Договор аренды квартиры

смотреть видео
Договор аренды квартиры является стандартным примером аренды имущества. В разделе можно заполнить шаблон договора и скачать готовый бланк документа в формате doc или pdf.

Описание документа

Дата актуализации: 2021-09-28
Полезная информация
Описания

Между кем может заключаться договор при аренде квартиры?

В соответствии с ГК РФ сдавать в аренду жилье могут как юридические лица, так и физические лица, в том числе и индивидуальные предприниматели. Но арендовать квартиру могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Соглашение о сдаче во временное пользование и владение квартиры с физическим лицом, согласно законодательству, правильно называть договор найма квартиры, его также можно скачать в нашем сервисе.

При заключении образца договора аренды квартиры в 2021 году необходимо проверить у арендодателя наличие права собственности на жилое помещение или права аренды (при субаренде). Наличие права собственности на квартиру подтверждается следующими документами: свидетельстве о праве собственности, договорами купли-продажи, приватизации или дарения.

Другие специальные требования к сторонам договора аренды квартиры отсутствуют.

Форма и регистрация договора

Заключение аренды квартиры требует простой письменной формы, нотариального заверения документа не требуется.

Государственная регистрация аренды квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, когда в сделке участвует юридическое лицо, обязательна.

Для государственной регистрации договора аренды квартиры между физическими лицами понадобятся следующие документы:

  • для физических лиц: паспорт или другие документы, удостоверяющие личность;
  • для юридических лиц: учредительные документы, документ о постановке на налоговый учет с указанием ИНН и документ, подтверждающий внесение в ЕГРЮЛ;
  • кадастровый паспорт и экспликация помещения;
  • квитанция об уплате пошлины.

Срок регистрации бланка договора аренды квартиры составляет один месяц. Оплату государственной пошлины может производить как одна сторона, так и обе (разделив сумму между собой).

Оплата

Стоимость аренды определяется сторонами и вносится в образец договора аренды квартиры отдельным пунктом. Размер платежей и их форма (наличный или безналичный), а также порядок внесения (например, предварительная оплата, внесение платежей по факту за период и т.п.), изменения платы лучше определять сразу в документах, чтобы избежать разногласий.

Ремонт и имущество внутри квартиры

Если вы решили скачать актуальный на 2021 год образец договора аренды квартиры между физическими лицами, проверьте, присутствует ли в готовом соглашении условие о том, за чей счет будет осуществляться ремонт жилья. Если данный пункт не будет включен в текст договора аренды квартиры, то будут действовать нормы ГК РФ: текущий ремонт квартиры обязаны делать проживающие в ней жильцы, а капитальный – владелец.

Как составить и скачать договор аренды жилья между физическими лицами: образец 2021 года

Документ может составить любая сторона сделки. В нашем сервисе представлен образец договора аренды недвижимости с большим количеством вариантов условий, что позволяет быстро сделать юридически грамотное соглашение именно под ваши требования.

Для составления договора аренды жилой недвижимости (квартиры) в 2021 году нужно выбрать подходящие требования и заполнить шаблон. После этого готовый документ можно будет скачать в формате Word или PDF. Кроме грамотно составленного образца договора аренды квартиры между физическими лицами, вы можете скачать все необходимые приложения: перечень передаваемого имущества, акт приема-передачи, счет.

Варианты договора аренды квартиры

Правовой статус сторон:

  • Арендодатель:
    • Юридическое лицо;
    • Индивидуальный предприниматель;
    • Физическое лицо;
  • Арендатор:
    • Юридическое лицо;
    • Индивидуальный предприниматель;

Жилое помещение предоставляется:

  • Только с мебелью;
  • Только с оборудованием;
  • С мебелью и оборудованием;
  • Без мебели и оборудования.

Капитальный ремонт осуществляется за счет:

  • Арендодателя;
  • Арендатора.

Текущий ремонт осуществляется за счет:

  • Арендодателя;
  • Арендатора.

Стоимость неотделимых (без вреда для имущества) улучшений возмещается по прекращении договора:

  • Да;
  • Нет.

Отделимые (без вреда для имущества) улучшения являются собственностью:

  • Арендодателя;
  • Арендатора.

Срок договора:

  • Более года;
  • Менее года;
  • Неопределенный срок.

Государственную регистрацию договора осуществляет:

  • Арендодатель;
  • Арендатор.

Расходы по государственной регистрации несет:

  • Арендодатель;
  • Арендатор;
  • Оплачиваются сторонами поровну.

Порядок оплаты:

  • По факту за все время аренды;
  • Предварительная оплата за все время аренды;
  • Предварительная оплата + факт за все время аренды;
  • По факту за период;
  • Предварительная оплата за период;
  • По графику платежей;
  • Разовая предварительная оплата + расчет по периодам;
  • Предварительная оплата за период + расчет за период.

Способ расчетов:

  • Безналичный;
  • Наличными денежными средствами.

Оплата коммунальных платежей осуществляется за счет:

  • Арендодателя;
  • Арендатора:
  • Обеих сторон.

 Право выкупа арендуемого имущества:

  • Предусмотрено:
  • Не предусмотрено.

