Договор найма жилья (2021)

Договор о найме жилья — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование за определенную плату (статья 671 ГК РФ). Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ).

Особенности оформления договора найма жилья в 2021 году

Договор найма жилого помещения заключается в произвольной письменной форме и, как правило, содержит следующие пункты:

• дату и место составления;
• сведения о наймодателе и нанимателе (ФИО, паспортные данные);
• описание помещения (адрес, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов);
• срок действия договора;
• права и обязанности сторон;
• порядок передачи жилого помещения;
• стоимость найма и порядок расчетов;
• ответственность сторон;
• порядок расторжения сделки и разрешения споров;
• адреса, реквизиты и подписи сторон.

В бланке договора найма жилья желательно обозначить, кто должен делать ремонт помещения. Если стороны договорились о том, что текущий ремонт может делать наниматель, то в соглашении нужно обязательно прописать, на сколько в таком случае будет снижена плата за пользование жилым помещением. Иначе есть риск, что наниматель отремонтирует жилье за свой счет, а владелец откажется возмещать расходы.

Также образец договора о найме жилья может содержать условие о депозите (обеспечительном платеже). Как правило, он равен месячной стоимости аренды. В соглашении нужно прописать, в каких случаях этот платеж остается у владельца (например, в случае порчи имущества). 

Акт приема-передачи – приложение

Кроме договор найма жилья, рекомендуем скачать и использовать акт приема-передачи. Дата подписания этого документа станет точкой отсчета ответственности нанимателя. Акт должен содержать подробное описание помещения (площадь, адрес, этаж, состояние) и перечень вещей, которые в нем находятся.