Договор купли продажи квартиры

смотреть видео
Договор купли-продажи квартиры, как и другие сделки с недвижимостью, заключается в письменной форме и отражает все существенные условия сделки. Чтобы скачать готовый документ и приложения к нему, заполните опросный лист и внесите данные в шаблон.
Дата актуализации: 2018-01-10
Полезная информация

Согласно договору купли-продажи квартиры, одна сторона (продавец) обязуется передать жилье в собственность второй стороне (покупателю), при этом вторая сторона берет на себя обязательство принять недвижимость и уплатить за нее определенную сумму.

Образец договора купли-продажи квартиры: основные пункты

К существенным условиям соглашения законодатели относят его предмет и стоимость. Если же указанные условия будет невозможно определить из содержания основного договора (или других сопутствующих документов), сделка будет признана незаключенной.

Цена и оплата

Образец договора купли-продажи квартиры в обязательном порядке должен содержать сведения о стоимости продаваемого помещения. Это требование указано в первом пункте ст. 555 ГК РФ. Если в бланке договора купли-продажи квартиры, согласованного обоими участниками соглашения, не указана стоимость жилища, то эта сделка будет признана незаключенной.

Как правило, для приобретения жилья покупатели используют:

  • собственные сбережения;
  • средства, полученные в заем (например, ипотечный кредит);
  • материнский капитал, полученный от государства.

Предмет договора на куплю-продажу квартиры

В тексте соглашения нужно максимально четко раскрыть предмет сделки. Для этого следует указать все существенные характеристики продаваемой квартиры:

  • площадь (общая и жилая);
  • этаж, на котором находится объект продажи, и общая этажность дома;
  • точный адрес местонахождения;
  • количество комнат;
  • кадастровый номер;
  • наличие балкона, кладовки и т.д.;
  • подтверждающие право собственности документы.

К существенным условиям, которые необходимо внести в образец договора купли-продажи квартиры, законодатель относит перечень лиц, проживающих в продаваемом жилье, если за ними сохраняется право пользования жилым помещением после его продажи покупателю.

Регистрация договоров

Некоторое время договор купли-продажи квартиры подлежал обязательной госрегистрации, с 2018 года образец документа регистрировать не нужно. Зафиксировать в Росреестре необходимо лишь переход права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ, обязательное нотариальное удостоверение сделки потребуется лишь в том случае, если недвижимость находится в долевой собственности или отчуждаемое имущество принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.

Оформление сделки

Чтобы избежать проблем в будущем, покупателю необходимо проверить следующие моменты:

  • лицо, продающее помещение – законный собственник или законный представитель собственника. В последнем случае лицо, представляющее продавца, должно иметь нотариально удостоверенную доверенность;
  • на помещении нет обременений (ареста, долгов за коммунальные платежи);
  • на продаваемое жилье нет других претендентов (например, иные собственники или третьи лица);
  • качество всех помещений.

После этого стороны могут приступить к оформлению сделки и подписанию договора купли-продажи квартиры – скачать образец 2018 года вы можете на этой странице.

Оформление перехода права собственности на жилье производится в Росреестре, отделение которого находится по месту нахождения продаваемой недвижимости. Для официальной госрегистрации перехода права собственности стороны должны подать документы:

  • собственно сам договор (в трех или более экземплярах);
  • заявление;
  • паспорта обоих участников;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (квитанция).

После подачи всех документов Росреестр в течение семи рабочих дней регистрирует переход прав собственности. Впрочем, законодательством могут устанавливаться и иные сроки.

Участники договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Первая сторона договора – покупатель, а вторая – продавец. В роли продавца чаще всего выступает собственник продаваемой квартиры. При этом оба участника могут быть как индивидуальными предпринимателями, так и физическими или юридическими лицами.

Нужно учитывать, что для некоторых субъектов существуют свои правила сделок с недвижимостью (относится как к продаже, так и к покупке). В первую очередь для физических лиц, не достигших совершеннолетия.

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры несовершеннолетними

При продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, могут возникнуть определенные трудности. Во-первых, необходимо будет получить дополнительные разрешающие документы от контролирующих органов. Во-вторых, многие юридические и физические лица предпочитают не заключать сделок, предметом которых является обремененное недвижимое имущество, в том числе и квартиры.

Это связано с тем, что гражданин, не достигший 18-летнего возраста, не может реализовывать некоторые свои права (к которым относят и заключение сделок купли-продажи) без содействия родителей (усыновителей, опекунов). При этом важно, чтобы жилищные условия для ребенка не ухудшились. В настоящее время к таким условиям относят:

  • уменьшение площади помещения;
  • уменьшение доли собственника, не достигшего 18 лет;
  • снижение качества жилья;
  • ухудшение санитарных показателей;
  • снижение безопасности жилья

Если родители (либо опекуны) не одобрят сделку, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.

Однако бывают и исключения, при которых согласия на продажу жилья органов опеки не потребуется. Для этого ребенок, достигший 16-летнего возраста, должен быть признан полностью дееспособным. Добиться этого можно двумя способами:

  1. Заключение брака.
  2. Официальное трудоустройство по ТД или официальная занятость в качестве ИП.

Получение разрешения от органа опеки

Чтобы получить официальное разрешение на заключение договора купли-продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, необходимо выполнить два несложных шага:

  1. Получить справку о зарегистрированных в квартире гражданах в паспортном столе.
  2. Обратиться в орган опеки (сделать это должны оба родителя, даже если они не состоят в браке) вместе с ребенком и передать следующие документы:
    • паспорта всех троих (либо паспорта родителей и свидетельство о рождении);
    • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
    • справка, выданная в паспортном столе;
    • технический паспорт продаваемого жилья (также могут понадобиться аналогичные документы на приобретаемое жилье);
    • заявление о продаже квартиры и приобретении другого жилья (необходимо подписание всеми собственниками, которые достигли 14-летнего возраста).

По закону орган опеки должен принять заявление и рассмотреть его в течение 15 дней с момента передачи всех необходимых документов. После этого госорганом будет выдан либо отказ, либо письменное разрешение на заключение договора купли-продажи квартиры.

Также стоит помнить, что обременение на жилье возникает и в том случае, если ребенок не является собственником квартиры или доли в ней. Например, он зарегистрирован в квартире, которую хотят продать. При этом его нельзя выписать, не прописав никуда. Осложняется это еще и тем, что ребенка, не достигшего 14-летнего возраста, нужно прописать в квартиру, в которой зарегистрирован хотя бы один из родителей, так как по действующему российскому законодательству место жительства детей определяется местом жительства их родителей (или хотя бы одного из них). Также место регистрации должно отвечать техническим и санитарным нормам.

Сопутствующие документы

Вместе с актуальным на 2018 год договором купли-продажи квартиры необходимо скачать акт приема-передачи, счет, график платежей (при рассрочке), протокол разногласий, протокол согласования разногласий, дополнительное соглашение.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Договор купли продажи квартиры