Договор аренды склада

смотреть видео
Договор аренды склада составляется по типовому образцу, а отношения, которые возникают между его сторонами, регулируются ГК РФ. Здесь вы можете узнать, как грамотно составить текст соглашения, и скачать готовый документ.

Описание документа

Дата актуализации: 2024-03-11
Полезная информация
Описания

Склады – это здания и сооружения, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю. Склады различаются по видам: производственные, транзитно-перевалочные, таможенные, досрочного завоза, сезонного хранения, резервные, оптовые распределительные, коммерческие общего пользования, розничные. 

По договору аренды могут передаваться склады, которые размещаются в отдельных помещениях (закрытые), имеют только крышу или крышу и одну, две или три стены (полузакрытые). Складское помещение может предназначаться для хранения товаров одного предприятия (индивидуального пользования), а может, на условиях лизинга, сдаваться в аренду физическим или юридическим лицам (коллективного пользования или склад-отель).

Как составить договор аренды склада: образец

Типовой договор аренды склада – это соглашение о найме нежилого помещения (как и договор аренды гаража), он регулируется параграфом 4 гл. 34 ГК РФ. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях непроизводственного и производственного характера.

Сторонами сделки могут быть любые юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица. Договор аренды помещения под склад обычно включает в себя такие пункты:

  • срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать складское помещение;
  • стоимость арендной платы;
  • описание (местоположение, площадь, планировка и т.д.);
  • данные о собственниках;
  • наименование арендатора;
  • условия, согласно которым возможно расторжение сделки в одностороннем порядке.

Описание помещения может быть непосредственно указано в документе или в приложениях к нему. Обязательно к бланку договора аренды склада прилагается копия кадастрового паспорта или выписка из него (или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.). В данном документе содержатся все характеристики, касающиеся передаваемого в аренду склада (схема, площадь, количество помещений). Следует отметить, что отсутствие описания влечет недействительность договора (ст.607 ГК РФ).

Форма договора аренды склада простая письменная (п.1 ст.651 ГК РФ).

Регистрация типового договора аренды склада

Государственная регистрация соглашения обязательна в тех случаях, когда срок найма составляет 1 год и более. Незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями (п.2. ст.651 ГК РФ).

Размер арендной платы и порядок ее уплаты определяется сторонами в образце договора аренды склада. Без этого пункта сделка будет считаться незаключенной (п.1. ст.654 ГК РФ). Размер арендной платы может меняться по соглашению сторон. Если одна из сторон возражает против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Передача склада от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами (п.1. ст.655 ГК РФ). Такие акты характерны и для договоров аренды квартиры или дома.

Договор аренды склада

г.

, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,

, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий (далее – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование  для размещения склада (далее –  Объект).

1.2.

Характеристики Объекта указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.3.

 Объект принадлежит на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от  (Приложение № к Договору).

1.4.

гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц.

1.5.

передает в аренду также имущество, находящееся в Объекте, согласно Перечню передаваемого имущества (Приложение № к Договору).

2.

Срок аренды

2.1.

 Срок начала аренды:

Срок окончания аренды Сторонами не определен.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Предоставить Объект  в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках Объекта до его передачи.

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на Объект.

3.1.4.

Гарантировать, что Объект не будет истребован у в течение всего срока действия Договора в связи с притязаниями третьих лиц.

3.1.5.

Оказывать  необходимую помощь в целях использования Объекта.

3.1.6.

Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных или иных эксплуатационных услуг.

3.1.7.

В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. 

3.1.8.

Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Вернуть Объект по истечении срока аренды в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность Объекта.

3.2.3.

Использовать Объект в соответствии с назначением Объекта и целями заключения Договора.

3.2.4.

Уплачивать арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором. 

3.2.5.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность Объекта.

3.2.6.

Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Объекту, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.7.

Обеспечить и эксплуатационным организациям доступ для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора   

3.2.8.

Соблюдать правила противопожарной безопасности.

3.2.9.

Поддерживать чистоту и порядок в Объекте.

3.2.10.

Осуществлять текущий ремонт Объекта Под текущим ремонтом Стороны подразумевают .

3.3.

вправе:

3.3.1.

Осуществлять проверку сохранности, состояния Объекта, использования его в соответствии с Договором. 

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные к исполнению, по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Объекта.

3.4.

вправе:

3.4.1.

 С письменного согласия  передать Объект в субаренду.

3.4.2.

С письменного согласия передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

4.

Внесение  улучшений в Объект

4.1.

   имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Объекта, произведенных с согласия , на основании подтверждающих расходы документов.

4.2.

 Произведенные отделимые улучшения Объекта являются собственностью , и при возврате Объекта остаются у Стоимость таких улучшений подлежит возмещению  на основании подтверждающих расходы документов.

5.

Предоставление и возврат Объекта

5.1.

Предоставление Объекта:

5.1.1.

Объект передается в день начала срока аренды по акту приема-передачи.