Ответственность сторон:

  • Подробно описывается в договоре;
  • Определяется только в соответствии с законодательством.   

Основания расторжения:  

  • Подробно описывается в договоре;
  • Определяется только в соответствии с законодательством.

Договор заключен в связи с осуществлением предпринимательской деятельности:

  • Да (в этом случае спор будет рассматриваться в арбитражном суде);
  • Нет (в этом случае спор будет рассматриваться в районном суде или у мирового судьи).

Порядок разрешения споров:

  • Определяется в соответствии с законодательством;
  • Описывается в договоре.

Способы направления претензионных писем:

  • Только заказным почтовым отправлением;
  • Допускаются иные способы.

Место рассмотрения споров:    

  • Указано в договоре;
  • Определяется в соответствии с законодательством
Образец договора аренды квартиры

 Место заключения

 Дата 2020 г.

 Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и  Индивидуальный предприниматель Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, зарегистрированный(ая) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под №ОГРНИП, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий договор аренды квартиры (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания граждан квартиру. Квартира расположена по адресу: Адрес, его общая стоимость составляет Стоимость помещения (ноль рублей ноль копеек) руб. Недвижимое имущество обладает следующими индивидуальными характеристиками.

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: Реквизиты правоустанавливающего документа (Правоустанавливающий документ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. Срок действия аренды

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до Дата или событие, а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность.

Срок аренды составляет: с даты или событие начала аренды по даты или события окончания аренды.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

  • Передать квартиру в состоянии, пригодном для использования. Она должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.
  • Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках до передачи.
  • Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемую в аренду квартиру.
  • Гарантировать, что квартира не будет истребован по причине наличия каких-либо прав у третьих лиц на дату заключения и/или в течение всего срока действия договора аренды.
  • Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание.
  • В присутствии Арендатора проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду Недвижимого имущества, а также ознакомить Арендатора с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования имуществом и его системами жизнеобеспечения.
  • Предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору необходимых коммунальных услуг.

3.2. Арендатор обязуется:

  • Вернуть квартиру в надлежащем состоянии.
  • Обеспечить сохранность квартиру с момента передачи и до возврата.
  • Использовать Недвижимое имущество согласно условиям Договора и в соответствии с его назначением.
  • Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.
  • При использовании соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.
  • Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания Арендодателя о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность имущества.
  • Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
  • Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в квартиру для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
  • В случае досрочного расторжения по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть квартиру в надлежащем состоянии.

3.3. Арендодатель вправе:

  • В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Недвижимого имущества, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением.
  • Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения, по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором, ставящего под угрозу сохранность имущества.
  • Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Недвижимого имущества за счет Арендодателя, вправе без промедления произвести замену предоставленного имущества либо безвозмездно устранить недостатки. Если удовлетворение требований или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4. Арендатор вправе:

  • При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию, по своему выбору: 
    • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков; 
    • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; 
    • потребовать досрочного расторжения аренды.
  • Только с письменного согласия Арендодателя сдавать квартиру в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Недвижимое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать имущество иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным перед Арендодателем остается Арендатор.
  • Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование только с письменного согласия Арендодателя.
  • В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения, неотделимые без вреда, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.
  • Отделимые улучшения, произведенные Арендатором, оставить в собственности Арендодателя.
  • Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на Арендодателе.
  • Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на Арендодателе.
  • Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей (Виды коммунальных платежей) в течение срока аренды лежит на Арендодателе.

4. Порядок передачи 

  • Передача квартиры в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте акты являются неотъемлемой частью договора.
  • Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи квартиры на условиях договора рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче, а Арендатора – по принятию Недвижимого имущества.
  • Квартира сдается в аренду с мебелью и оборудованием, принадлежащими Арендодателю на праве собственности. Перечень мебели и оборудования указывается Сторонами в Перечне передаваемого имущества (Перечень передаваемого имущества к договору), являющемся его неотъемлемой частью.
  • Риск случайной утраты (повреждения, порчи) квартиры и Имущества несет Арендатор с даты передачи в аренду и до её возврата.

5. Порядок расчетов

  • Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование квартирой в размере, порядке и в сроки, установленные договором.
  • Арендатор вносит арендную плату в соответствии с условиями договора за все время пользования квартиры в сумме Размер арендной платы (сумма прописью) руб. не позднее 15 банковских дней со дня окончания срока аренды.
  • Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

6. Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством России.

7. Основания и порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

Расторжение аренды квартиры в одностороннем внесудебном порядке производится по письменному требованию Сторон за Срок уведомления о расторжении месяц до предполагаемой даты расторжения, с зачетом суммы Обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды по договору. 

8. Разрешение споров из договора

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9. Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

Вся переписка по аренде квартиры, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения договора.

Стороны признают, что если какое-либо из положений договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

Соглашения об изменении условий и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.

11. Список приложений

Выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающий документ — копия правоустанавливающего документа на Недвижимое имущество.

Перечень передаваемого имущества.

Акт приема-передачи (форма).

Акт приема-передачи имущества (форма).

12. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Квартиры