Горячая линия 8 800 333-14-84
 

Договор купли-продажи жилого дома

смотреть видео
Типовой договор купли-продажи жилого дома заключается в письменной форме. В разделе можно заполнить бланк договора купли-продажи дома по шаблону и скачать готовый документ с приложениями.

Описание документа

Дата актуализации: 2026-05-20
Полезная информация
Конструктор документов
>
Договоры
>
Договоры купли-продажи
>
Жилого дома

Заключение договора купли-продажи жилого дома – самый простой и распространенный способ отчуждения недвижимости. Соглашение предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на недвижимость, а покупатель – принять ее и заплатить заранее оговоренную сумму. Отношения между участниками сделки регулируются главой 30 ГК РФ.

В образце договора купли-продажи жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ). По соглашению здание может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной доле (части).

Стороны договора купли-продажи жилого дома

Сторонами в бланке являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственник недвижимости или доверенное лицо. Участниками сделки могут быть любые субъекты права – физические лица, ИП, юридические лица.

Законодательство РФ запрещает заключать договор купли-продажи дома лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ, распоряжаться недвижимостью от имени несовершеннолетних могут только их законные представители – родители, усыновители или опекуны. Если сторонами выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то продажа жилого дома может совершаться только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Образец договора купли-продажи жилого дома должен содержать данные, позволяющие установить, какое именно помещение подлежит передаче покупателю. В том числе сведения о расположении здания на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Также необходимо указать общую и жилую площадь, этажность (этаж) и другие признаки (параметры) объекта.

Бланк договора купли-продажи дома обязательно должен содержать пункт о цене. Если стоимость здания не определена, договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

Оплата по договору купли-продажи жилого дома

В зависимости от ситуации оплата может происходить несколькими способами:

  • собственными средствами;
  • заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
  • средствами материнского (семейного) капитала.

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с пакетом документов в соответствии с п. п. 4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862.

Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого дома в 2022 году, не может превышать цены соглашения или размера оставшейся неуплаченной суммы.

Форма соглашения

Бланк договора купли-продажи дома составляется в произвольной письменной форме. Если здание находится в общей (долевой) собственности, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ. Регистрацию перехода права собственности должны осуществлять органы Росреестра.

Образец договора купли-продажи частного дома содержит приложения:

  • правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок под ним (копия);
  • кадастровый паспорт земельного участка (при необходимости).

С типовым бланком договора купли-продажи жилого дома используются сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Скачать договор купли-продажи жилого дома вместе с перечисленными выше приложениями вы можете на этой странице. Заполните шаблон и получите пакет документов, полностью соответствующий вашим требованиям и нормам законодательства РФ.

Жилого дома

 № 

    г.

 , именуемое в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором   передать в собственность  , а   принять и оплатить жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью:  кв.м., количество этажей -  (далее по тексту - ), обладающий следующими индивидуальными характеристиками: . 

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

 Одновременно с передачей права собственности на      право собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

Указанный Земельный участок принадлежит   на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.4.

  , что на дату заключения Договора  и Земельный участок принадлежат   на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5.

  , что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется. 

1.6.

  , что лиц, сохраняющих право проживания в , не имеется.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб. НДС не облагается на основании: .

2.2.

 Цена (стоимость)  включает в себя стоимость одновременно передаваемого в соответствии с п. 1.3 Договора Земельного участка.

2.3.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется в течение  рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.5.

Расчеты по Договору осуществляются по аккредитиву.

2.6.

Покупатель  открывает         аккредитив в   (банк-эмитент) на срок . Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает  .

Исполняющим банком является  

Размер аккредитива - цена Объекта, предусмотренная настоящим Договором.

2.7.

Все расходы, связанные с открытием и использованием аккредитива   .

2.8.

Условием исполнения аккредитива является представление исполняющему банку следующих документов:

-  подлинник настоящего Договора с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о регистрации перехода права собственности на Объект;

- подлинник подписанного Сторонами Акта приема-передачи Объекта;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности на Объект к

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

 , приобретаемый   по Договору, в обеспечение обязательства   по выплате   цены  находится в залоге у   с момента государственной регистрации перехода права собственности к   в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Залоговая стоимость  устанавливается Сторонами равной стоимости , определенной в пункте 2.1 Договора. Право залога возникает у   с момента государственной регистрации перехода права собственности на  к   и прекращается в момент исполнения   своих обязательств по Договору.

3.2.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.  

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

3.3.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.2 Договора.

3.4.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.5.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.6.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе  .

