Договор купли-продажи земельного участка

смотреть видео
Договор купли-продажи земельного участка (земли): юридически грамотные образцы в соответствии с ГК РФ. Рекомендации юриста по оформлению договора купли продажи земельного участка.
Полезная информация

К договору купли-продажи земельного участка (целого или доли) применяются требования ЗК и ГК РФ. Форма сделки – простая письменная, нотариальное удостоверение в большинстве случаев необязательно. Обращаться к нотариусу нужно только при заключении договоров ренты и пожизненного содержания, и если земельный участок находится в общей (долевой) собственности. Несоблюдение установленной законом формы договора купли-продажи земельного участка влечет его недействительность.

Обратите внимание: соглашение между продавцом и покупателем не подлежит обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является госрегистрация перехода права собственности на объект.

Содержание договора купли-продажи земельного участка – образец 2018 года

Объектом сделки может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В тексте соглашения должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) надела. В качестве адреса объекта указывается почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения. Площадь участка должна быть указана в соответствии с правоустанавливающими документами.

Кадастровый номер земельного участка включает:

  • номер кадастрового округа;
  • номер кадастрового района;
  • номер кадастрового квартала;
  • номер земельного участка в кадастровом квартале.

Виды земельных участков: садовый, дачный, сельхоз назначения и т.п.

В тексте договора купли-продажи земельного участка необходимо точно определить его предмет – указать место нахождения, категорию земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь по кадастровому плану.

Если предметом сделки является доля в праве общей собственности, то преимущественным правом покупки обладают остальные собственники. Обязательным условием договора купли-продажи земельного участка является его цена, которая может определяться сторонами, исходя из действующей в данной местности нормативной стоимости земель соответствующих категорий. Если цена в бланке договора купли-продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая стоимость должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь.

До заключения сделки необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений прав собственника земельного участка. Если факт обременений установлен, его нужно указать в соглашении.

Особенности договора купли-продажи земельного участка со строениями

Если на продаваемой земле расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с ЗК РФ отчуждение только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях:

  • если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земли;
  • если строение расположено на территории, изъятой из оборота в соответствии с ЗК РФ.

Предметом договора может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земли, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план.

К образцу договора купли-продажи земельного участка следует приложить:

  • график платежей;
  • описание;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Предлагаем скачать актуальный на 2018 год договор купли-продажи земельного участка, а также приложения к нему – акт приема-передачи недвижимости, протоколы разногласий и согласования разногласий, счет, дополнительное соглашение.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Договор купли-продажи земельного участка

 № 

    г.

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором   передать в собственность  , а   принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью:  кв.м., категория земель , вид разрешенного использования  (далее по тексту - ).  

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

 Одновременно    в собственность  , а   следующее находящееся на земельном участке здание/строение:  с кадастровым номером: , общей площадью:  кв.м. (далее по тексту - Здание/строение),  обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .

Указанный Здание/строение принадлежит  на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.4.

  , что на момент заключения Договора  и Здание/строение принадлежат   на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Стоимость Здания/строения, предусмотренного п. 1.3 Договора, составляет  () руб.

2.3.

Цены (стоимость), установленные Договором, согласованы и утверждены Сторонами, являются окончательными и изменению не подлежат.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.5.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем передачи наличных денежных средств .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________  

