Договор аренды земельного участка

смотреть видео
Договор аренды земельного участка позволяет арендатору получить во временное пользование надел и обязывает выплачивать за него арендную плату. В разделе можно скачать образец договора аренды земли, а также ознакомиться с рекомендациями по оформлению этого документа.

Описание документа

Дата актуализации: 2024-06-04
Полезная информация
Описания

Договор аренды земельного участка – гражданско-правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату землю во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования надела, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).

Как составить договор аренды земельного участка: образец

Предмет соглашения – это земельный участок, то есть часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены уполномоченным государственным органом. Каждый надел относится к определенной Земельным кодексом категории. В Российской Федерации существуют такие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленности, энергетики, транспорта;
  • связи, радиовещания, телевидения;
  • обороны, безопасности и другого специального назначения.

При заключении типового договора аренды земельного участка необходимо учитывать следующее:

  • В случае расположения на арендуемом земельном участке зданий нужно указать наименование и характеристики этих зданий, а также указать, кто является их собственником. В данном случае желательно также указать, на основании каких документов здания принадлежат арендодателю или другому лицу.
  • При наличии имущественных споров, сервитута, залога и иных прав третьих лиц необходимо обязательно их указать со ссылками на то, с кем имеются земельные споры или кто обладает правами в отношении арендуемой земли. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды земельного участка и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).
  • У арендодателя обязательно должен быть кадастровый паспорт, в котором указываются границы земельного участка, категория земель и иные характеристики или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.
  • Объектом типового договора аренды земельного участка не могут быть земли, изъятые из оборота (они перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК РФ).
  • Законодательством могут быть установлены максимальные (предельные) сроки для отдельных видов договоров аренды земли. Так, согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть передан во временное пользование для строительства, реконструкции зданий, сооружений на срок от 3 до 10 лет.

Обратите внимание: образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами практически не отличается от соглашения между физлицами. В договоре необходимо указать реквизиты предприятий, заключающих сделку, перечень правоустанавливающих документов, описание предмета, стоимость аренды и другие условия.

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом всегда заключается в простой письменной форме, даже если он краткосрочный. Заметим, что представитель юрлица может действовать без доверенности, но в таком случае в соглашении нужно указать реквизиты документа, наделяющего его полномочиями.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды земельного участка, полностью соответствующий требованиям российского законодательства. Вместе с этим документом вы получите акт приема-передачи, дополнительное соглашение, протокол разногласий, счет.

Договор аренды земельного участка

г.

, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,

, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий (далее – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

  обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее  – Объект).

1.2.

Характеристики Объекта указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.3.

 должен использовать Объект для .

1.4.

не вправе изменять назначение Объекта.

1.5.

 Объект принадлежит на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от  (Приложение № к Договору).

1.6.

гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок аренды

2.1.

Срок начала аренды: . Срок окончания аренды: .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Предоставить Объект  в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках Объекта до его передачи.

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на Объект.

3.1.4.

Гарантировать, что Объект не будет истребован у в течение всего срока действия Договора в связи с притязаниями третьих лиц.

3.1.5.

Оказывать  необходимую помощь в целях использования Объекта.

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Вернуть Объект по истечении срока аренды в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Использовать Объект в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.3.

Соблюдать при использовании Объекта требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.

3.2.4.

Уплачивать арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором. 

3.2.5.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность Объекта.

3.2.6.

 Немедленно извещать об аварии или ином событии, которое причинило или может причинить вред земельному участку и (или) близлежащим участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению и минимизации последствий вреда.

3.2.7.

Обеспечить  доступ на Объект для контроля его состояния   

3.2.8.

Использовать Объект в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред земле и окружающей среде.

3.3.

вправе:

3.3.1.

Осуществлять проверку сохранности, состояния Объекта, использования его в соответствии с Договором. 

3.4.

вправе:

3.4.1.

 С письменного согласия  передать Объект в субаренду.

3.4.2.

С письменного согласия передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

3.4.3.

 С письменного согласия  осуществлять неотделимые улучшения Объекта.

4.

Внесение  улучшений в Объект

4.1.

   имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Объекта, произведенных с согласия , на основании подтверждающих расходы документов.

4.2.

Произведенные  отделимые улучшения Объекта являются его собственностью, и при возврате Объекта  остаются у . Стоимость их не подлежит возмещению  .

5.

Предоставление и возврат Объекта

5.1.

