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача   в аренду и возврат    оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи  на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно  от исполнения обязанности по передаче , а  – по принятию .

4.3.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи)  несет  с даты передачи  в аренду и до возврата его .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

в срок до г. вносит арендную плату за пользование за все время аренды в соответствии с условиями Договора путем предоплаты в сумме  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб. Оставшуюся часть арендной платы в сумме  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб., вносит не позднее  банковских дней со дня окончания срока аренды , установленного Договором.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком  со счета .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.5 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.53.6 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.53.2.9 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.

Основания и порядок расторжения договора 

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 - 3.2.9 Договора.

7.3.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.3.

Если  существенно ухудшает .

7.3.4.

Если  более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.3.5.

Досрочного расторжения Договора аренды.

7.3.6.

Изъятия  для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного Кодекса.  

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.13.1.3 Договора.

7.4.2.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.53.6 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.4.

Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание земельного участка.

11.2.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа  на .

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

От имени  __________  

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

От имени  __________