Договор купли-продажи земельного участка

смотреть видео
В нашем онлайн-сервисе вы можете составить договор купли-продажи земельного участка без строений всего в несколько в кликов. Заполните шаблон, разработанный нашими юристами, и скачайте готовый документ в формате Word или PDF.

Описание документа

Дата актуализации: 2021-06-28
Полезная информация
Описания
Содержание
  1. Форма
  2. Нотариальное удостоверение
  3. Существенные условия
  4. Предмет
  5. Государственная регистрация
    1. Документы
    2. Порядок государственной регистрации
  6. Особенности купли-продажи земельного участка со строениями
  7. Сопутствующие документы

К договору купли-продажи земельного участка применяются требования Земельного Кодекса и Гражданского Кодекса.

Форма

Форма договора купли-продажи земли – простая письменная, нотариальное удостоверение в большинстве случаев необязательно. Обычно составляют три экземпляра договора - по одному для каждой из сторон и один регистрирующего органа. Унифицированной формы не существует, однако есть требованию к содержанию.

Внимание! Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Нотариальное удостоверение

Законодательством предусмотрены случаи обязательного нотариального удостоверения купли-продажи земельного участка, к ним относятся:

  • Купля-продажа доли на земельный участок (п. 1 ст.42 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
  • Владелец земли находиться под опекой и(или) является несовершеннолетним и(или) недееспособным (п. 2 ст.54 N218-ФЗ).

Стороны могут по собственному желанию заверить сделку у нотариуса.

В любом случае при нотариальном удостоверении начиная с 01.02.2019 заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус. Стороны могут отказаться и самостоятельно зарегистрировать переход прав на землю.

Существенные условия

Существенные условия должны быть обязательно содержаться в договоре. Так в обязательном порядке договор купли-продажи земельного участка должен содержать:

  • Предмет. Нужно указать сведенья, которые позволят определенно установить продаваемый участок.
  • Цену.
  • Если вместе с землей продаётся жилой дом и в нем сохраняют право на проживание лица, то нужно указать это.
  • При купле-продажи в рассрочку или кредит - цену участка, порядок, сроки и размеры платежей.

Внимание! Без указаний существенных условий договор будет считаться незаключенным.

Предмет

Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет. В тексте договора должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса объекта указывается почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения.

Кадастровый номер земельного участка включает следующие номера:

  • округа;
  • района;
  • квартала;
  • квартале.

Кроме того, в представленном образце договора купли-продажи земельного участка в разделе Предмет указываются следующие сведенья о земле:

  • Общая площадь. Должна быть указана в соответствии с правоустанавливающими документами.
  • Категория земли. Устанавливаются в соответствии с ст.7 ЗК РФ.
  • Вид разрешенного использования. Виды земельных участков: садовый, дачный, сельхозназначения, жилая застройка и т.п.

Внимание! Если предметом сделки является доля в праве общей собственности, то преимущественным правом покупки обладают остальные собственники.

До заключения сделки необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений прав собственника земли. Если факт обременений установлен, его нужно указать в соглашении.

Внимание! Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (п.3 ст. 37 ЗК РФ).

Государственная регистрация

Государственной регистрации подлежит переход права на земельный участок (ст. 551 ГК РФ), а не сам договор.

Документы

Для регистрации перехода права на землю понадобятся следующие документы:

  • заявление о государственном кадастровом учете;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) или в случае юридического лица, подтверждающие полномочия представителя заявителя.
  • договор;
  • подтверждающий право собственности продавца;
  • об уплате госпошлины за регистрацию (например, квитанция). Размер госпошлины для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических 22000 рублей;
  • нотариально заверенную доверенность, если заявление подается через представителя;
  • и некоторые другие документы.

Предоставляются в отдельных случаях:

  • копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (супруги) на продажу. В случае, если продавец находился в браке на момент появления права на продаваемый участок.
  • оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на продажу земли малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными;
  • оригинал и копия согласия родителей, если продавцом выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

Порядок государственной регистрации купли-продажи

Шаг 1. Составить пакет документов.

Шаг 2. Передать все необходимые документы в Росреестр. Передачу можно произвести различными способами:

  • Прийти лично в офис Росреестра и Кадастровой палаты или в МФЦ.
  • Отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения.
  • В электронной форме через сеть Интернет.

Шаг 3. Получить выписку из Единого государственного реестра прав. Длительность регистрации перехода права на землю составляет не более 10 рабочих дней.

Особенности договора купли-продажи земельного участка со строениями

Если на продаваемой земле расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с ЗК РФ отчуждение только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях:

  • если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земли;
  • если строение расположено на территории, изъятой из оборота в соответствии с ЗК РФ.

Сопутствующие документы

Типовой договор купли-продажи земельного участка содержит сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи земельного участка;
  • Акт приема-передачи денежных средств;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Шаблоны договора купли-продажи земли с особенностями:

Популярные документы и процедуры:

Земельного участка