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________ 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно заполнить Договор от имени Продавца, если за него совершает сделку другой человек по генеральной доверенности?
Собственнику земельного участка некогда заниматься оформлением купли-продажи и он выписал ген. доверенность на совершение этих действий на другого человека
Если зем. участок оформлен в собственность одним из супругов, то при продаже этого участка необходимо ли официальное разрешение другого супруга на продажу?
Муж собирается приобрести зем. участок по договору-купли продажи, необходимо ли мое официальное согласие на регистрацию этого участка  на его имя?
нужен договор купли продажи 1/3 земельного участка другому собственнику 1/3 земельного участка
нужен договор купли-продижи объекта пром. назначения с одновременным снятием ипотеки
В договор купли-продажи земельного участка необходимо включить пункт о поручении продавцу обеспечения подключения коммуникаций - подъезд к участку,электричество,магистральный газ,водоснабжение,центральная канализация.В случае невыполнения этого поручения возникает финансовая ответственность продавца.
Подскажите, пожалуйста, должна ли стоять печать и чья внизу договора о купле-продаже, там, где стоят подписи покупателя и продавца? А то я слышал, что печать теперь не обязательна. Так ли это?
Подскадите пожулуйста! Если со стороны Покупателя по нотариальной доверенности действует доверенное лицо, правильно ли оформляется шака Договора и подписи сторон: В шапке указываем ООО продает далее по тексту продавец, Иванов от имени которого на основании доверенности Петров покупает, далее по тексту покупатель.    А в рекзизитах подписи сторон: Продавец ООО. Покупатель Петров (подпись Петрова). Скажите все верно?
Подскажите пожалуйста! Я хочу заключить договор намерения покупки участка земли в рассрочку, это условие можно в договоре прописать ?
Подскажите пожалуйста!  Продажа земельного участка, три собственника в равных долях(наследство), кадастровый план общий на весь участок, доли не выделены.  Участок продается целиком. В этом случае составляется один договор купли продажи, где перечиляются все продавцы или над составлять  три договора с каждым  собственником.
Добрый день. Мне необходимо подготовить договор с владельцем земельного участка, который передает его под строительство и получает деньги от продажи своего участка после продажи всего объекта недвижимости. Подскажите пожалуйста, какой формой договора лучше воспользоваться?
Здрайвствуйте хочу приобрести 1/2 долю желого дома 1/2 земельного участка и все надворные постройки. продавец получил свою 1/2 долю по решению суда как совместно нажытое имущество. подскажыте как правильно оформить договор купли продажы ?
Здравствуйте . Я продавала земельный участок , был составлен предварительный договор купли-продажи , в котором указывалось о внесении аванса . Теперь покупатель передумал покупать участок . Мы решили составить допсоглашение к договору , в котором будет указано , что я возвращаю аванс покупателю с указанием графика платежей . Как правильно составить допсоглашение ?
Как составлять договор, если покупателей двое? Часть денег за участок внесла дочь, теперь всё оплачиваем мы, родители. Поэтому в договоре в качестве покупателей хотели бы указать дочь и мать. Обязательно ли указывать долю, не возникнет ли проблем в дальнейшем при таком оформлении?
Здравствуйте! Можно ли у вас составить договор продажи земли, продавцы - физ.лица, покупатель - юр.лицо (кооператив). Земли сельхоз.назначения, вид разрешенного использования - садоводство. Спасибо
Добрый день! если расчет производится наличными средствами, зачем указывать банковские данные сторон?
Срок действия договора. Как понять ДО? Он же заключается и все.
Пункт 3.1.2. Какие документы должен передать продавец? Сейчас же свидетельство о регистрации перешло в электронную версию и можно только сделать выписку из реестра. То есть никакие документы продавец мне не должен передавать? Что тогда в этом случае там писать?
Пытаюсь создать договор о продаже земли, но с отсрочкой платежа до августа 201 года. Вопрос. Акт передачи я должно подписать какой датой. Сейчас или когда полностью рассчитается? 
И ещё. Оформлять землю в собственность покупатель будет сейчас или по окончании расчёта, согласно графика платежей, например 10 августа 2017 года
 Возможно ли оформить продажу участка и подряд на строительство?
Имею ввиду договор купли продажи с подрядом, в одном документе! 
Здравствуйте. Хочу приобрести участок к незарегистрированным домом. Проставив галочки в опросном листе, увидел сформированный тест. Встал вопрос -обязательно ли указывать в договоре купли-продажи земельного участка незарегистрированный дом (в доме планируем произвести перепланировку) ? Или его покупку можно оформить договором купли-продажи (не регистрируя в рос реестре) ? 