5.1.2.

Одновременно с Объектом  передается копия плана сетей инженерно-технического обеспечения Объекта, ключи.

5.1.3.

При передаче Объекта Стороны проводят осмотр Объекта, проверяют исправность инженерно-технических сетей и оборудования, проверяют наличие и состояние передаваемого одновременно с Объектом имущества.

5.1.4.

 обязан в присутствии  проверить исправность оборудования на Объекте и ознакомить с правилами эксплуатации Объекта.

5.1.5.

Обязательство  по передаче Объекта считается исполненным после предоставления его во владение  и предоставления ему всех документов и принадлежностей, относящихся к Объекту и необходимых для его использования.

5.1.6.

  В акте приема-передачи Стороны указывают сведения о состоянии Объекта, в том числе недостатки, которые обнаружены при приемке, но не указаны в Договоре.

5.1.7.

Уклонение Стороны от подписания акта приема-передачи Объекта признается отказом данной Стороны от исполнения обязанности соответственно по передаче или принятию Объекта.

5.2.

Возврат Объекта:

5.2.1.

  обязан за свой счет подготовить Объект к возврату.  

5.2.2.

 При возврате Объекта Стороны проводят осмотр Объекта и выполняют иные действия по проверке состояния Объекта.

5.2.3.

 При возврате Объекта Стороны подписывают акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии Объекта.

6.

Порядок расчетов

6.1.

обязан оплачивать аренду Объекта в установленном Договором порядке.  

6.2.

В качестве арендной платы:

6.2.1.

   вносит за денежную сумму в размере  () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб.

6.3.

Способ и сроки внесения арендной платы:

6.3.1.

вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 6.2.1 Договора, за каждый расчетный не позднее до начала расчетного .

6.3.2.

Арендная плата уплачивается  следующими способами:

- в безналичном порядке путем направления платежных поручений банку на перевод денежных средств с расчетного счета на расчетный счет .

6.4.

Арендная плата включает стоимость коммунальных (иных эксплуатационных) услуг , потребленных  за соответствующий период аренды.

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2.

За нарушение срока передачи Объекта Сторона, чьи интересы ущемлены данным нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, штраф в размере  (  ) 

К данному нарушению относится также не предоставление  принадлежностей и относящихся к Объекту документов. 

Если нарушил срок возврата Объекта, , кроме того, вправе предъявить требование о внесении арендной платы за все время просрочки.

7.3.

В случае несвоевременного внесения арендной платы выплачивает пени из расчета  % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.4.

В случае использования Объекта не в соответствии с условиями Договора и назначением Объекта, выплачивает штраф в размере   ( ).

7.5.

В случае, если заверения и гарантии  относительно прав на Объект  или третьих лиц окажутся недостоверными,  выплачивает штраф в размере   ( ).

7.6.

Уплата штрафов, пени не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

8.

 Изменение и расторжение договора

8.1.

Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.

8.2.

 Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно письменно уведомив об этом другую Сторону за  () календарных дней до прекращения Договора. Договор считается прекращенным по истечении указанного срока с момента получения уведомления.

9.

Разрешение споров из Договора

9.1.

Споры и разногласия Сторон должны преимущественно разрешаться Сторонами путем переговоров.

9.2.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является обязательным. Сторона, получившая письменную претензию, обязана ее рассмотреть в течение () календарных дней со дня получения и направить письменный мотивированный ответ другой Стороне.

9.3.

В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 9.2 Договора, спор передается в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными законодательством.

10.

Обстоятельства непреодолимой силы

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств. 

Неплатежеспособность Стороны не является  обстоятельством непреодолимой силы.

В случае наступления  обстоятельств  непреодолимой силы Сторона обязана незамедлительно письменно уведомить об этом другую Сторону с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами, а также принять все возможные меры для уменьшения убытков другой Стороны.

11.

Прочие условия

11.1.

Договор составлен в  () экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11.2.

Изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

11.3.

Юридически значимые сообщения должны быть направлены по адресам, указанным в Договоре. Стороны обязаны своевременно письменно сообщать друг другу об изменении контактной информации и несут риск невыполнения данной обязанности.

11.4.

 К отношениям Сторон по Договору применяется законодательство Российской Федерации.

12.

Список приложений

12.1.

Приложение № - Описание недвижимости.

12.2.

Приложение №  - Выписка из ЕГРН.

13.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

От имени __________ От имени __________

Здравствуйте! Хотел уточнить, в договоре аренды вы разделяете срок действия договора и срок аренды помещения, зачем? я понимаю приписку - договор действует до .....устранения разногласий, но когда 1. договор действует до.... 2. срок аренды до..... возникает вопрос - зачем?
Здравствуйте. В большинстве случаев срок договора совпадает со сроком аренды, но в случае, например, когда срок аренды начинается в другую дату после заключения договора (имущество передается позднее), или различен по видам передаваемого имущества, имеет смысл разделять эти сроки.