Договор купли-продажи здания

смотреть видео
Договор купли-продажи здания обязует продавца передать объект покупателю за определенную плату. Чтобы получить готовый документ, внесите в гибкий шаблон данные о предстоящей сделке.

Описание документа

Дата актуализации: 2020-02-10
Полезная информация

По договору купли-продажи здания одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность объект недвижимости другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Сторонами сделки могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи нежилых помещений может быть ограничена особенностями правового положения.

Цена в образце договора купли-продажи здания обязательно указывается в рублях – за весь объект или за единицу площади. Следует учесть, что цена – существенное условие сделки.

Как составить договор купли-продажи здания: образец 2020 года

Требования к форме договора купли-продажи здания такие же, как и к форме всех сделок с недвижимостью. Соглашение должно заключаться письменно – в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Нарушение этого правила влечет за собой недействительность сделки.

Следует отметить, что если жилое или нежилое здание находится в общей (долевой) собственности, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В остальных случаях обращение к нотариусу – факультативная мера.

Кроме письменной формы, ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи зданий. Госрегистрации подлежит не сам документ, а переход права собственности на постройку (ст. 551 ГК РФ).

Факт передачи здания продавцом и факт принятия его покупателем желательно отразить в отдельном передаточном акте.

Приложения к договору купли-продажи нежилого здания

К образцу договора купли-продажи зданий прилагаются:

  • график платежей;
  • описание здания;
  • кадастровый паспорт здания;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • правоустанавливающие документы.

Вместе с образцом договора купли-продажи жилого/нежилого здания вы можете скачать все необходимые приложения – акт приема-передачи, счет, дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

Договор купли-продажи здания

 № 

    г.

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором   передать в собственность  , а   принять и оплатить здание с кадастровым номером: , расположенное по адресу: , общей площадью:  кв.м. (далее по тексту - ),  обладающее следующими индивидуальными характеристиками:

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

 Одновременно с передачей права собственности на      право собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

Указанный Земельный участок принадлежит   на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.4.

  , что на дату заключения Договора  и Земельный участок принадлежат   на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость)  включает в себя стоимость одновременно передаваемого в соответствии с п. 1.3 Договора Земельного участка.

2.3.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.5.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем передачи наличных денежных средств .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.  

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________  

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________