Чтобы воспользоваться нашим сервисом, вам необходимо ответить на вопросы опросного листа, текст договора автоматически поменяется. Затем нужно заполнить поля ввода в тексте договора. Поля ввода выделены курсивом серым цветом с прерывистым подчеркиванием. После этого вам необходимо перейти в режим "Правка" и дополнить преамбулу продавца словами "в лице представителя (ФИО представителя), действующего по доверенности (№ и дата доверенности), удостоверенной нотариусом (ФИО нотариуса)". После этого сохраняете документ в свой личный кабинет и можете распечатать. Обратите внимание на блок полезной информации, имеющийся под каждым документом.
Да, такое согласие оформляется нотариально и сдается вместе с остальными документами в органы росреестра (регпалата).
Ответ указан ниже
Вы правильно выбрали договор. Вам необходимо будет ответить на вопросы опросного листа, затем заполнить поля ввода в тексте договора. Далее Вам нужно будет отредактировать договор в режиме "Правка", а именно, исправить по тексту "Земельный участок" на "1/3 доли земельного участка".
Если объектом пром. назначения является здание, то Вам нужен договор купли-продажи здания (сооружения) -http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_nedvijimosti/_dogovor_kupli-prodaji_zdaniya-soorujeniya/?fullscreen=0 Если объектом пром. назначения является нежилое помещение, то Вам нужен договор купли-продажи нежилого помещения -http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_nedvijimosti/_dogovor_kupli-prodaji_nejilogo_pomescheniya/?fullscreen=0 Условие о том, что объект пром. назначения находится в ипотеке и подлежит снятию необходимо Вам включить в пункт 1.3 одного из выбранного Вами договора самостоятельно, с указанием в нем стороны договора на кого возлагается обязанность осуществить снятие ипотеки. А так же прописать данное условие в разделе «Права и обязанности сторон».
Да, Вы можете включить данные условия в договор купли-продажи, так как законодательного запрета нет. Для этого Вам необходимо перейти в режим правка и в п. 1.1 договора внести характеристики земельного участка со всеми необходимыми коммуникациями, которые обязуется подвести продавец, а так же в настройке "Объект недвижимости передается" выбрать - в день, установленный договором. И указать в п. 4.5 договора срок, в течение которого продавец обязуется передать Вам земельный участок со всеми указанными коммуникациями. Вы можете так же заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - http://www.freshdoc.ru/dogovor/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodaji-nedvijimogo-imuschestva/?fullscreen=0. В данный договор Вы можете включить условия (подключение коммуникаций - подъезд к участку, электричество, магистральный газ, водоснабжение, центральная канализация), после выполнения которых заключается основной договор купли-продажи земельного участка. При этом, Вы можете прописать в нем ответственность продавца за невыполнение данного условия.
Законодательством установлено обязательное скрепление договора печатями, если это прямо предусмотрено договором (п.1 ст.160 ГК РФ). Наш шаблон договора такого требования не содержит, но если стороны желают скрепить договор своими печатями, это не будет ошибкой. Печати могут быть у обеих сторон договора, если они являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями
Если со стороны Покупателя действует доверенное лицо, то Вам необходимо перейти в режим "Правка" и в преамбуле договора после слов «Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель"» добавить «в лице представителя (ФИО представителя, паспортные данные представителя), действующего на основании доверенности, реквизиты доверенности (когда и кем выдана, номер), с другой стороны» далее по тексту. В разделе 12 «Адреса и реквизиты сторон» Вам необходимо указать данные Покупателя (не представителя), а в разделе 13 «Подписи сторон» в поле ввода «Фамилия и инициалы» от имени Покупателя указать фамилию и инициалы представителя, который подписывает договор.
Спасибо!
Да, можно. Вам подойдет предварительный договор купли-продажи недвижимомго имущества - http://www.freshdoc.ru/dogovor/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodaji-nedvijimogo-imuschestva/?fullscreen=1. Чтобы воспользоваться нашим сервисом, вам необходимо ответить на вопросы опросного листа, в частности: на вопрос "Объект недвижимости является:" выберите первый ответ "Земельным участком;", на вопрос "Объект недвижимости передается:" выберите первый ответ "В день, установленный договором купли-продажи;", на вопрос "Условия оплаты:" выберите четвертый ответ "По графику платежей." После этого заполните поля ввода по тексту договора и сохраните договор в личный кабинет.
Вы можете продать земельный участок путем составления одного договора. Для этого Вам необходимо: 1) в преамбуле Договора на стороне "Продавца" указать всех сособственников 2) в разделе 12 "Адреса и реквизиты сторон" и разделе 13 "Подписи сторон" перейдя в режим "Правка" добавить данные еще двух Продавцов 3) в пункте 1.1 Договора желательно добавить кто и какие доли передает по договору, например: "В соответствии с "Договором" Иванов Иван Иванович передает долю в размере 1/3 в общей долевой собственности на "Недвижимость" и далее на всех сособственников.
