Договор аренды дома

смотреть видео
Договор аренды дома относится к соглашениям имущественного найма. Правовые отношения между арендодателем и арендатором регулируют главы 34-35 ГК РФ. В этом разделе вы найдете образец договора аренды дома и сможете скачать готовый документ с приложениями.

Описание документа

Дата актуализации: 2023-09-04
Полезная информация
Описания

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ). Жилой дом может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений. Вне зависимости от того, с кем заключается договор аренды дома в 2022 году, жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан (статья 671 ГК РФ).

Как составить договор аренды дома: образец 2022 года

Договор аренды жилого дома относится к договорам имущественного найма. Найму жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по соглашению аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами сделок следует обратить внимание на субъектный состав сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект). Актуальный на 2022 год образец договора аренды дома между физическими лицами можно составить по шаблону, который подготовили наши юристы.

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Типовой договор аренды жилого помещения содержит следующие пункты:

  • срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение;
  • стоимость арендной платы;
  • описание жилого дома (количество комнат, вспомогательные помещения и т.д.);
  • данные обо всех имеющихся собственниках;
  • список лиц, которые будут проживать в помещении;
  • условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

При заключении и подписании бланка договора аренды дома, необходимо проверить документы владельца, подтверждающие его право собственности и, лишь затем – подписать соглашение (обычно арендодатель предоставляет арендатору свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.), договор купли-продажи, дарения или приватизации).

На что обратить внимание при заключении сделки

Согласно содержанию договора аренды дома, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п.1 ст.652 ГК РФ), независимо от того, является ли арендодатель собственником данного земельного участка. Установленная арендная плата за пользование жилыми помещениями включает плату за пользование земельным участком, на котором они расположены.

В то же время по договору аренды дома могут быть переданы в аренду и земельный участок, прилегающий к жилому дому. В данном случае арендная плата за пользование земельным участком может быть включена в сумму арендной платы за пользование жильем. В течение всего срока действия договора аренды дома, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если на это согласны обе стороны. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в соглашении (п.3 ст.614 ГК РФ). Если арендатор против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Государственная регистрация типового договора аренды жилого дома – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия сделки составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация. Незарегистрированное соглашение не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Порядок передачи помещения от арендодателя арендатору Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Предлагаем вам скачать договор аренды дома между физическими лицами (образец 2022 года), а также приложения к нему – акт приема-передачи недвижимости, протокол разногласий, счет, дополнительное соглашение.

Договор аренды дома

г.

, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,

, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий (далее – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование для проживания граждан жилой дом (далее  -  Объект).

1.2.

  одновременно предоставляет   право пользования  земельным участком, который занят Объектом и необходим для его использования.

1.3.

Характеристики Объекта и земельного участка, на котором он расположен, указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.4.

Земельный участок принадлежит на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от  (Приложение № к Договору).

1.5.

 Объект принадлежит на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от  (Приложение № к Договору).

1.6.

гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок аренды

2.1.

Срок начала аренды: . Срок окончания аренды: .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Предоставить Объект  в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках Объекта до его передачи.

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на Объект.

3.1.4.

Гарантировать, что Объект не будет истребован у в течение всего срока действия Договора в связи с притязаниями третьих лиц.

3.1.5.

Оказывать  необходимую помощь в целях использования Объекта.

3.1.6.

Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных или иных эксплуатационных услуг.

3.1.7.

Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Вернуть Объект по истечении срока аренды в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность Объекта.

3.2.3.

Использовать Объект в соответствии с назначением Объекта и целями заключения Договора.

3.2.4.

Уплачивать арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором. 

3.2.5.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность Объекта.

3.2.6.

Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Объекту, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.7.

Обеспечить и эксплуатационным организациям доступ для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора   

3.2.8.

Соблюдать правила противопожарной безопасности.

3.2.9.

Поддерживать чистоту и порядок в Объекте.

3.2.10.

Содержать в чистоте и порядке земельный участок, переданный в пользование вместе с Объектом.

3.2.11.

Осуществлять текущий ремонт Объекта Под текущим ремонтом Стороны подразумевают .

