Договор аренды жилого помещения

В связи с тем, что стоимость жилья в России очень высока, некоторые организации вынуждены арендовать жилплощадь для проживания своих работников. При этом важно знать отличия договора аренды жилого помещения и договора найма жилого помещения. Они различаются следующим:

• договор аренды регулируется главой 34 ГК РФ, а договор найма – главой 35 ГК РФ;
• в первом случае арендатором является юридическое лицо, а во втором – физическое лицо;
• срок найма не может превышать 5 лет, а срок аренды может быть как определенным, так и неопределенным.

В соответствии с законодательством юридическое лицо может арендовать жилье только для проживания граждан (п.2 ст.671 ГК РФ).

Как заполнить бланк договора аренды жилого помещения

Объектом в проекте договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилье, пригодное для постоянного проживания (квартира, дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Статья 16 ЖК РФ дает следующие понятия жилого дома, квартиры, комнаты:

• жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
• квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования;
• комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Передачу жилого помещения от арендодателя арендатору и возврат арендатором оформляют актом приема-передачи, который прилагается к бланку договора аренды жилого помещения. При приеме-передаче жилья нужно тщательно осмотреть его состояние, выявить возможные скрытые недостатки. Потому что, подписав данный акт, сторона, принимающая жилье, подтверждает, что не имеет претензий и что обязанности по передаче жилья выполнены надлежащим образом.

На этой странице вы можете скачать актуальный на 2019 год образец договора аренды жилого помещения в удобном формате.