Спасибо! Все понятно. Есть еще вопрос.  Земля принадлежит продавцу по наследству, при продаже нужно  заявление от  второго супруга, заверенное  нотариально.
Согласие второго супруга необходимо только для распоряжения совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). При этом имущество, полученное одним из супругов во время брака, в порядке наследования является его собственностью (ст. 36 СК РФ). Таким образом, нотариально заверенное согласие второго супруга не требуется.
Спасибо! Понятные ответы, быстрое реагирование. Очень приятно.
Вам подойдет Договор аренды земельного участка - http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka/?fullscreen=1 Для формирования договора Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода. В частности на вопрос "Право выкупа арендуемого имущества " ответить "Предусмотрено договором" и далее.
Большое спасибо. 
Вам необходим договор купли-продажи жилого дома - http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-kupli-prodaji-jilogo-doma . Для формирования договора Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все имеющиеся поля ввода. В частности на вопрос «По договору передается» ответить «Доля (часть) имущества», а на вопрос «Одновременно с объектом недвижимости передается» ответить «Право собственности на земельный участок». Также, появившийся пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции «Одновременно с передачей права собственности на "Недвижимость" "Продавец" передает в собственность «Покупателя» ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее по тексту - "Земельный участок"), занятый "Недвижимостью", и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: ». После чего Вам необходимо дописать, что «Земельный участок передаёт «Покупателю» со следующими возведенными на нем постройками: (перечислить все передаваемые постройки).
В вашей ситуации возможно применить дополнительное соглашение, которое находится в пакете документов к договору купли – продажи земельного участка - http://www.freshdoc.ru/?oid=6011094& Если по условиям заключенного между Вами договора, возможен, полный возврат денежных средств, полученный по договору и является именно авансом, а также не указанно иных условий при одностороннем расторжении договора противоречащих возврату полученной денежной суммы, Вы можете внести пункт в текст дополнительного соглашения следующего содержания: «Покупатель» обязуется вернуть полученную от «Продавца» денежную сумму (аванс) в размере (указать сумму прописью), в соответствии со следующим графиком платежей:" (указать график платежей).
Вы правильно выбрали договор. Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора автоматически сформируется. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется, соответственно, долю каждого из покупателей необходимо прописать в договоре. Для формирования договора с двумя покупателями Вам необходимо самостоятельно включить данные второго покупателя в преамбулу договора, а также в разделе 12 "Адреса и реквизиты сторон" и 13 "Подписи сторон". В пункте 1.1. договора указать долю каждого из "Покупателей", а в разделе 5 "Порядок расчетов", указать в каком размере каждый из "Покупателей" оплачивает свою долю.
Возможен ли договор купли-продажи (в том числе предварительный) части з/у если  целый (неподелённый) з/у вместе с жилым строением в ипотеке, срок которой заканчивается в 2030 г.
Возможен ли договор купли-продажи части з/у, в том числе предварительный, если целый з/у (неподелённый) в ипотеве до 2030 года?
Здравствуйте! Вы правильно выбрали договор. Действующее законодательство не ограничивает круг лиц, которые могут являться собственниками земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «для ведения садоводства». Если уставом Вашего кооператива не запрещено совершение таких сделок, Вы можете заключить договор купли-продажи земельного участка. Рекомендуем Вам обратить внимание на то, что если цели его использования будут отличаться от вида, указанного в его правоустанавливающих документах, Вам потребуется переоформление вида разрешенного использования в порядке, устанавливаемом правилами землепользования и застройки.
Здравствуйте! В случае, если расчеты по договору предполагаются в безналичном порядке, то в договоре указываются банковские реквизиты. В случае, если расчет будет производиться путем передачи наличных денег, то Вы можете из шаблона договора, используя режим «Правка», удалить соответствующие реквизиты или оставить поля незаполненными. Спасибо, что пользуетесь сервисом Freshdoc!
Здравствуйте! Условие о сроке является стандартным и содержащимся в договорах как предусмотренное законодательством, но, как Вы верно заметили, для договора купли-продажи недвижимого имущества условие о сроке окончания действия договора не является существенным, именно поэтому в п. 2.1 договора рекомендуем Вам определить этот срок, указав в поле ввода: «до полного исполнения сторонами своих обязательств». С уважением, команда FreshDoc.
