Оформление перепланировки

смотреть видео
Что такое перепланировка, какие документы нужны для проведения перепланировки.
Дата актуализации: 2018-03-20
Полезная информация
Описания
>>>
Оформление перепланировки

Перепланировка

Перепланировка помещения — это внесение изменений в его конфигурацию с добавлением соответствующей информации в документацию.

К перепланировке можно отнести следующие изменения:

  • Перенос или разборка перегородок.
  • Удаление, добавление или перенос дверных проемов.
  • Изменение жилой или общей площади за счет дополнительных помещений.
  • Устранение темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
  • Добавление, перенос или устранение кухонь, санузлов, ванных комнат и туалетов.
  • Объединение двух и более квартир. Сюда же относятся и квартиры, находящиеся на разных этажах.
  • Добавление или изменение тамбуров.

Стоит помнить, что перепланировка квартир в многоквартирных зданиях возможна только с соответствующего разрешения, полученного от органов местного самоуправления после предоставления определенного перечня документов.

Документы, которые необходимо подготовить перед перепланировкой:

  • Заявление о перепланировке. Такой документ составляется в унифицированной утвержденной нормами законодательства форме.
  • Документы, которые подтверждают право владения, пользования и распоряжения квартирой (либо иным жилым помещением). Допускается предоставить не оригиналы документов, а их ксерокопии. Однако такие ксерокопии надлежит заверить у нотариуса.
  • Техпаспорт жилого помещения.
  • Проект перепланировки. Стоит учитывать, что такой проект должен быть разработан компаниями (или ИП), имеющими свидетельство саморегулируемой организации (СРО) о допуске к проектным работам.
  • Письменно оформленное согласие всех собственников квартиры. Если же квартира, которую хотят переделать, занята по договору соцнайма, то необходимо согласие всех членов семьи (включая отсутствующих на месте).
  • Если здание, в котором располагается квартира, признано архитектурным памятником, то потребуется разрешение от органов по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

Также стоит помнить, что в перепланировке могут отказать. Обычно это происходит по следующим причинам:

  1. Перепланировка затрагивает несущие стены, что может привести к обрушению здания.
  2. Планировка отрицательно скажется на уровне жизни других жителей многоквартирного дома.
  3. Жилплощадь предварительно не переведена в состав нежилого фонда (при планировании переделать жилое помещение в нежилое, например, магазин или офис).
  4. Иные причины.

Процедура оформления перепланировки

Порядок оформления перепланировки:

  1. Проконсультироваться в органе, который согласовывает перепланировку, по месту проживания. Следует помнить, что на такую консультацию с собой необходимо взять следующие документы: техпаспорт квартиры, поэтажный план дома и пояснения к архитектурному проекту.
  2. Заказать проект перепланировки в проектировочной организации.
  3. Передать в орган, согласовывающий перепланировку, подготовленный пакет документов.
  4. Получить разрешение/отказ на перепланировку. Согласно действующему законодательству Российской Федерации разрешение/отказ в перепланировке должны предоставить в течение 45 календарных дней после предоставления всех необходимых документов.

Оформление перепланировки

 Оформление перепланировки

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чтобы оформить перепланировку жилого помещения, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Порядок действий

1.

Обратиться за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения жилого помещения 

Необходимо иметь с собой перечень документов:

• технический паспорт квартиры;

• поэтажный план дома;

• экспликация.

2.

Заказать проект перепланировки 

3.

Подготовить документы и представить их в орган, осуществляющий согласование перепланировки, непосредственно или через МФЦ

Необходимые документы:     

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

- правоустанавливающие документы на жилое помещение - подлинники или нотариально заверенные копии;

- согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;

- технический паспорт на квартиру;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.

Получить разрешение на перепланировку

Срок принятия решение о согласовании перепланировки: в течении 45 дней со дня предоставления всех необходимых документов.  

Нормативная документация