Договор купли-продажи жилого дома

смотреть видео
Типовой договор купли-продажи жилого дома заключается в письменной форме. В разделе можно заполнить бланк договора купли-продажи дома по шаблону и скачать готовый документ с приложениями.

Описание документа

Дата актуализации: 2020-02-10
Полезная информация

Заключение договора купли-продажи жилого дома – самый простой и распространенный способ отчуждения недвижимости. Соглашение предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на недвижимость, а покупатель – принять ее и заплатить заранее оговоренную сумму. Отношения между участниками сделки регулируются главой 30 ГК РФ.

В образце договора купли-продажи жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ). По соглашению здание может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной доле (части).

Стороны договора купли-продажи жилого дома

Сторонами в бланке являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственник недвижимости или доверенное лицо. Участниками сделки могут быть любые субъекты права – физические лица, ИП, юридические лица.

Законодательство РФ запрещает заключать договор купли-продажи дома лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ, распоряжаться недвижимостью от имени несовершеннолетних могут только их законные представители – родители, усыновители или опекуны. Если сторонами выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то продажа жилого дома может совершаться только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Образец договора купли-продажи жилого дома должен содержать данные, позволяющие установить, какое именно помещение подлежит передаче покупателю. В том числе сведения о расположении здания на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Также необходимо указать общую и жилую площадь, этажность (этаж) и другие признаки (параметры) объекта.

Бланк договора купли-продажи дома обязательно должен содержать пункт о цене. Если стоимость здания не определена, договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

Оплата по договору купли-продажи жилого дома

В зависимости от ситуации оплата может происходить несколькими способами:

  • собственными средствами;
  • заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
  • средствами материнского (семейного) капитала.

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с пакетом документов в соответствии с п. п. 4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862.

Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого дома в 2020 году, не может превышать цены соглашения или размера оставшейся неуплаченной суммы.

Форма соглашения

Бланк договора купли-продажи дома составляется в произвольной письменной форме. Если здание находится в общей (долевой) собственности, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ. Регистрацию перехода права собственности должны осуществлять органы Росреестра.

Образец договора купли-продажи частного дома содержит приложения:

  • правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок под ним (копия);
  • кадастровый паспорт земельного участка (при необходимости).

С типовым бланком договора купли-продажи жилого дома используются сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Скачать договор купли-продажи жилого дома вместе с перечисленными выше приложениями вы можете на этой странице. Заполните шаблон и получите пакет документов, полностью соответствующий вашим требованиям и нормам законодательства РФ.

Жилого дома

 № 

    г.

, паспорт: , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем Продавец , действующий(ая) как физическое лицо,

, паспорт: , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем Продавец , действующий(ая) как физическое лицо,

далее вместе именуемые - ,

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором  обязуются передать в собственность  , а   принять и оплатить доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью:  кв.м., количество этажей -  (далее по тексту - ), и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

  находится в долевой собственности , доли которого отчуждаются  в следующих размерах:

1.2.1.

 Продавец  () отчуждает  долю в праве общей собственности на .

1.2.2.

 Продавец  () отчуждает  долю в праве общей собственности на .

1.3.

 В результате отчуждения долей в праве общей собственности на  приобретает долю в размере  в праве общей собственности на , которая образовывается в результате сложения отчуждаемых долей .

1.4.

 Одновременно с передачей долей в праве собственности на      доли в праве собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок) пропорционально долям в праве собственности на .

Земельный участок обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

Указанные доли на Земельный участок принадлежит   на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.5.

  гарантируют, что на момент заключения Договора доли в праве собственности на  и Земельный участок принадлежат  на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.6.

  , что соблюден порядок уведомления о преимущественном праве покупки, предусмотренный ст. 250 ГК РФ.

1.7.

  , что лиц, сохраняющих право проживания в , не имеется.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) всех отчуждаемых долей в праве собственности на , предусмотренный п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость) долей в праве собственности на включает в себя стоимость одновременно передаваемых в соответствии с п. 1.4 Договора долей в праве собственности на Земельный участок.

2.3.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется в течение  рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.5.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем передачи наличных денежных средств  - .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

 Доли в праве собственности на , приобретаемые   по Договору, в обеспечение обязательства   по выплате   цены (стоимости) долей, находятся в залоге у   с момента государственной регистрации перехода права собственности к   в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Залоговая стоимость долей в праве собственности на  устанавливается Сторонами равной стоимости долей, определенной в пункте 2.1 Договора. Право залога возникает у   с момента государственной регистрации перехода права собственности на доли в  к   и прекращается в момент исполнения   своих обязательств по Договору.  

3.2.

 Доли в праве собственности на  подлежат передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача долей оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

3.3.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.2 Договора.

3.4.

 Право собственности на доли переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на доли в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.5.

 Доли в праве собственности на  должны быть переданы   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.6.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе  .

3.7.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.8.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.9.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.10.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Акт приема-передачи доли.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Продавец : , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени Продавца _______________  

Продавец : , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени Продавца _______________  

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________ 


 

Настоящий договор удостоверен мной, , нотариусом .

Содержание договора соответствует волеизъявлению его участников. Договор подписан в моем присутствии. Личности участников договора установлены, их дееспособность (и/или правоспособность) проверены.

Зарегистрировано в реестре: №.

Взыскано государственной пошлины (по тарифу): .

Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: .


М.П.  ___________________________   _____________________________________

  (подпись нотариуса)                          (инициалы, фамилия нотариуса)

Отсутствует варинт с продажей через доверенное лицо
Здравствуйте! Договор купли-продажи жилого дома через доверенное лицо не имеет существенных отличий от договора, который заключается между сторонами лично. Вам необходимо в преамбуле договора указать данные поверенного лица, а также реквизиты доверенности. Все необходимые изменения в договор вносятся в режиме "Правка". С уважением, команда FreshDoc.