Договор купли-продажи жилого помещения

смотреть видео
Договор купли-продажи жилого помещения оформляется в соответствии с нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ, посвященной продаже недвижимости. Предлагаем вам составить этот документ с помощью нашего конструктора – заполните шаблон и выберите формат для скачивания.
Полезная информация

Предметом договора купли-продажи жилого помещения могут быть: дом, квартира, комната, доля в праве общей собственности. Чтобы сделка считалась действительной, в текст соглашения необходимо включить такие характеристики объекта недвижимости:

  • адрес, расположение;
  • назначение;
  • планировка;
  • площадь (жилая и общая);
  • этажность и другие параметры.

Если эти данные отсутствуют в образце договора купли-продажи жилого помещения, то условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соглашение – незаключенным.

Кто может участвовать в сделке

Сторонами договора купли-продажи жилого помещения являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Продавать и покупать жилье могут любые субъекты права. Однако для некоторых субъектов существуют ограничения – например, для физических лиц, не достигших 18 лет.

Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ, совершать от их имени сделки могут только законные представители – родители, усыновители или опекуны. Если сторонами по договору купли-продажи жилого помещения выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то объект передается в собственность только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Еще одно существенное условие сделки – стоимость недвижимости. Цена определяется соглашением сторон. При продаже объекта с рассрочкой платежа в соглашении должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки. Также в документе необходимо перечислить лиц, имеющих право пользования жильем.

Как составить договор купли-продажи помещения: образец 2018 года

В документе необходимо указать: реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло право распоряжения имуществом (например, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

При оформлении договора купли-продажи, обратите внимание на то, что в жилом помещении могут проживать находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Когда затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, сделка купли-продажи допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому в этом случае потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства.

Кроме того, необходимо приложить к договору купли-продажи жилья нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу жилья (если жилое помещение является совместной собственностью супругов).

Форма договора купли-продажи жилого помещения – простая письменная. Нотариальное удостоверение требуется, только если объект находится в общей (долевой) собственности, принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

К образцу договора купли-продажи жилого помещения следует приложить кадастровый паспорт, график платежей, протокол разногласий и согласования разногласий, дополнительное соглашение.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Договор купли-продажи жилого помещения

 № 

    г.

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором   передать в собственность  , а   принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью:  кв.м., категория земель , вид разрешенного использования  (далее по тексту - ).  

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

 Одновременно    в собственность  , а   следующее находящееся на земельном участке здание/строение:  с кадастровым номером: , общей площадью:  кв.м. (далее по тексту - Здание/строение),  обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .

Указанный Здание/строение принадлежит  на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.4.

  , что на момент заключения Договора  и Здание/строение принадлежат   на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Стоимость Здания/строения, предусмотренного п. 1.3 Договора, составляет  () руб.

2.3.

Цены (стоимость), установленные Договором, согласованы и утверждены Сторонами, являются окончательными и изменению не подлежат.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.5.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем перечисления денежных средств на следующий счет: номер счета , находящийся в , к/с , БИК , открытый на имя .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________  

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________ 

В предлагаемом образце договора купли-продажи ничего нет об использовании Эадатка (ст.380 и 381 ГК РФ) - мощнейшего инструмента доказательства серьёзности намерений сторон и обеспечения исполнения договора.
Задаток, согласно ст. 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. При этом, как правильно Вы указываете, оно может быть выражено как в самом договоре, заключение и исполнение которого обеспечивает задаток, так и в отдельном документе. Выбранный Вами шаблон договора является общей формой договора купли-продажи недвижимости и не содержит в себе обеспечения его исполнения. Если Вам необходимо обеспечение договора в виде задатка Вы можете самостоятельно, в разделе 5 «Порядок расчетов» договора внести данные изменения, с указанием суммы задатка, которым обеспечивается его исполнение, со ссылкой на ст. 380 ГК РФ.  Для внесения данных условий Вам необходимо перейти в режим "Правка". Следите за обновлениями нашего сайта, в ближайшее время появится отдельный договор (соглашение) о задатке.