Предоставление Объекта:

5.1.1.

Объект передается в день начала срока аренды по акту приема-передачи.

5.1.2.

При передаче Объекта Стороны проводят осмотр Объекта.

5.1.3.

Обязательство  по передаче Объекта считается исполненным после предоставления его во владение  и предоставления ему всех документов и принадлежностей, относящихся к Объекту и необходимых для его использования.

5.1.4.

  В акте приема-передачи Стороны указывают сведения о состоянии Объекта, в том числе недостатки, которые обнаружены при приемке, но не указаны в Договоре.

5.1.5.

Уклонение Стороны от подписания акта приема-передачи Объекта признается отказом данной Стороны от исполнения обязанности соответственно по передаче или принятию Объекта.

5.2.

Возврат Объекта:

5.2.1.

  обязан за свой счет подготовить Объект к возврату.  

5.2.2.

До возврата Объекта обязан убрать все временные объекты, установленные им на земельном участке; убрать мусор на территории и сделать земельный участок пригодным для дальнейшего использования по назначению без каких-либо дополнительных затрат Арендодателя.

5.2.3.

 При возврате Объекта Стороны проводят осмотр Объекта и выполняют иные действия по проверке состояния Объекта.

5.2.4.

 При возврате Объекта Стороны подписывают акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии Объекта.

6.

Порядок расчетов

6.1.

обязан оплачивать аренду Объекта в установленном Договором порядке.  

6.2.

В качестве арендной платы:

6.2.1.

   вносит за денежную сумму в размере  () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб.

6.3.

Способ и сроки внесения арендной платы:

6.3.1.

вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 6.2.1 Договора, за каждый расчетный не позднее до начала расчетного .

6.3.2.

Арендная плата уплачивается  следующими способами:

- в безналичном порядке путем направления платежных поручений банку на перевод денежных средств с расчетного счета на расчетный счет .

7.

Обеспечительный платеж

7.1.

В целях обеспечения исполнения денежных обязательств по Договору перечисляет денежную сумму (далее - Обеспечительный платеж). Данный платеж обеспечивает своевременное исполнение  следующих обязательств:

- оплачивать аренду по Договору;

- уплатить неустойку в случае нарушения Договора;

- возместить в случае нарушения Договора убытки, в том числе ущерб, причиненный арендованному имуществу в результате его использования .

В случае несвоевременного исполнения  указанных обязательств,  вправе зачесть соответствующую сумму обязательства из суммы Обеспечительного платежа. 

Право на зачет возникает у  по истечении установленного Договором срока внесения арендной платы и (или) сроков оплаты, указанных в требованиях об уплате неустойки и (или) возмещении убытков.

немедленно письменно извещает  о проведении зачета. В уведомлении указывается сумма зачета.

 обязан не позднее позднее () дней со дня получения уведомления перечислить денежные средства, равные сумме произведенного зачета, в целях восстановления размера Обеспечительного платежа.

7.2.

  уплачивает  Обеспечительный платеж в размере  () рублей в течение  () дней со дня заключения Договора.

7.3.

По истечении срока аренды сумма Обеспечительного платежа возвращается  в течение () дней после подписания Сторонами акта возврата Объекта.

8.

Ответственность сторон

8.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.

 Изменение и расторжение договора

9.1.

Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.

10.

Разрешение споров из Договора

10.1.

Споры и разногласия Сторон должны преимущественно разрешаться Сторонами путем переговоров.

10.2.

Споры из Договора передаются в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными законом.

11.

Обстоятельства непреодолимой силы

11.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств. 

Неплатежеспособность Стороны не является  обстоятельством непреодолимой силы.

В случае наступления  обстоятельств  непреодолимой силы Сторона обязана незамедлительно письменно уведомить об этом другую Сторону с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами, а также принять все возможные меры для уменьшения убытков другой Стороны.

12.

Прочие условия

12.1.

Договор составлен в  () экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12.2.

Изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

12.3.

Юридически значимые сообщения должны быть направлены по адресам, указанным в Договоре. Стороны обязаны своевременно письменно сообщать друг другу об изменении контактной информации и несут риск невыполнения данной обязанности.

12.4.

 К отношениям Сторон по Договору применяется законодательство Российской Федерации.

13.

Список приложений

13.1.

Приложение № - Описание недвижимости.

13.2.

Приложение №  - Выписка из ЕГРН.

14.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

От имени __________ От имени __________