Разрешение спора в связи с неисполнением обязательств по договору аренды

смотреть видео
Неисполнение обязательств по договору аренды может быть урегулировано в судебном порядке. В разделе подробно описана процедура разрешения споров по договору аренды.
Дата актуализации: 2022-09-01
Полезная информация
Описания
> > >
Споры по договору аренды из-за неисполнения обязательств: разрешение

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и/или пользование (ст. 606 ГК РФ).

На практике неисполнение обязательства по договору аренды может быть как со стороны арендодателя, так и арендатора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение обязательства одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств по договору аренды арендатором

Обязательства по договору аренды со стороны арендатора будут считаться неисполненными, если он:

  • нанес вред и/или не обеспечил сохранность полученному в аренду имущества;
  • не выплатил (не своевременно выплатил) арендную плату;
  • нарушил срок возврата;
  • не выполнил иную договоренность.

Неисполнение обязательств по договору аренды арендодателем

Обязательства по договору со стороны арендодателя будут считаться неисполненными, если он:

  • нанес убытки вследствие обнаруженных неустранимых недостатков имущества;
  • нарушил срок передачи;
  • нанес убытки вследствие обнаруженных прав третьих лиц на имущество;
  • не предоставил имущество в аренду;
  • предоставил имущество не в надлежащем состоянии и/или не со всеми необходимыми документами;
  • не выполнил иную договоренность.

Арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков, причинённых неисполнением обязательств. При расчете размера выплаты учитывается реальный ущерб и упущенная выгода.

Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а также взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства или процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако до этого он должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ любая из сторон должна предварительно направить предложение расторгнуть договор и может предъявить иск в суд лишь после получения отказа либо в случае неполучения ответа в установленный срок.

Споры по договору аренды из-за неисполнения обязательств: разрешение

Неисполнение обязательств по договору

Для того чтобы получить подробную инструкцию по разрешению спора в связи с неисполнением обязательств по договору выберите подходящие пункты опросного листа (в левой части страницы). Исходя из выбранных ответов, сервис автоматически сформирует оптимальный порядок действий, необходимый для разрешения спора, а также пакет документов, который вам потребуется.

Основные настройки процедуры:

- Определите субъектный состав участников спора.

- Установите стадию рассмотрения спора.

- Требуется ли подать в суд дополнительные ходатайства.

Основные документы процедуры:

- Претензия по неисполнению договорных обязательств.

- Исковое заявление по неисполнению договорных обязательств.

- Расчет суммы требований.

Порядок действий:

1.

Подготовить претензию

2.

Подготовить копии документов (приложений) к претензии

Копия договора.

Копия доказательства, подтверждающего обстоятельство дела, на которое ссылается Сторона.

3.

Отправить претензию с приложениями контрагенту

Претензия передается нарочным либо, направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Сроки: в соответствии с законодательством или договором.

Затраты: почтовые расходы на отправку документов.

5.

Создать пакет документов

6.

Подготовить копии документов для искового заявления

Копия искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле + одну копию для суда.

Копия определения о принятии обеспечительных мер по количеству лиц, участвующих в деле + одну копию для суда.

Копия договора по количеству лиц, участвующих в деле + одну копию для суда.

Копия доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования по количеству лиц, участвующих в деле + одну копию для суда.

7.

Определить размер госпошлины с помощью калькулятора расчета

Особенности уплаты госпошлины установлены в ст. 333.22 НК РФ.

8.

Оплатить государственную пошлину за рассмотрение дела в суде

Затраты: размер госпошлины указывается в ст. 333.21 НК РФ.

Результат: квитанция об уплате госпошлины или платежное поручение с отметкой банка.

9.

Приложить к исковому заявлению необходимые документы

Уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов

Копию определения о принятии обеспечительных мер.

Квитанцию об уплате госпошлины или платежное поручение об уплате госпошлины

Копии доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Копии доказательств, подтверждающих обстоятельства по встречному иску, на которых истец (ответчик по первоначальному иску) основывает свои требования.

Копии документов, подтверждающих соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

Копию страницы официального сайта регистрирующего органа, подтверждающая местонахождение Истца

Копию страницы официального сайта регистрирующего органа, подтверждающая местонахождение Ответчика

10.

Отправить исковое заявление и копии прилагаемых к нему документов всем лицам, участвующим в деле по почте заказным письмом с уведомлением о вручении

Затраты: почтовые расходы на отправку документов.

11.

Отправить исковое заявление с приложениями в суд по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или передать в канцелярию суда

Затраты: почтовые расходы на отправку документов.

12.

Подать ходатайство в канцелярию суда, в котором рассматривается дело

13.

Подать в канцелярию суда заявление о выдаче решения суда

Сроки: копия решения суда должна быть выдана не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Результат: копия решения суда.

Сроки: заявление можно подавать после вступления решения суда в законную силу.

В законную силу решение суда вступает по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок обжалования решения суда: в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае обжалования решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Результат: суд отправляет решение судебным приставам. На основании решения суда судебные приставы выносят постановление о возбуждении исполнительного производства и начинают исполнять судебный приказ.

Конец процедуры

Нормативная документация

Нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ про подведомственность и подсудность дел: глава 4 АПК РФ.

Нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ про лиц, участвующих в деле: глава 5 АПК РФ.

Нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ о принятии обеспечительных мер: ст. 91 АПК РФ.

Нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ про судебные расходы: глава 9 АПК РФ.

Нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ про требования к исковому заявлению и приложениям к исковому заявлению: ст.ст. 125, 126 АПК РФ.

Нормы Налогового кодекса РФ о размере госпошлины: ст. 333.21 НК РФ.

Нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие сроки исковой давности: глава 12 ГК РФ, ст.ст. 181, 725, 797, 966 ГК РФ.

Нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие претензионный порядок рассмотрения спора: п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".