Перечень услуг и работ по содержанию МКД (многоквартирного жилого дома)

Отношения, возникающие между контрагентами по договору управления многоквартирным домом, отличаются заметной сложностью. Договор с управляющей компанией подразумевает целый ряд работ и услуг, которые будут оказываться (проводиться) после его заключения. Одним из важных приложений к этому соглашению является перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома.

Как составить перечень работ по содержанию МКД

Документ обычно составляется в виде таблицы и содержит такие данные:

• порядковый номер;
• перечень работ и услуг;
• периодичность проведения работ и оказания услуг;
• размер платы.

Работы и услуги в перечне могут быть упорядочены по видам – санитарные (уборка), вывоз бытовых отходов, техосмотры системы отопления, канализации, водопровода, подготовка дома к сезонной эксплуатации.

Заполните шаблон и скачайте готовый перечень работ управляющей компании по содержанию дома в формате Word или PDF.

Минимальный перечень услуг и работ по содержанию многоквартирного дома

В Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) указан минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов

Содержит перечень работ по содержанию, проводимые в отношении к конструктивным элементам многоквартирного дома:

• Фундаменты;
• Подвалы;
• Стен;
• Перекрытия и покрытия;
• Колонн и столбов;
• Балок (ригелей) перекрытий и покрытий;
• Крыш;
• Лестниц;
• Фасадов;
• Перегородок;
• Внутренней отделки;
• Полов;
• Оконных и дверных заполнений помещений.

В случае выявления нарушений необходимо произвести детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Выполняются в зависимости от наличия или отсутствия того или иного оборудования.

• Мусоропроводов;
• Систем вентиляции и дымоудаления;
• Печи, камины и очаги;
• Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки;
• Системы водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения;
• Теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение);
• Электрооборудование, радио- и телекоммуникационного оборудование;
• Систем внутридомового газового оборудования;
• Лифта (лифтов).

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества

• Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
  • Сухая и влажная уборка;
  • Мытье окон;
  • Очистка систем защиты от грязи;
  • Проведение дератизации и дезинсекции.
• Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (придомовая территория):
  • В холодный период года:
    • Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
    • Свигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
    • Очистка:
      • Придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
      • Придомовой территории от наледи и льда;
      • Урн от мусора, установленных возле подъездов, и их промывка;
    • Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
  • Теплый период года:
    • Подметание и уборка придомовой территории;
    • Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
    • Уборка и выкашивание газонов;
    • Прочистка ливневой канализации;
    • Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
• Обеспечение вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов;
• Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов;
• Организация накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие соответствующие лицензии;
• Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты;
• Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения;
• Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.