3.7.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.8.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.9.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.10.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

 

От имени  _______________ 

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________ 

Отсутствует варинт с продажей через доверенное лицо
Можно ли в договор включить особые условия о возможности проживания покупателя в объекте  до регистрации права собственности и передачи по акту ?
Здравствуйте! Договор купли-продажи жилого дома через доверенное лицо не имеет существенных отличий от договора, который заключается между сторонами лично. Вам необходимо в преамбуле договора указать данные поверенного лица, а также реквизиты доверенности. Все необходимые изменения в договор вносятся в режиме "Правка". С уважением, команда FreshDoc.
Здравствуйте.Включить в договор купли-продажи жилого дома условие о праве покупателя проживать в объекте до регистрации перехода права собственности и подписания передаточного акта — можно.Такое условие обычно формулируют как право пользования (проживания) покупателя с указанной даты (например, с момента подписания договора или внесения полной суммы). Чтобы оно работало, рекомендую прописать в договоре следующие элементы:Основание — «Покупатель вправе вселиться и проживать в доме с [дата] без подписания передаточного акта и до государственной регистрации перехода права собственности».Порядок вселения — например, продавец передает ключи в день подписания договора.Ответственность продавца — если он препятствует проживанию (например, неустойка или право покупателя приостановить оплату).Риски — покупатель несет риск случайной гибели/повреждения имущества с момента предоставления права проживания (иначе по закону риск переходит только с момента передачи по акту — ст. 459 ГК РФ).Срок — до регистрации права, но не более [например, 30] дней с даты подписания договора, иначе право проживания прекращается, а продавец вправе выселить покупателя в судебном порядке.Для регулирования указанных элементов рекомендуем дополнить текст Договора п. 3.11 (при сохранении всех выбранных ответов Шаблона по умолчанию):"3.11. Особые условия о вселении и проживании Покупателя до регистрации перехода права собственности3.11.1. Стороны договорились, что Покупатель вправе вселиться в Жилой дом и осуществлять в нем проживание с «_» _______ 20 г. до даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и подписания Акта приема-передачи Объекта (п. 3.2 Договора), но в любом случае не более _______ календарных дней с даты подписания настоящего Договора.3.11.2. Продавец обязуется передать Покупателю ключи от Жилого дома и обеспечить беспрепятственный доступ в Жилой дом в день, указанный в п. 3.11.1.3.11.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Жилого дома переходит на Покупателя с момента фактического вселения Покупателя (день передачи ключей), а не со дня подписания Акта приема-передачи, как указано в п. 3.3 Договора. В этой части п. 3.3 Договора не применяется.3.11.4. С момента вселения Покупатель самостоятельно несет расходы по содержанию Жилого дома, включая оплату коммунальных услуг, электроэнергии, газа, воды, вывоза ТБО и иных эксплуатационных расходов.3.11.5. В случае воспрепятствования Продавцом пользованию Жилым домом (в том числе отказ в доступе, смена замков, отключение коммуникаций) Покупатель вправе по своему выбору:требовать от Продавца уплаты неустойки в размере _______ (__________) рублей за каждый день нарушения;приостановить исполнение обязательств по оплате цены Объекта (п. 2.4 Договора) до устранения нарушения.3.11.6. Право проживания Покупателя действует до момента государственной регистрации перехода права собственности, но не более срока, указанного в п. 3.11.1. По истечении указанного срока при отсутствии регистрации перехода права собственности (по любой причине, кроме вины Продавца) Покупатель обязан освободить Жилой дом в течение 3 (трех) календарных дней. В случае неосвобождения Продавец вправе выселить Покупателя в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
3.11.7. Стороны подтверждают, что условие о проживании Покупателя до регистрации права собственности не является наймом, арендой, безвозмездным пользованием или иным самостоятельным обязательственным правом, а представляет собой дополнительное согласованное условие исполнения настоящего Договора купли-продажи. Залог в пользу Продавца (п. 3.1 Договора) сохраняет силу независимо от факта вселения Покупателя.3.11.8. Плата за пользование Объектом при отсутствии регистрации перехода права собственности по вине Покупателя3.11.8.1. В случае, если государственная регистрация перехода права собственности на Объект к Покупателю не осуществлена в течение срока, указанного в п. 3.11.1 (_______ календарных дней с даты подписания Договора), и это произошло по вине Покупателя (в том числе: неподача документов в Росреестр, подача неполного/недостоверного пакета документов, неявка в регистрирующий орган, неисправление замечаний Росреестра в установленный срок, отзыв заявления о регистрации, наличие запретов/арестов, возникших по инициативе Покупателя), то:3.11.8.2. Начиная с первого дня, следующего за днем истечения срока, указанного в п. 3.11.1, и до даты фактической регистрации перехода права собственности Покупатель обязан ежемесячно уплачивать Продавцу плату за пользование Объектом в размере _______ (__________) рублей в месяц.3.11.8.3. Плата за пользование вносится Покупателем не позднее 5-го числа каждого месяца за текущий месяц. За неполный месяц плата рассчитывается пропорционально количеству календарных дней пользования.3.11.8.4. Указанная плата не засчитывается в счет цены Объекта, установленной п. 2.1 Договора, и является дополнительным обязательством Покупателя.3.11.8.5. Плата за пользование не взимается, если отсутствие регистрации вызвано:виновными действиями (бездействием) Продавца;приостановлением регистрации по инициативе Росреестра по причинам, не зависящим от Покупателя;наличием обременений или запретов, которые Продавец не раскрыл на дату подписания Договора.3.11.8.6. Продавец вправе удержать сумму неуплаченной платы за пользование из денежных средств, подлежащих выплате Покупателю по аккредитиву (при его раскрытии), либо взыскать ее в судебном порядке. При этом отсутствие оплаты за пользование не является основанием для выселения Покупателя до истечения срока, указанного в п. 3.11.1."Благодарим за Ваш интерес к нашему сервису.