Договор аренды предприятия

смотреть видео
Договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию. На этой странице вы можете узнать о правилах заключения такой сделки и скачать образец договора аренды предприятия.

Описание документа

Дата актуализации: 2022-07-21
Полезная информация
Описания

Договор аренды предприятия – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать установленную арендную плату.

Правоотношения сторон сделки регулируются параграфом 5 главы 34 ГК РФ. Соглашение регламентируют статьи 656-664 ГК РФ.

Предмет договора аренды предприятия

Предметом соглашения является предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. По договору аренды предприятия передаются:

  1. Основные средства:
    • земельные участки;
    • здания;
    • сооружения;
    • оборудование.
  2. Оборотные средства:
    • сырье;
    • топливо;
    • материалы.
  3. Имущественные права арендодателя (права пользования):
    • землей;
    • водными объектами;
    • природными ресурсами;
    • зданиями, сооружениями;
    • оборудованием.

Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

Кроме передачи указанных средств и прав, арендодатель должен передать права требования и перевести на арендатора долги, относящиеся к организации.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (ст. 656 ГК РФ).

Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту.

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия должен заключаться в письменной форме и подписываться обеими сторонами сделки. Соглашение считается заключенным с момента обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Существенные условия договора

Договор аренды предприятия является консенсуальным, взаимным, возмездным. Стороны сделки – арендодатель и арендатор. Существенные условия – предмет и цена.

Предметом соглашения выступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Цена аренды устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в документе. В нем необходимо определить размер и периодичность внесения арендных платежей.

Срок не является существенным условием. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае сделка может быть расторгнута любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.

Особенное обязательство арендодателя

Арендодатель должен письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду по договору. О согласии или несогласии кредитор должен сообщить в письменной форме. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, имеет право потребовать в течение трех месяцев со дня уведомления прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Приложения и сопутствующие материалы

Представленный образец договора аренды предприятия содержит приложения:

  • состав предприятия;
  • перечни земельных участков, зданий, оборудования, транспортных средств, запасов сырья;
  • перечень прав пользования и исключительных прав;
  • график арендных платежей.

Вместе с договором аренды предприятия на этой странице вы можете скачать дополнительное соглашение, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

Договор аренды предприятия

  №  

 

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

Права , полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью не подлежат передаче , если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  Включение в состав передаваемого по Договору  обязательств, исполнение которых  невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает  от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.2.

 до передачи   письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав , о передаче  в аренду.

1.3.

После передачи  в аренду  и  несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного  долгам, которые были переведены на  без согласия кредитора.

1.4.

На момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № -.  не заложено или арестовано. Указанное гарантируется . Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности Договора.

2.

Срок действия договора

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать во владение и пользование  , в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить  в аренду в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

3.1.3.

Письменно уведомить о всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче  в аренду согласно ст. 657 ГК РФ.

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6.

Производить учет и контроль поступлений арендной платы, соблюдения условий Договора.

3.1.7.

Доводить до сведения расчет арендной платы по Договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование .

3.1.8.

Оказывать в период действия Договора  консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования  , переданного ему во временное владение и пользование по Договору.

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.2.

Использовать  согласно условиям Договора и назначению, указанному в п. 1.1  Договора.

3.2.3.

Осуществлять использование и эксплуатацию в условиях, не влекущих за собой уменьшение его стоимости.

3.2.4.

Соблюдать на арендуемом требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности и арендуемого им .

3.2.5.

При использовании соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность , экологическую и санитарную безопасность территории, на которой расположено .

3.2.7.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить представителям беспрепятственный доступ к для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

Нести расходы связанные с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

3.2.10.

Возместить , если арендованное пришло в негодность по вине до окончания срока действия Договора, недовнесенную им арендную плату за поврежденное имущество, а также иные убытки в соответствии с законодательством.

3.2.11.

В течение всего срока действия Договора поддерживать  в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

3.2.12.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.2.13.

Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .

3.2.14.

При прекращении действия Договора возвратить арендованное в полном объеме, не обремененное обязательствами, с учетом фактического износа. Принять на себя обязательства, возникшие при использовании .

3.3.

вправе:

3.3.1.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.2.

В любое время проверять по документам фактическое наличие, количество, техническое состояние и условия содержания, экономическую эффективность эксплуатации , переданного по Договору.

3.3.3.

Привлекать для проверки надзорные и контролирующие органы.

3.3.4.

Требовать прекращения действия Договора в случаях использования и эксплуатации арендованного Предприятия не по назначению или выявления уменьшения стоимости  по окончании финансового года.

3.3.5.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.2 Договора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет , может без промедления произвести замену предоставленного имущества , либо безвозмездно устранить недостатки имущества . Если удовлетворение требований или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.

вправе:

3.4.1.

Владеть и пользоваться в соответствии с его назначением и условиями Договора.

3.4.2.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию имуществом , вправе по своему выбору:
- потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков имущества , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ;
- потребовать досрочного расторжения Договора.

3.5.

Любые улучшения арендованного (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные в период действия срока Договора за счет амортизационных отчислений от указанного , являются собственностью по Договору.

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного возлагается на .

4.

Порядок передачи

4.1.

 подлежит передаче  непосредственно  по месту нахождения Предприятия.

4.2.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Стороны при передаче обязаны проверить исправность арендуемого имущества , его комплектность и наличие технической документации.

4.4.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет с даты передачи в аренду и до его возврата .

4.5.

 должно быть передано  в соответствии с условиями Договора в срок до .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета % от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более %.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 - 3.1.7 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 4 Договора, выплачивает штраф в размере  за каждый такой случай.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае гибели, потери или повреждения арендованного  по вине ,  обязуется возместить  остаточную стоимость утраченного или испорченного  и выплатить  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.2 - 3.2.12 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.6 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.6.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 4 Договора,  выплачивает  штраф в размере  за каждый такой случай.

6.5.7.

 принимает на себя по Договору ответственность за вред (ущерб), причиненный  третьим лицам, поскольку на  лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние  и соблюдение требований техники безопасности в течение всего периода аренды, начиная с момента передачи    во исполнение условий Договора. При этом  вправе предъявить к  регрессное требование о возмещении средств, выплаченных третьим лицам в порядке возмещения причиненного вреда, если докажет, что вред (ущерб) возник в силу обстоятельств, которых он не знал и не мог (не должен был) знать при проверке  во время принятия его от  в соответствии с условиями договора (скрытые недостатки), т.е. по вине .

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

В случае если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.2.

В случае если  существенно ухудшает .

7.3.3.

В случае, если  более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.3.4.

В случае, если Арендатор отказывается вносить арендную плату на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

7.3.5.

В случае систематического (два и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.3 - 3.2.73.2.9 - 3.2.11 Договора.

7.3.6.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 4 Договора.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

В случае, если переданное   имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены  при заключении Договора.

7.4.2.

В случае, если  в силу обстоятельств, за которые  не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для пользования.

7.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 Договора.

7.4.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 4 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.

Список приложений

11.1.

 Приложение № - - копия правоустанавливающего документа.

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________