Договор дарения земельного участка (бланк)

Договор дарения земельного участка – гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) землю или ее часть в собственность.

Земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах.

Как составить договор дарения земельного участка: образец 2021 года

Документ оформляется в простой письменной форме. Необходимо сделать три экземпляра - по одной для каждой стороны и ещё одна для регистрирующего органа.

Существенное условие в данном договоре является предмет (земельный участок). Остальные условия будут несущественными (необязательными) и могут быть указаны в договор по желанию.

В дарственной необходимо конкретизировать предмет, а именно указать характеристики земельного участка:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь;
• категорию земель;
• ограничения в использовании (при наличии);
• описание границ земельного участка;
• обременение правами третьих лиц, если такое есть.

Обязательно указывается, на основании каких документов земельный участок принадлежит дарителю.

Нотариальное заверение

Обязательное нотариальное заверение необходимо лишь в некоторых случаях. Рассмотрим их:

• Оформлении договора дарения на долю земельного участка в соответствии с п. 1 ст.42 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
• Владелец недвижимого имущества находиться под опекой и(или) является несовершеннолетним или недееспособным (п. 2 ст.54 N218-ФЗ).

В остальных случаях нотариальное заверение не обязательное и может производиться по собственному желанию.

Государственная регистрация

С 01.03.2013 производиться госрегистрация переход права собственности на землю в соответствии с (п.3 ст. 574 ГК РФ), а сам договор не регистрируется.

Регистрация проводится соответствующим территориальным учреждением по месту нахождения участка (Росреестром). Для этого нужно подать соответствующий пакет документов самостоятельно или через представителя. Для этого представителю нужно оформить доверенность.

Необходимые документы

Для регистрации перехода права на землю необходимо подготовить следующие документы:

• договор;
• подтверждающий право собственности на земельный участок;
• содержащие описание земельного участка (кадастровый паспорт и экспликация недвижимого имущества (доли));
• подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию (квитанцию). Размер госпошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических;
• нотариально заверенную доверенность, если документы подаются представителем;
• и некоторые другие документы, которые могут понадобятся в некоторых случаях.

Предоставляются в отдельных случаях следующие документы:

• оригинал и копия согласия родителей. Необходим при участии в сделке несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет.
• оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение (распоряжение) земельного участка малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными;
• копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (супруги). Оно нужно в случае дарения земли, являющийся совместной собственностью;

Порядок оформления дарения земельного участка

Во-первых, нужно составить пакет необходимых документов.

Во-вторых, передать все документы в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

• Прийти лично в МФЦ или Росреестр и Кадастровой палаты.
• Отправить почтовым отправлением.
• Через сеть Интернет в электронной форме.

В-третьих, получить выписку из Единого государственного реестра прав. Длительность государственной регистрации составляет не более 10 рабочих дней.

Налоги при дарении

Основная особенность дарения между близкими родственниками или другими лицами, не состоящих в близком родстве заключается в необходимости уплаты налогов.

Между близкими родственниками

При оформлении договора дарения на земельный участок между близкими родственниками налог не взымается в соответствии с п.18 ст. 217 НК РФ. В ст.14 СК РФ и ст. 5 УПК РФ определены кто относиться к близкими родственникам:

• Дети;
• Родители;
• Супруги (муж и жена);
• Внуки;
• Дедушки и бабушки;
• Полнородные и неполнородные (двоюродные) братья и сестры.

Другие родственники (тети, дяди, племянники, двоюродные братья и сестры и др.) не относятся к близким.

Между физическими лицами

Если одаряемым является физическое лицо, не являющийся близким родственником, то он обязан указать эту сделку в налоговой декларации и заплатить подоходный налог (НДФЛ). Срок подачи декларации и оплаты налога - не позднее 30 апреля и 15 июля года, следующего за годом получения подарка. Размер налога составляет 13% от стоимости земли.

Альтернатива дарению: Договор купли-продажи

Альтернативой дарения является договор купли продажи земельного участка. Одно отличим в том, что налог будет платить продавец. Если земля была в собственности более трех лет, то налог не платиться. Или же его можно снизить его за счет налогового вычета.

Различие между куплей-продажи и дарением есть и по Семейному Кодексу. Если получатель(покупатель) состоит в браке, то купленный земельный участок будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Это значит, что при разделе имущества, другой супруг (муж или жена) имеет право на свою долю. Это правило можно изменить в брачном договоре. В случае дарении земля будет принадлежать только получателю (ст. 36 СК РФ).

Отказ и отмена дарения

Отмена договора возможна в некоторых случаях, указанных в ст. 577, 578 ГК РФ:

• при потере здоровья и ухудшении уровня жизни дарителя в результате дарения земли;
• при совершении одаряемым противозаконных действий по отношению к дарителю. К таким действиям относятся: покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений;
• в случае отказа одаряемого от дара.

Наследники дарителя (если он умер) могут оспорить договор дарения в суде и потребовать ее отмены. Это возможно в случае наличия действий одаряемого, которые могут привести к повреждению и утрате подаренной собственности.

Когда нельзя оформлять дарение

Не все лица могут быть сторонами договора дарения. В ст. 575 ГК РФ указаны случаи, когда нельзя оформлять дарение:

• Государство может быть одаряемым только по договору пожертвования.
• Коммерческие организации не могут участвовать в дарении.
• Дарить землю не могут малолетние дети и физические лица, признанные недееспособными.

Принимать подарки не могут:

• граждане, работающие в органах социальной защиты;
• гос. служащие;
• работники воспитательных и лечебных учреждений;
• и другие лица, работающие в аналогичных организациях.

Это ограничение действует если дарителями выступают их клиенты или их родственники.

Содержание

Представленный в сервисе ФрешДок образец договора дарения состоит из 11 разделов:

• Предмет
• Срок действия
• Права и обязанности сторон
• Порядок передачи участка
• Ответственность
• Основания и порядок расторжения договора
• Разрешения спора
• Форс-мажор
• Прочие условия
• Список приложений
• Адреса, реквизиты, подписи

Варианты договора дарения земельного участка

В зависимости от правового статуса, желания сторон возможны следующие варианты:

Правовой статус сторон:

Даритель:

• Юридическое лицо;
• Индивидуальный предприниматель;
• Физическое лицо;

Одаряемый:

• Юридическое лицо;
• Индивидуальный предприниматель;
• Физическое лицо.

По договору передается:

• Доля в праве собственности на объект недвижимости;
• Право на объект недвижимости целиком.

Дар описан:

• Непосредственно в Договоре;
• В приложении к Договору.

Обязанности Дарителя :

• Переходят к его наследникам (правопреемникам);
• Не переходят.

Права Одаряемого:

• Переходят к его наследникам (правопреемникам);
• Не переходят.

На участке имеются здания/строения:

• Да:
• Нет.

По участку имеются земельные и имущественные споры:

• Да;
• Нет.

Регистрацию перехода права на недвижимость осуществляет:

• Даритель;
• Одаряемый;
• Расходы по регистрации перехода права несет:

Даритель;

• Одаряемый;
• Оплачивается сторонами поровну.

Ответственность сторон:

• Подробно описывается в договоре;
• Определяется только в соответствии с законодательством.

Основания расторжения:

• Подробно описывается в договоре;
• Определяется только в соответствии с законодательством.

Способы направления претензионных писем:

• Только заказным почтовым отправлением;
• Допускаются иные способы.

Место рассмотрения споров:

• Указано в договоре;
• Определяется в соответствии с законодательством.