3.3.

вправе:

3.3.1.

Осуществлять проверку сохранности, состояния Объекта, использования его в соответствии с Договором. 

3.4.

вправе:

3.4.1.

 С письменного согласия  передать Объект в субаренду.

3.4.2.

С письменного согласия передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

4.

Внесение  улучшений в Объект

4.1.

   имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Объекта, произведенных с согласия , на основании подтверждающих расходы документов.

4.2.

Произведенные  отделимые улучшения Объекта являются его собственностью, и при возврате Объекта  остаются у . Стоимость их не подлежит возмещению  .

5.

Предоставление и возврат Объекта

5.1.

Предоставление Объекта:

5.1.1.

Объект передается в день начала срока аренды по акту приема-передачи.

5.1.2.

При передаче Объекта Стороны проводят осмотр Объекта, проверяют исправность инженерно-технических сетей и оборудования.

5.1.3.

 обязан в присутствии  проверить исправность оборудования на Объекте и ознакомить с правилами эксплуатации Объекта.

5.1.4.

Обязательство  по передаче Объекта считается исполненным после предоставления его во владение  и предоставления ему всех документов и принадлежностей, относящихся к Объекту и необходимых для его использования.

5.1.5.

  В акте приема-передачи Стороны указывают сведения о состоянии Объекта, в том числе недостатки, которые обнаружены при приемке, но не указаны в Договоре.

5.1.6.

Уклонение Стороны от подписания акта приема-передачи Объекта признается отказом данной Стороны от исполнения обязанности соответственно по передаче или принятию Объекта.

5.2.

Возврат Объекта:

5.2.1.

  обязан за свой счет подготовить Объект к возврату.  

5.2.2.

 При возврате Объекта Стороны проводят осмотр Объекта и выполняют иные действия по проверке состояния Объекта.

5.2.3.

 При возврате Объекта Стороны подписывают акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии Объекта.

6.

Порядок расчетов

6.1.

обязан оплачивать аренду Объекта в установленном Договором порядке.  

6.2.

В качестве арендной платы:

6.2.1.

   вносит за денежную сумму в размере  () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб.

6.3.

Способ и сроки внесения арендной платы:

6.3.1.

вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 6.2.1 Договора, за каждый расчетный не позднее до начала расчетного .

6.3.2.

Арендная плата уплачивается  следующими способами:

- в безналичном порядке путем направления платежных поручений банку на перевод денежных средств с расчетного счета на расчетный счет .

6.4.

Арендная плата включает стоимость коммунальных (иных эксплуатационных) услуг , потребленных  за соответствующий период аренды.

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.

 Изменение и расторжение договора

8.1.

Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.

9.

Разрешение споров из Договора

9.1.

Споры и разногласия Сторон должны преимущественно разрешаться Сторонами путем переговоров.

9.2.

Споры из Договора передаются в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными законом.

10.

Обстоятельства непреодолимой силы

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств. 

Неплатежеспособность Стороны не является  обстоятельством непреодолимой силы.

В случае наступления  обстоятельств  непреодолимой силы Сторона обязана незамедлительно письменно уведомить об этом другую Сторону с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами, а также принять все возможные меры для уменьшения убытков другой Стороны.

11.

Прочие условия

11.1.

Договор составлен в  () экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11.2.

Изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

11.3.

Юридически значимые сообщения должны быть направлены по адресам, указанным в Договоре. Стороны обязаны своевременно письменно сообщать друг другу об изменении контактной информации и несут риск невыполнения данной обязанности.

11.4.

 К отношениям Сторон по Договору применяется законодательство Российской Федерации.

12.

Список приложений

12.1.

Приложение № - Описание недвижимости.

12.2.

Приложение №  - Выписка из ЕГРН.

12.3.

Приложение №  - Выписка из ЕГРН (земельный участок).

13.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

От имени __________ От имени __________

Почему в конструкторе документа в поле "Арендатор" нет варианта "Физическое лицо"?
Здравствуйте. Если арендатор (наниматель) - физлицо, то нужно выбрать другой шаблон - договор найма жилого дома: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-nayma/jilogo-doma/.