Здравствуйте! В перечень передаваемых документов могут входить документы, подтверждающие право собственности продавца на передаваемый объект недвижимости, также обычно прежний собственник передает кадастровую выписку о земельном участке или кадастровый паспорт земельного участка, но нужно отметить, что перечень прилагаемых документов не может быть исчерпывающим, помимо этого, передаваться может и иная документация. Состав такой документации и необходимость ее предоставления определяется сторонами в каждом конкретном случае.Спасибо, что пользуетесь нашим сервисом!
Здравствуйте! Фактическая передача земельного участка может быть произведена как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок, в зависимости от того, как стороны согласуют момент передачи в договоре, для этого при заполнении опросного листа, при ответе на вопрос: «Объект недвижимости передается:» выберите необходимый Вам вариант.Рекомендуем все же подписывать акт фактической текущей датой, так как при регистрации перехода права собственности регистрирующий орган может потребовать документ, подтверждающий исполнение обязанности продавца по передаче имущества. Переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации, регистрационные действия осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня приема документов, и, соответственно, запись о переходе права собственности будет внесена по окончании регистрационных действий, вне зависимости от окончательной оплаты.Благодарим за использование нашего сервиса!
см. ответ ниже
Здравствуйте!Согласно действующему законодательству, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров и могут заключать их на любых условиях, не противоречащих законодательству, в том числе заключать и смешанные договоры.При составлении такого смешанного договора, необходимо иметь ввиду, что существует риск его неправильного толкования, а также, в связи с тем, что переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, любые заключенные впоследствии соглашения об изменении условий такого договора или расторжении договора будут подлежать обязательной государственной регистрации. Поэтому в Вашем случае все-таки рекомендуем заключить два отдельных договора, один – по купле-продаже земельного участка, другой – договор строительного подряда. Шаблон договора строительного подряда расположен по следующей ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/_dogovor_stroitelnogo_podryada/.С уважением, команда FreshDoc.
Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров и могут заключать их на любых условиях, не противоречащих законодательству, в том числе заключать и смешанные договоры.При составлении такого смешанного договора, необходимо иметь ввиду, что существует риск его неправильного толкования, а также, в связи с тем, что переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, любые заключенные впоследствии соглашения об изменении условий такого договора или расторжении договора будут подлежать обязательной государственной регистрации. Поэтому в Вашем случае все-таки рекомендуем заключить два отдельных договора, один – по купле-продаже земельного участка, другой – договор строительного подряда. Шаблон договора строительного подряда расположен по следующей ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/_dogovor_stroitelnogo_podryada/.С уважением, команда FreshDoc.
Здравствуйте! Для уменьшения рисков покупателя рекомендуем указать незарегистрированное строение в договоре, а если оно уже поставлено на кадастровый учет, то указать нужно обязательно, ведь в системе ЕРГН уже есть сведения о наличии объекта на отчуждаемом земельном участке. Если из сведений реестра будет видно, что на участке находится объект недвижимости, которым при заключении договора никто не распорядился, это, скорее всего, повлечет приостановку регистрации, так как закон запрещает отчуждать землю без находящегося на нем строения. Подобное описание жилого строения, внутридомового имущества иногда приводится в отдельном документе (дополнительном соглашении к договору). Все возможные доказательства приобретения дома помогут вам в случае судебных споров с продавцом.Оформить покупку дома отдельным договором купли-продажи не рекомендуем. Так как дом не оформлен, то продавец не может его продать, такая сделка недействительна, хотя дом по факту и существует. Объектом продажи будут выступать лишь стройматериалы и вещи, находящиеся в доме.После регистрации земельного участка все вопросы по оформлению и признанию дома законно возведенным решает новый собственник земли. С учетом того, что практика регистрирующих органов на территории РФ разнообразна (как и судебная практика по данному вопросу), чтобы избежать проблем с регистрацией, рекомендуем уточнить способ указания в договоре незарегистрированного строения по телефону горячей линии Росреестра или в соответствующем подразделении МФЦ, в который планируется сдавать документы.Благодарим за ваше обращение!