Договоры долевого участия в строительстве

смотреть видео
Договор участия в долевом строительстве является одним из видов привлечения денежных средств на долевое строительство многоквартирного дома. В разделе представлен бланк договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и описаны гарантии участников.
Дата актуализации: 2018-03-20
Полезная информация
Описания
>>
Договоры долевого участия в строительстве

Регистрация договора долевого строительства осуществляется в соответствии с нормами закона №122-ФЗ. Согласно этому документу, застройщик обязуется возвести объект в установленные сроки, а дольщик – оплатить его и принять. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве – обязательная мера, которая дает возможность потребовать у организатора строительства неукоснительное выполнение его функций на заранее согласованных условиях.

Как выполнить регистрацию договора участия в долевом строительстве

Чтобы зарегистрировать ДДУ, желательно придерживаться такого алгоритма действий:

Собрать документы.

В регистрирующий орган необходимо представить:

  • грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор долевого участия в строительстве;
  • заявление застройщика и участника;
  • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию договора долевого строительства;
  • разрешение на строительство;
  • проектную декларацию;
  • документы, которые подтверждают полномочия сторон участвовать в сделке.

Перечень документов может меняться в зависимости от особенностей заключения договора долевого строительства. Для регистрации договора долевого участия в строительстве нежилого помещения понадобятся одни бумаги, а для ДДУ в возведении жилого дома – другие.

Направить пакет документов в Росреестр.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве возможна через интернет, непосредственно в отделении регистрирующего органа, через почту. На момент отправки документов госпошлина должна быть оплачена.

Получить подтверждение регистрации.

Срок госрегистрации ДДУ составляет 7 рабочих дней со дня получения Росреестром заявления и остальных документов.

Договор долевого строительства: на что обратить внимание при заключении

Закон №214-ФЗ не выдвигает четких требований к форме ДДУ. Тем не менее договор долевого инвестирования должен включать перечень обязательных пунктов:

  • предмет соглашения (характеристики объекта строительства);
  • срок действия договоренности;
  • порядок расторжения договора участия в долевом строительстве;
  • права и обязанности участника и застройщиков;
  • порядок приема-передачи объекта;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий (неустойка по договору долевого строительства – штраф, пеня);
  • стоимость сделки и порядок расчета;
  • гарантии качества;
  • возможность уступки прав требования.

Заключение договора долевого строительства – ответственный шаг, поэтому в интересах участников – убедиться в том, что условия соглашения выгодны не только для застройщика, но и для них. Важно, чтобы в документе были указаны все сведения об организаторе строительства, дата сдачи новостройки, адрес дома, стоимость жилья.

Расторжение договора долевого строительства

ДДУ может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Чтобы соглашение утратило силу, одна сторона должна направить другой уведомление об отказе от исполнения обязательств. Если покупатель жилья передумал участвовать в сделке, он может переуступить свои права третьему лицу. Условия договора долевого строительства перестают быть действительными с момента госрегистрации расторжения. В случае возникновения спора стороны могут обратиться в суд.

После того как вы узнали, на что обратить внимание при заключении договора долевого строительства, рекомендуем приступить к составлению этого документа. На этой странице представлены все возможные варианты ДДУ – с рассрочкой платежа, на покупку квартиры.

Договоры долевого участия в строительстве