Претензия на строительную компанию

Чем больше заключается сделок, оформляется заказов на услуги или работы, тем шире круг контрагентов, нарушающих договорные обязательства. Требования, предъявляемые к ним вследствие неисполнения тех или иных условий и оформленные письменно, считаются досудебными претензиями.

Строительные компании нередко становятся такими нарушителями. Два наиболее часто направляемых в их адрес вида претензионных писем:

• о неисполнении графика сдачи работ:
• о ненадлежащих качественных характеристиках результата.

Перед подробным описанием перечисленных ситуаций приведем содержание типовой претензии к организации, занимающейся строительством.

Претензия на строительные работы по договору подряда

В зависимости от характера деятельности подрядчика различают контракты по отделке и ремонту помещений, капитальной стройке, проектированию и др. Каждый из них имеет свой перечень условий, каждая сделка регулируется отдельными статьями закона. Выделим пункты, составляющие претензию по договору строительного подряда, общие для всех:

• полное наименование адресата с указанием должности, фамилии и инициалов руководителя;
• сведения об отправителе - ФИО (наименование, если послание от имени юридического лица);
• почтовый адрес и банковские реквизиты отправителя для приема ответа или компенсационных выплат от адресата;
• номер и дата заключения контракта, условия которого нарушены;
• заголовок документа - Претензия;
• описание обстоятельств, выступающих обоснованием претензионных требований с указанием пунктов контракта, не исполненных исполнителем нужным образом;
• суммы убытков, понесенных потерпевшей стороной вследствие описанных обстоятельств;
• требование к подрядчику принять конкретные меры по урегулированию возникшего спора: выплатить пеню, штрафы, завершить стройку и т.д.;
• время в днях, на протяжении которого заявитель готов ждать выполнения перечисленных действий;
• уведомление о том, что при невыполнении указанных действий потерпевший обратится к помощи судебных органов;
• список документов, прилагаемых к письму как доказательства вины исполнителя - акты сверки, банковские выписки и т.п.
• дата составления документа и подпись автора.

По качеству строительных работ

Если подрядная организация недостаточно качественно выполнила задачи, заказанные вами в рамках договоров подряда или долевого строительства, не стоит мириться с данным фактом: потребуйте исправления оплошностей. Грамотно изложить жалобу можно в письменной претензии.

Помните, что готовый объект при передаче заказчику должен:

• соответствовать параметрам, указанным в соглашении;
• быть годным к использованию в течение периода, определенного соглашением, или в срок, обычный для пользования результатами работ и услуг такого рода (подробнее в 721-й статье Гражданского кодекса России).

Стандартный список требований к подрядчику, составляющих претензию по качеству строительных работ, образец текста которой представлен на этом сайте, таков:

• устранить выявленные недостатки за свой счет и в срок, установленный договором или законом (от 10 до 30 дней);
• понизить расценки за результат, не соответствующий заявленному качеству;
• компенсировать расходы заказчика на исправление недостатков (если это предусмотрено соглашением).

Нарушение сроков сдачи строительного объекта

Продолжительность исполнения заказа считается одним из основополагающих разделов договора подряда. Компании, которые заинтересованы в привлечении клиентов, обязательно оповещают последних о неустойке, которую исполнитель обязан заплатить, если нарушит выбранный сторонами график представления итогов работ. Выплату неустойки лучше потребовать, направив организации претензию о нарушении сроков сдачи строительного объекта.

В российском законодательстве установлены минимальные размеры таких платежей для фирм, нарушившим договорные сроки:

Участнику долевого строительства выплачивается одна трехсотая часть (или одна стопятидесятая для физ. лица) ставки рефинансирования ЦБ РФ , действующей на дату исполнения обязательств застройщика, помноженная на стоимость заказа. Начисляется ежедневно с момента просрочки.

В пользу физических лиц, выступающих заказчиками при стройподряде, ежедневно начисляется сумма, равная трем процентам от цены заказа. Суммарно неустойка должна быть в рамках стоимости всего объема не выполненных в нужное время услуг.